Límite de préstamo del fondo de previsión de Chongqing
¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Chongqing? Hasta donde yo sé, el último límite de préstamos del fondo de previsión en Chongqing incluye las dos situaciones siguientes: Límite y plazo del préstamo del fondo de previsión para viviendas de primera mano de Chongqing: el límite máximo de préstamos personales del fondo de previsión es el 80% del precio total de compra. , del cual el importe máximo del préstamo del fondo de previsión no supera el 40% Diez mil. Si desea saber más sobre el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Chongqing, echemos un vistazo.
¿Cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing? Se entiende que el último límite de préstamo del fondo de previsión de Chongqing incluye las dos situaciones siguientes:
1. Límite y período del préstamo del fondo de previsión de vivienda de primera mano de Chongqing
1. límite
El porcentaje máximo de préstamo de los préstamos personales del fondo de previsión es el 80% del precio total de compra, del cual el monto máximo del préstamo personal del fondo de previsión no supera los 400.000 yuanes, y después de participar en el préstamo, no no exceder el doble del monto máximo del préstamo personal (600.000 yuanes).
2. Monto del préstamo
El monto prestable real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Monto del préstamo del fondo de previsión personal = 50 mensuales del prestatario. de la suma de ingresos × número de períodos de préstamo (meses);
(2) El límite de préstamo de los fondos del fondo de previsión para vivienda en préstamos del fondo de previsión personal = la suma de los saldos de la previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge cuentas de fondos × 25;
(3) Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial no será inferior a 20 (inclusive si el área de construcción es 90-); 144 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial no será inferior a 30 (inclusive)); el área de construcción excede los 144 metros cuadrados. El ratio de pago inicial no es inferior a 40 (inclusive).
El monto real del préstamo debe determinarse durante el proceso de revisión del préstamo en función de factores integrales como el crédito del prestatario y el precio unitario de la casa.
3. Plazo del préstamo
El plazo máximo de préstamo de un fondo de previsión personal no excederá los 30 años, y el plazo máximo de vencimiento de amortización será de 10 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. .
2. Monto y plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano de Chongqing
1. Límite máximo
El monto máximo del préstamo para vivienda de segunda mano del fondo de previsión es el valor más bajo de la vivienda de segunda mano comprada y el 70% del monto de la transacción, del cual el límite personal máximo de los fondos del préstamo del fondo de previsión no excederá los 400.000 yuanes, y el límite personal máximo después de participar en el préstamo no excederá. el doble del límite personal máximo (600.000 yuanes). El monto máximo también debe cumplir los siguientes requisitos:
(1) Si la casa tiene una vida útil de 6 a 10 años (incluidos 10 años), el monto prestable no excederá el 60% del valor de tasación. y valor de transacción de la casa de segunda mano comprada.
(2) Si la vida útil de la casa es de 10 a 15 años (inclusive), el monto prestable no excederá el 50% del menor de los tasados. Valor y valor de transacción de la vivienda de segunda mano adquirida.
2. Monto del préstamo
El monto prestable real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Préstamo personal total del fondo de previsión = ingreso mensual del prestatario Y > (3) Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial no será inferior a 20 (inclusive); si el área de construcción es de 90 a 144 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial será; no ser inferior a 30 (inclusive); área de construcción Si el área excede los 144 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior a 40 (inclusive).
El monto real del préstamo debe determinarse durante el proceso de revisión del préstamo en función de factores integrales como el crédito del prestatario y el precio unitario de la casa.
3. Plazo del préstamo
El plazo máximo de préstamo de un fondo de previsión personal no excederá los 25 años, y el plazo máximo de vencimiento de reembolso será de 10 años después de la edad de jubilación legal del prestatario. .
Ahora es una sociedad legal y muchas cosas estrechamente relacionadas con la vida son inseparables de la ley, por lo que es necesario comprender algo de sentido común legal.
Nueva política del Fondo de Previsión de Chongqing 2022
1 Monto del préstamo
(1) Monto del préstamo
Fondo de Previsión para Vivienda Préstamo para vivienda personal Personal Monto del préstamo Es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, con un límite máximo de 500.000 yuanes para un individuo y 600.000 yuanes para una familia con varios hijos.
El límite de préstamo para ambos cónyuges que participan en el préstamo se calcula sobre la base de la suma de los límites de préstamo individuales para el empleado y su cónyuge. El monto total de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda no excederá los 6,5438 millones. yuanes para familias con varios hijos en las que tanto el marido como la mujer participan juntos. El importe total del préstamo no excederá los 6.543.802 yuanes.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos y el empleado compra una primera vivienda, el índice de préstamo máximo del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del el valor de la casa comprada;
Si la familia de un empleado paga depósitos para que los empleados compren una segunda casa, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es el 70% del valor de la casa comprada. , y el índice de préstamo máximo para una familia de empleados con varios hijos es el 75% del valor de la casa comprada.
(3) Otras disposiciones.
1. Cuando una familia de empleados adquiere su primera vivienda de segunda mano, el importe máximo del préstamo es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado por el registro inmobiliario. ;
Para una segunda casa de segunda mano comprada por una familia de empleados, el monto máximo del préstamo es 70 RMB, lo que sea menor, el valor de tasación de la casa comprada o el monto de la transacción registrado en el registro de bienes raíces. agencia;
Cuando una familia con varios hijos compra una casa de segunda mano, el monto máximo prestable es el 75% del menor entre el valor de tasación de la casa comprada y el monto de la transacción registrado por la inmobiliaria. agencia de registro patrimonial;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no deberá exceder el saldo de capital restante del préstamo original en el momento de la solicitud;
Los préstamos para reemplazo de vivienda de segunda mano deben cumplir con lo dispuesto sobre el límite de préstamo para préstamos de reposición de vivienda de primera mano y préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no excederá el 50% del ingreso mensual de la familia.
En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se implementan de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China y se ajustarán con los ajustes de las tasas de interés de el Banco Popular de China.
La tasa de interés anual actual para préstamos con un plazo inferior a cinco años (inclusive) es 2,6, y la tasa de interés anual para préstamos con un plazo superior a cinco años es 3,1;
Si la familia de un empleado paga un depósito para que el empleado compre una segunda vivienda, la tasa de interés anual para préstamos a menos de cinco años (inclusive) es 3,025 y la tasa de interés anual para préstamos a más de cinco años es 3,575.
En tercer lugar, plazo del préstamo
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.
Cuarto, Reglamento de Participación del Préstamo
Puede participar en el préstamo el cónyuge del prestatario, que tenga plena capacidad de conducta civil (en adelante, “Préstamo Participativo”). Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el importe del préstamo pagado al empleado y a su cónyuge se calcula sobre la base de la suma de los importes del préstamo individuales. El cónyuge del prestatario se considera coprestatario del fondo de previsión de vivienda personal. préstamo de vivienda después de participar en el préstamo.
Verbo (abreviatura de verbo) otras políticas y regulaciones
De acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes, los préstamos del fondo de previsión respaldan las necesidades razonables de vivienda de los empleados y no aceptan la compra. de una tercera o más casas y fondos de previsión de vivienda préstamos personales para personas con “tres no”.
(1) Estándares para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas:
En términos de "reconocimiento de vivienda", cuando las familias de empleados compran viviendas nuevas en el centro de la ciudad, solo reconocen el número de unidades de vivienda en el centro de la ciudad cuando las familias de empleados compran casas nuevas en distritos y condados fuera del centro de la ciudad, se determina el número de unidades de vivienda dentro del área urbana;
En términos de "identificación del préstamo" ", sólo se incluyen en el alcance de la verificación los registros de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
(2) Estándares de identificación de demolición de viviendas para préstamos de reemplazo:
A excepción de los préstamos para viviendas y viviendas comerciales utilizados para comprar viviendas, las familias de los empleados que depositan no tienen registros de préstamos para viviendas en esta ciudad. No hay casas dentro del rango.
(3) Identificación de los "Tres Nos":
Se refiere a personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
1. "Registro de hogar" se refiere al registro de hogar del comprador de la casa en Chongqing;
2. "Empresa de propiedad" significa que el comprador de la casa ha invertido y establecido una empresa. en Chongqing al comprar una casa nueva (incluidas empresas, sociedades y empresas unipersonales) durante 1 año, y la empresa continúa llevando a cabo actividades comerciales y tiene registros relevantes de pagos de impuestos o seguridad social (excepto para la compra de acciones de empresas que cotizan en bolsa a través de la secundaria mercado);
3." "Tener un trabajo" significa estar empleado en Chongqing, participar en el seguro social en Chongqing dentro de un año y pagar primas de seguro social durante más de 12 meses (incluyendo primas industriales y comerciales individuales). hogares y sus empleados, que han pagado primas de seguro social continuamente durante 12 meses o más en el nuevo año).
(4) Determinar familias con varios hijos:
Las familias con varios hijos se refieren a familias de trabajadores con dos o más hijos.
(E) "Reconocimiento mutuo y préstamos mutuos" de los fondos de previsión de vivienda de Sichuan y Chongqing:
Los empleados de Sichuan que solicitan fondos de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad disfrutan de los mismos Tratamiento de la ciudad.
(6) Préstamo para empleo flexible:
Elija los productos designados por nuestra ciudad para empleo flexible, realice depósitos en su totalidad y a tiempo según lo acordado, y obtenga calificaciones para el préstamo. Aquellos que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar su primera o segunda vivienda para ocupación independiente.
En sexto lugar, los internautas hicieron preguntas
La entrada de la solicitud y el método para préstamos comerciales de Chongqing a préstamos de fondos de previsión
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing ha abierto el zona urbana central para aceptar préstamos de reemplazo (de empresa a empresa) función de reserva en línea.
Cada canal de reserva y paso:
(1) Cuenta oficial de WeChat del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing: Sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing-WeChat-Servicios convenientes-Reserva de préstamo-Reserva de aceptación
(2) APLICACIÓN móvil (haga clic aquí para escanear el código QR y descargar la APLICACIÓN del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing): Servicios convenientes: reserva de préstamo-reserva de aceptación.
(3) Netroom: sitio web oficial, Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Chongqing-Sala de servicios personales en línea-Cita de préstamo-Cita de aceptación En cada canal, ingrese la información relacionada con el préstamo en "Cita de aceptación" y seleccione "Banco de Nacionalidades de Comunicaciones" para el punto de cita "Sucursal Road", seleccione la hora y la hora de la cita y siga las instrucciones para realizar la verificación de reconocimiento facial. Después de aprobar, la reserva se realizó correctamente. Una vez que la reserva se realizó correctamente, recibirá un mensaje de texto con el mensaje "12329".
(4) Dirección de aceptación específica: 6.º piso, edificio Zhongya, n.º 74 de la calle Renhe, Daxigou, distrito de Yuzhong (frente a la escuela primaria de la calle Renhe).
(5) Número de contacto; : 023-63853620.
¿Cuál es el monto máximo del préstamo para el Fondo de Previsión de Chongqing?
El límite personal máximo no excederá los 400.000 yuanes y el límite personal máximo no excederá 1,5 veces (600.000 yuanes) después de que el cónyuge participe en el préstamo.
1. El límite de préstamo real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
1. Monto total del préstamo = suma de los ingresos mensuales del prestatario × 50 × plazo del préstamo (meses) ;
2. El límite de préstamo de los fondos del fondo de previsión para la vivienda = la suma de los saldos en las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge × 25 veces.
2. Otras normas de cuotas:
La ratio máxima prestable de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el Monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces. El monto solicitado para un préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el monto principal restante del préstamo original en el momento de la solicitud. Los préstamos para sustitución de viviendas de segunda mano deben cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano y los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
Datos ampliados:
Artículo 9 de las "Medidas de prueba de préstamos encomendados para hipotecas de vivienda para empleados de Chongqing", procedimientos de préstamo:
1. p>El prestatario completa el formulario de solicitud de préstamo en la oficina del cliente y proporciona los siguientes materiales:
1. Registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;
2. Después de la gestión inmobiliaria Contrato de preventa (compra de vivienda) registrado y aprobado por la autoridad de registro
3. Comprobante de depósito auto levantado
4. del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario;
5. Otros materiales requeridos por los clientes.
Segunda y primera revisión
El cliente realiza una revisión preliminar de la solicitud, que incluye:
1. >2. Aprobación del préstamo Monto, plazo y tasa de interés;
3. Verificar si la garantía o garantía cumple con los requisitos.
En tercer lugar, la investigación
Después de que el cliente pase la revisión preliminar, el administrador investigará el préstamo y presentará opiniones de investigación.
Cuatro. De acuerdo
Con base en las opiniones de investigación presentadas por el administrador, el director aprobará el préstamo y emitirá un aviso de préstamo encomendado (carta).
5. Firmar el contrato de préstamo. El fiduciario y el prestatario firman un contrato de préstamo y contratos relacionados basados en el "Aviso de préstamo confiado" y materiales relacionados.
6. Asignar préstamos. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el cliente transfiere los fondos a la cuenta del fondo de préstamo confiada, y el fiduciario, junto con los fondos autoobtenidos depositados por el prestatario, los transfiere a la cuenta abierta por la unidad vendedora en el banco de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.