¿Los préstamos de fondos de previsión requieren intereses?

1, 3,25 durante más de 5 años, igual capital e intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda: Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo para compra de vivienda, es decir, dentro del período de pago, el mismo Monto del préstamo (incluyendo capital e intereses). La fórmula de cálculo para el pago mensual es la siguiente:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] ⊙ [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago - 1] y promedio En comparación con el método de pago del principal, la desventaja de este método de pago es que hay más intereses en el período de pago inicial, los intereses representan la mayor parte del pago mensual a medida que el principal se devuelve gradualmente. pago, el principal se paga más. La proporción aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

2. Capital promedio de los préstamos del fondo de previsión de vivienda:

El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y reembolsarlo. it mensualmente La misma cantidad de capital e intereses se acumula sobre el préstamo restante del mes. De esta forma, dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tendrá una mayor presión de pago al principio.

Pero con el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. También es conveniente determinar su capacidad de pago en función de sus ingresos. El gasto total de este modelo de pago puede reducirse en comparación con el capital y los intereses iguales, pero la presión de pago será mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.

¿Intereses sobre préstamos de fondos de previsión?

2014 165438 A partir del 22 de octubre se reducirá el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo superior a cinco años se ha reducido del 4,50 al 4,25; el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años); de 4.00 a 3.75. [2] [6]

2065438 El 1 de marzo de 2005, el banco central decidió reducir la tasa de interés de los préstamos y la tasa de interés de los depósitos, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión personal también se redujo en consecuencia. El tipo de interés para préstamos a más de 5 años es de 4,5 años y para inferiores, de 3,5. [3]

2015, los ajustes se implementaron el 24 de octubre de 2010. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75 al año.

El Banco Popular de China ha decidido reducir el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales a partir del 10 de junio de 2022. Los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años ) y más de cinco años se ajustarán a 2,6 y 3,1 respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente. [4]

Desde junio de 20438 hasta octubre de 2022, después de que el Banco Popular de China anunciara una reducción en la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual, muchas ciudades de todo el país hicieron lo mismo. 65438 Los días 8 y 9 de octubre, Beijing, Nanjing, Ningbo, Dongguan y otros lugares anunciaron el lanzamiento oficial de tasas de interés para préstamos de fondos de previsión para vivienda de 3,1 durante más de cinco años [12].

¿No es necesario pagar intereses sobre los fondos de previsión?

El dinero no tomado del fondo de previsión de vivienda devengará intereses.

De acuerdo con el "Reglamento del Fondo de Previsión de Vivienda", el fondo de previsión de vivienda pagado por individuos y unidades devengará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del individuo. El interés del fondo de previsión para vivienda depositado en el año en curso se calcula a la tasa de depósito de ahorro actual, y el principal y los intereses del fondo de previsión para vivienda arrastrados del año anterior se calculan sobre la tasa de interés de suma global a tres meses, y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año.

Las unidades recién establecidas deben abrir cuentas de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones y pagar los fondos de previsión de vivienda para los empleados en su totalidad y a tiempo. Su unidad debe, dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento, dirigirse a la ventanilla de recolección de cada oficina de administración afiliada al Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao con los materiales pertinentes para gestionar el registro del depósito del fondo de previsión para la vivienda.

Los requisitos para abrir la cuenta son los siguientes:

1. Una copia del formulario de registro de remesas del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao.

2. el certificado del código de organización ( (con el sello oficial de la unidad);

3. El original y copia del documento de aprobación del establecimiento de la unidad o certificado de persona jurídica emitido por el partido y agencias gubernamentales, instituciones públicas, organizaciones sociales. grupos o unidades privadas no empresariales (con el sello oficial de la unidad) El original y copia de la licencia comercial emitida (sellada con el sello oficial de la unidad);

4. han sido reservados.

Datos ampliados

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión la establece el Banco Popular de China y es diferente de la tasa de interés de referencia de los préstamos de los bancos comerciales.

Tras el anuncio del banco central de un recorte de tipos de interés, en la mañana del 26 de agosto de 2015, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió un aviso de recorte de tipos: A partir del día 26, el Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing Se reducirán las tasas de interés de depósitos y préstamos. El tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de cinco años o menos se redujo de 3 a 2,75; el tipo de interés para los préstamos con un vencimiento de más de cinco años se redujo de 3,5 a 3,25. Esta es la cuarta vez este año[9] que el Fondo de Previsión reduce los tipos de interés.

Según el aviso, los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal dentro de 1 año (incluido 1 año) emitidos antes del 26 de agosto (exclusivo) seguirán teniendo la tasa de interés original después del 26 de agosto, y no se calculará ningún interés en plazos Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de más de un año, la tasa de interés original se seguirá aplicando después del 26 de agosto, y la tasa de interés ajustada del préstamo del fondo de previsión se aplicará a partir del 1 de octubre del próximo año.

Para los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal emitidos después del 26 de agosto (inclusive), se aplicará directamente la tasa de interés ajustada. Para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal con diferentes métodos de pago, el nuevo monto de pago mensual se determina de acuerdo con la fórmula de pago correspondiente.

Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal que han firmado un contrato de préstamo y la fecha del préstamo es posterior al 26 de agosto (inclusive), el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal solo se puede emitir después de que el prestatario firme un aviso para ajustar el tasa de interés del préstamo.

Según los cálculos, después de reducir la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión, el pago mensual de un préstamo a 20 años de 1 millón de RMB se puede reducir en 1,28 yuanes, y el interés total durante los 20 años El período del préstamo se puede reducir en 30.633 yuanes. Desde principios de este año, más de 100 ciudades de todo el país han introducido políticas para relajar el fondo de previsión, y más de 30 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, también han aumentado el monto de los préstamos del fondo de previsión. Además, desde la perspectiva del mercado de Beijing, se espera que los continuos recortes de las tasas de interés, especialmente los cambios en los fondos de previsión y otras políticas, sigan teniendo un gran aumento en el mercado inmobiliario.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Los intereses de los préstamos bancarios generalmente fluctúan sobre la base de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central. Las tasas de interés de referencia recientes para préstamos del banco central son las siguientes: la tasa de interés para préstamos a un año es 4,35 = 4,35; la tasa de interés para préstamos a más de cinco años es 4,90 = 4,90;

En términos generales, los préstamos para vivienda no se verán afectados por el aumento o la caída de los precios de la vivienda y están controlados principalmente por las políticas nacionales. Además, el interés de los préstamos bancarios generalmente no se calcula como un porcentaje, sino que a menudo se calcula como un pequeño porcentaje. Generalmente, la tasa de interés anual 1 representa 1, la tasa de interés mensual 1 representa 0,1 y la tasa de interés diaria 1 representa 0,01.

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35, y entre 11 y 30 años hasta 40. Salario mensual total = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es 160 yuanes , y el monto del pago del fondo de previsión para vivienda del individuo es de 160 yuanes. La tasa de depósito del prestatario y del empleador es 8. El depósito mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. ambos 13. El salario mensual del prestatario es 160÷(8 8) = 60.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para comprar viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción.

Actualmente vive en una vivienda pública o en una vivienda renovada. Para reparaciones importantes de la propia casa, el monto del préstamo no excederá el 50 % del precio de la vivienda o de los costos de reparación de la casa;

El monto del préstamo para la compra de una casa privada deberá no excederá el 70% del valor de tasación y el precio de transacción de la casa;

Reemplazo El límite del préstamo para vivienda pública no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo si es pública. Los derechos de propiedad de la vivienda se compran al mismo tiempo, el límite del préstamo no excederá el 50% del total de la tarifa de compensación de reemplazo de la vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: si un hogar que posee una casa y tiene un préstamo hipotecario pendiente solicita nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda común, el índice mínimo de pago inicial se reducirá a no menos de 40. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa normal y autónoma, el porcentaje mínimo de pago inicial es 20 si es propietario de una casa y ha cancelado la hipoteca y solicita una; Para obtener un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa normal y corriente, el pago inicial mínimo es 30.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión?

En primer lugar, el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda a cinco años para la primera vivienda (incluidos cinco años) se ha reducido del actual 2,75 al 2,6, y el período de cinco años se ha reducido del actual 3,25 a 3,1. La tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, la tasa de interés para préstamos con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) es 3,025, y la tasa de interés para préstamos con un plazo de cinco años y más es 3.575.

2. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos antes del 65438 de junio del 1 de octubre de 2022 implementarán los nuevos estándares de tasas de interés a partir del 65438 de junio del 1 de octubre de 2023.

3. Todos los departamentos de gestión devolverán los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal por primera vez que hayan sido aceptados pero no desembolsados ​​antes del 65438 de junio del 1 de octubre de 2022 a un estado donde se pueda modificar la tasa de interés y el La posición será reajustada de acuerdo con los requisitos de este aviso. Presentar para revisión.

4. Para préstamos después del ajuste de la tasa de interés, es necesario reimprimir el formulario de aprobación del préstamo y el contrato especialmente firmado, que incluye las tasas de interés y los pagos mensuales.

5. Junio ​​de 2022 65438 Octubre 65438 La primera cantidad desocupada del arrendamiento hipotecario de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda solicitada después de octubre estará sujeta a la tasa de interés ajustada.

Intereses de préstamos del Fondo de Previsión

La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. El tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es: 2,75 para cinco años o menos, y 3,25 para cinco años o más.

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basará en los estándares de tasas de interés anunciados por el Banco Popular de China.

En caso de un ajuste de la tasa de interés, si el período del contrato es de un año, se aplicará la tasa de interés del contrato. Si el período del contrato excede un año, se implementará el nuevo estándar de tasa de interés de acuerdo con. el grado de tasa de interés correspondiente a partir del año siguiente cuando se ajuste la tasa de interés.

En términos generales, el tipo de interés de referencia para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para primeras viviendas en varios lugares es 1,1 veces el tipo de interés de referencia para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de segundas viviendas.

De acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", los tipos de interés actuales de los préstamos del fondo de previsión se ajustarán y aplicarán en 2065438 2005 y 65438 2005. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años es del 2,75 al año, que es constante en todo el país.

Artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.

Esto finaliza la introducción sobre si los préstamos del fondo de previsión requieren intereses y si los préstamos del fondo de previsión para vivienda requieren intereses. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.