¿Cuál será el impacto del aumento de las tasas de interés?

El aumento de los tipos de interés conducirá directamente a un aumento de los costes de financiación para las pequeñas y medianas empresas. Además, a las pequeñas y medianas empresas les resulta más difícil obtener préstamos y, al mismo tiempo, no fluirán más fondos a la economía real. Como resultado, algunas empresas manufactureras y de servicios no pudieron sobrevivir y quebraron una tras otra. La tasa de desempleo aumentó significativamente, los precios subieron y se produjo inflación. Por supuesto, esta es una situación que el gobierno no quiere ver, por lo que guía las tasas de interés hacia abajo desde el nivel de política. El mecanismo de fijación de precios de mercado de las tasas de interés de los préstamos transmite efectivamente las tasas de interés del mercado a las tasas de interés de los préstamos, reduciendo así los costos de financiamiento de los préstamos. las pequeñas y medianas empresas, apoyando eficazmente el desarrollo de la economía real y resolviendo los problemas de empleo, controlando los precios y previniendo la inflación.

2. ¿Qué impacto tendrá el aumento de las tasas de interés hipotecarias en los compradores de viviendas?

El aumento de los tipos de interés de las viviendas de primera vivienda sí tiene un impacto negativo en quienes sólo necesitan comprar una casa. La razón principal es que el costo para los compradores de vivienda es extremadamente alto, lo que hace que sea más difícil comprar una casa, y el pago mensual no ha cambiado mucho.

Para aquellos que ya hayan contratado un préstamo para comprar una casa, los préstamos hipotecarios flotantes del mercado no tendrán ningún impacto. El factor más importante que afecta los préstamos para vivienda es la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, también lo hará el préstamo hipotecario para compradores de vivienda. Por ejemplo, si la tasa de interés base aumenta del 4,9% al 5,0%, la tasa de interés hipotecaria del comprador de la vivienda será del 5,0% multiplicado por el descuento original.

La subida de los tipos de interés y el aumento de los pagos iniciales sin duda aumentarán la presión sobre la demanda urgente, pero el impacto de este proceso sobre los inversores e incluso los especuladores es similar. En consecuencia, reducirá la intensidad del mercado inmobiliario y también es un medio de regulación inmobiliaria gubernamental.

La tasa de crecimiento actual de las tasas de interés de las hipotecas por primera vez tiene una tendencia a la baja, lo que indica que la tasa de crecimiento se ha desacelerado y las tasas de interés de las hipotecas también tenderán a estar dentro de un rango razonable en el futuro.

En tercer lugar, ¿tendrá el aumento de las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares un impacto en los compradores de viviendas?

Para aquellos que ya hayan contratado un préstamo para comprar una casa, los préstamos hipotecarios flotantes del mercado no tendrán ningún impacto. El factor más importante que afecta los préstamos para vivienda es la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, también lo hará el préstamo hipotecario para compradores de vivienda.

Por ejemplo, si la tasa de interés base aumenta del 4,9 % al 5,0 %, entonces la tasa de interés hipotecaria del comprador de la vivienda será del 5,0 % multiplicado por el descuento original.

El aumento de las tasas de interés y los pagos iniciales más altos sin duda aumentarán la presión sobre la demanda inmediata, pero el impacto de este proceso en los inversores e incluso en los especuladores es similar. En consecuencia, reducirá la intensidad del mercado inmobiliario y también es un medio de regulación inmobiliaria gubernamental.

Datos ampliados:

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para compra de vivienda:

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda. , tipos de interés bajos Un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debería ser su primera opción a la hora de comprar una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios (tipo de interés de los bancos comerciales), pero también inferior al tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios.

Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera.

Este negocio puede ser gestionado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Al principio, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; El pago aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por el propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por el propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.