¿Debería aumentarse el límite de préstamos del fondo de previsión?
El importe del depósito no puede aumentar el límite de préstamo del fondo de previsión. Las últimas políticas son las siguientes: Primero, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está vinculado al saldo de la tarjeta de cuenta, es decir, el saldo × 10 veces, pero el límite máximo de préstamo personal es 300.000 y el límite máximo de préstamo de pareja es 500.000; en segundo lugar, los solicitantes que soliciten préstamos para vivienda del fondo de previsión deben pagar continuamente más de 12 meses. Anteriormente, solo necesitaban pagar continuamente durante 6 meses para presentar la solicitud.
¿Qué supone aumentar el importe máximo de los préstamos de los fondos de previsión al menos un 17% en 2022?
Al menos 17 lugares han elevado el límite superior de los préstamos del fondo de previsión en 2022, lo que significa que los préstamos del fondo de previsión en la mayoría de los lugares solían ser de 400,5 millones, pero ahora muchos lugares han mencionado alrededor de 600.000, y algunos Los lugares son más altos. Porque el fondo de previsión seguirá siendo útil durante mucho tiempo.
Esto demuestra que todavía puede comprar una casa con su fondo de previsión, pero la cantidad del fondo de previsión es relativamente baja ahora, lo que puede no satisfacer completamente las necesidades de las personas para comprar una casa. Por ejemplo, comprar una casa en una ciudad de segundo nivel, tomemos a Tianjin como ejemplo. No es una ubicación particularmente buena, pero está dentro de Tianjin. 15.000 metros cuadrados, relativamente barato. Si son de 60.000 a 30.000 metros cuadrados en el área central y 15.000 metros cuadrados para una casa de 100 metros cuadrados, el índice de pago inicial es de 400.000. ¿Qué pasa con 900.000? Pero en el pasado, los préstamos del fondo de previsión de Tianjin sólo podían ser de 400.000, pero en los últimos años la proporción ha aumentado a 600.000.
El fondo de previsión sigue siendo útil, pero algunas empresas privadas todavía lo están promoviendo. De hecho, no es que los fondos de previsión sean inútiles, sino que las empresas no quieren gastar tanto. Dado que una persona paga 300 yuanes de fondo de previsión cada mes, ¿qué tipo de casa puede comprar? Pero si realmente pagó de acuerdo con sus ingresos reales del año pasado, podría pagar entre mil y dos mil yuanes al mes al fondo de previsión y liquidar la hipoteca una vez al mes, y el costo total sería de sólo cuatro a cinco mil. yuan. ¿Es inútil este fondo de previsión de 2.000 yuanes? Definitivamente es útil, entonces, ¿cómo podría no serlo?
Y el préstamo del fondo de previsión en sí tiene un tipo de interés más bajo. Los préstamos comerciales que son mucho peores ahora son de 5 a 6 puntos, y el préstamo 1 del fondo de previsión para la vivienda es de sólo 32.500, que es básicamente más de 2 puntos, que son 10.000. Después de 20 años, la diferencia no será de decenas de miles de dólares. Por lo tanto, al buscar un empleador, también se debe prestar la debida atención a un empleador con un índice de pago del fondo de previsión más alto, que realmente pague según el ingreso promedio del año anterior, en lugar de según el salario mínimo estándar.
Muchos lugares han ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión
Wuxi emitió recientemente un documento que dice que los hogares registrados con dos o tres niños en esta ciudad solicitaron préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente y el prestatario y su cónyuge Si ambas partes cumplen con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 6,543,8 millones de yuanes (anteriormente 600.000 yuanes). Además, Ningbo, Zhuzhou, Suining y otros lugares también han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos.
Aumentar el monto del préstamo
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relevantes del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"). Para las familias registradas en esta ciudad con dos o tres hijos, que solicitan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente, el monto del préstamo no necesita estar vinculado a los años de pago del fondo de previsión y al saldo del prestatario. Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se puede ajustar a 600.000 yuanes. Si tanto el prestatario como su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo se ajustará a 6,543,8 millones de yuanes.
El "Aviso" aclara que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas y alquilan viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad, la compensación anual para cada empleado se incrementará a 15.000 yuanes. Se elimina la restricción de que el fondo de previsión para vivienda se haya retirado debido a la compra, construcción o renovación de una casa independiente y el registro de pago del préstamo a nombre no se pueda utilizar para alquilar.
Además, si el prestatario cumple las condiciones del préstamo y solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar la primera casa independiente en Wuxi por primera vez, el límite máximo del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes; Tanto el prestatario como su cónyuge son elegibles para el préstamo. Si se cumplen las condiciones, el monto máximo del préstamo se ajustará a 800.000 yuanes.
El Centro de Investigación Ke Rui cree que la cuota de préstamos del fondo de previsión de Wuxi se ha ajustado y aumentado anteriormente. El monto máximo del préstamo por primera vez para individuos es de 300.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para parejas es de 600.000 yuanes.
El ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión de Wuxi la convierte en la primera ciudad de la provincia de Jiangsu en vincular el límite de préstamos del fondo de previsión a la política de nacimientos múltiples.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Wuxi aumentó un 0,2 mes a mes y un 4,4 año a año. El índice de precios de venta de viviendas de segunda mano aumentó 0,5 intermensual y 2,1 interanual. En marzo, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de tercer nivel cayeron 0,6 y 1,9. respectivamente, año tras año, y las caídas fueron 0,5 y 0,6 puntos porcentuales mayores que el mes anterior. Wuxi es una de las ciudades de tercer nivel donde los precios de la vivienda se han recuperado significativamente.
Anteriormente, Ningbo, Zhuzhou, Suining y otros lugares han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con muchos hijos. Entre ellos, la ciudad de Zhuzhou ha hecho ajustes claros a sus políticas de retiro y préstamos del fondo de previsión para vivienda. Según las políticas nacionales, una familia con tres hijos puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 800.000 yuanes.
Ofrecer subsidios para vivienda
Además de aumentar los límites de los préstamos, lugares como Mianyang en Sichuan, Linze en Gansu y Haian en Jiangsu también han introducido políticas para subsidiar la compra de casas por parte de familias con muchos hijos.
Entre ellos, Mianyang, provincia de Sichuan, ha introducido políticas para familias con dos o tres hijos que cumplen con la política. A partir de la fecha de implementación del aviso, quienes compren nuevas viviendas comerciales en el área urbana de Mianyang (incluido el distrito de Anzhou) recibirán un subsidio financiero de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción, con un máximo de 20.000 yuanes por hogar. . Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras a ofrecer descuentos especiales a familias con dos o tres hijos basándose en los descuentos más altos. El importe del descuento especial no está incluido en el precio registrado por debajo de 15.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que los efectos de los subsidios preferenciales para la compra de viviendas otorgados por diferentes regiones serán diferentes. Los precios de la vivienda en algunas ciudades de las regiones central, occidental y septentrional son relativamente bajos y los precios preferenciales de la vivienda son relativamente más altos, lo que tiene un efecto más evidente en la reducción de la carga de la compra de viviendas y el fomento de la natalidad.
Da una señal de estabilización del mercado inmobiliario
Las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute muestran que desde abril ha habido proyectos en Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui, Suzhou, Nanning, Kunming, etc. Más de 50 ciudades han emitido políticas de regulación inmobiliaria. Entre ellas, muchas ciudades han ajustado el límite de préstamos del fondo de previsión.
Beijing Securities Research informó que, según el seguimiento, el área de ventas en ciudades clave ha disminuido significativamente año tras año desde abril. Recientemente, se ha mejorado significativamente la introducción de políticas en el marco de políticas urbanas y el alcance de la cobertura urbana se ha ampliado aún más a algunas ciudades de segundo nivel. En general, el alcance y la intensidad de las medidas de flexibilización son relativamente limitados.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que ajustar la política de préstamos del fondo de previsión sigue siendo el contenido principal de la reciente política de control del mercado inmobiliario. Un monto bajo de préstamo de un fondo de previsión no generará especulación entre los compradores de viviendas. La mayoría de los usuarios de los fondos de previsión son compradores de viviendas que sólo necesitan comprar una casa. Ajustar las políticas de los fondos de previsión puede dar al mercado una señal para estabilizar el mercado inmobiliario.
“Desde abril, las ciudades que han emitido políticas de control inmobiliario han mostrado una tendencia explosiva, con el propósito de promover la liberación de la demanda rígida y mejorar la demanda, a juzgar por el efecto de la política, los compradores de viviendas. La confianza en la propiedad de la vivienda aún no se ha restablecido y el mercado está activo. El grado aún es insuficiente. Se espera que más ciudades aceleren el ritmo de los ajustes de políticas ", dijo Zhang Dawei.