La agencia de calificación más autorizada del mundo, ¿es imposible que los precios de la vivienda en Canadá vuelvan a subir?
En Ontario, Cambridge, a unas dos horas de Toronto, cayó 24,5, mientras que Oakville y Kitchener-Waterloo en Londres cayeron 23. Por su parte, Bancroft, Ontario, Salthurst y otros lugares experimentaron aumentos de 10 a 14.
Se acerca fin de año, pero la epidemia de COVID-19 no se ha disipado y el riesgo del virus está impactando a todos los rincones del mundo. Aquí en Canadá, con la llegada del primer lote de vacunas prevacunales anoche (domingo), los gobiernos federal y local confían en que el brote pronto "se calmará". Mirando retrospectivamente el mercado inmobiliario canadiense, varios préstamos bancarios, agentes inmobiliarios e incluso agencias de calificación internacionales han hecho intentos detallados y audaces de predecir y analizar los bienes raíces canadienses el próximo año.
En primer lugar, las famosas empresas inmobiliarias canadienses Royal LePage y Re/Max son optimistas sobre el precio medio de la vivienda durante el próximo año. Consideran que el desarrollo económico en el próximo año puede recuperarse con fuerza debido a la tasa históricamente baja y la alta demanda pero la baja oferta de bienes raíces. Los precios generales de la vivienda pueden aumentar entre 4 y 6, y los primeros signos han sido vendidos. Según las encuestas, el precio medio de la vivienda en el Gran Vancouver ha superado el millón de dólares. RoyalLePage incluso predice que para 2021, el precio medio de la vivienda en el Gran Vancouver será de 9.
En segundo lugar, el Royal Bank of Canada (RBC), una gran institución financiera canadiense, predice negativamente que los precios de la vivienda canadiense aumentarán aproximadamente lo mismo en 2021. En los buenos tiempos, el crecimiento de los precios de la vivienda a nivel nacional se acerca a los niveles previos a la epidemia; en el peor de los casos, los precios de la vivienda se desplomarán, incluso rompiendo el récord de la mayor caída desde principios de la década de 1980, ¡y caerán inmediatamente en un 30%! En los próximos 12 meses, los precios de la vivienda en todo el país caerán un 29,6%; en los próximos dos a cinco años, la tasa de crecimiento compuesto anual promedio será sólo del 2,9%. Canadá no había visto una disminución tan dramática en todo el país desde principios de los años 1980.
Según RBC, en la mayoría de las hipotecas se han retrasado 65.438 0,8 pagos. Las hipotecas desglosadas y garantizadas se pueden pedir prestadas más rápido que las hipotecas sin garantía. De los 654.380 millones de pasivos comprometidos, 2,3 millones están actualmente adeudados.
FitchRatings, una de las tres agencias de calificación crediticia más grandes del mundo, también emitió un comunicado diciendo que los precios de las viviendas canadienses se reducirán a 3-5 hasta cierto punto en 2021. Es más, esta caída podría anular cualquier ganancia de eficiencia económica derivada del crecimiento continuo este año e incluso afectar los precios de las viviendas en 2022. Y esta afirmación es similar a la previsión anterior del Banco Nacional de Canadá. También enfatizaron que hay muchos factores que son las principales razones de la caída de los precios de la vivienda, pero la razón clave es que el brote de la epidemia llevó al gobierno federal de Estados Unidos a restringir la entrada de nuevos inmigrantes, lo que provocó una gran disminución de escala en el mercado de ventas de alquiler en las principales ciudades como Toronto y Vancouver entre 65.438.000 y 65.438 05, lo que reduce el atractivo de los bienes raíces, junto con las sanciones económicas, la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez o los compradores de vivienda no tienen la capacidad económica; asequibilidad del desarrollo para comprar nuevas propiedades.