¿Se pueden hipotecar las tierras contratadas por los agricultores?
Los terrenos rurales sólo pueden hipotecarse mediante licitación, subasta y negociación pública.
1. El suelo rural es suelo colectivo y tienes derecho a utilizarlo.
2. De acuerdo con las disposiciones legales sobre métodos de transferencia de tierras rurales, el contratista tiene derecho a utilizar el terreno contratado, derecho a ingresos y derecho a transferir los derechos de gestión del terreno contratado de acuerdo con la ley. , y tiene derecho a organizar la producción, operación y disposición de los productos de forma independiente;
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3. Los derechos de gestión del contrato de tierras se transfieren mediante subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia u otros medios. Otros métodos de transferencia se refieren a: tierras rurales como montañas yermas, acequias yermas, colinas yermas y playas yermas que no son aptas para la contratación familiar se contratan mediante licitación, subasta y consulta pública. Aquellos que se hayan registrado de conformidad con la ley y hayan obtenido certificados como certificados de derechos de gestión de contratos de tierras o certificados de derechos forestales pueden adoptar sus derechos de gestión de contratos de tierras de conformidad con la ley.
En segundo lugar, ¿se pueden hipotecar las tierras contratadas por los agricultores?
Solo se pueden hipotecar terrenos rústicos contratados mediante operaciones comerciales.
La tierra rural es tierra colectiva y tienes derecho a utilizarla.
Según las disposiciones legales, el contratista tiene derecho a transferir los derechos de gestión y organizar la producción y la explotación de forma independiente.
Los derechos de gestión del contrato de suelo se transfieren mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transmisión u otros medios. Otros métodos de transferencia se refieren a tierras rurales como montañas yermas, acequias yermas, colinas yermas y playas yermas que no son aptas para la contratación familiar, así como tierras rurales contratadas mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. Si ha sido registrado de conformidad con la ley y obtenido otros certificados, sus derechos de gestión del contrato de tierras podrán ser transferidos, arrendados o transferidos de conformidad con la ley.
En tercer lugar, ¿se pueden hipotecar las tierras contratadas por los agricultores?
Las tierras contratadas por los agricultores pueden ser hipotecadas. Se debe firmar un contrato de hipoteca por escrito para la hipoteca de tierras contratadas por agricultores, y el contrato de hipoteca no debe violar las leyes y reglamentos nacionales. Cuando se hipoteca un terreno, los cultivos y los anexos del terreno se hipotecan conjuntamente, y el registro de la hipoteca debe realizarse de conformidad con la reglamentación. Según el artículo 395 del Código Civil, pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) las edificaciones y demás bienes inmuebles; (2) los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de derecho de gestión de contrato de tierras rurales?
Puede pedir prestado dinero; el préstamo hipotecario de derechos de gestión de contratos de tierras rurales significa que el prestatario utiliza los derechos de gestión de contratos de tierras rurales y los accesorios del terreno como garantía, sin cambiar la propiedad de la tierra y la naturaleza de los derechos de contrato y la agricultura de tierras rurales. circunstancias del propósito, solicitar negocios de préstamo del Banco Agrícola de China. Los préstamos hipotecarios para derechos de gestión de contratos de tierras rurales están destinados a entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas agrícolas y agricultores por contrato familiares que dependen de tierras rurales para la producción y gestión agrícolas.
Además de cumplir con las condiciones básicas del sistema de crédito básico y los productos de crédito personal del Banco Agrícola de China, los solicitantes de préstamos también deben cumplir con las siguientes condiciones: (1) tener una rica experiencia y tecnología en plantación y mejoramiento, incluida la producción y operación de plantaciones agrícolas. El período de tiempo no será inferior a 2 años, y el período de producción y operación de la acuicultura no será inferior a 3 años. (2) La proporción de fondos propios dedicados a proyectos de producción y operación agrícolas no será inferior al 30%.
(3) Cultivos extensivos. El área de plantación de arroz, trigo, maíz, soja y otros cultivos alimentarios no será inferior a 100 acres en el área anual, y el área de plantación de algodón y hortalizas no será inferior a 50 acres; , raíz de loto y otros cultivos comerciales no deberán ser inferiores a 50 acres. (4)Acuicultura. El área de cultivo intensivo de estanques y jaulas para peces debe ser de al menos 50 acres, y el área de cultivo al aire libre de lagos y embalses debe ser de al menos 500 acres.
(5) Agricultura de instalación y agricultura de especialidad. Utilice instalaciones como invernaderos para la producción y operación agrícola y participe en agricultura especializada como frutas, flores, plántulas y ginseng, con un área de plantación o reproducción de no menos de 5 acres. (6) Si los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se obtienen mediante contratación doméstica para la producción y operación agrícola, las condiciones de acceso para la plantación o el área de reproducción pueden ser el 50% de los estándares de los párrafos 3 a 5 anteriores.