¿Existe algún registro de amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión?

Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, se registrará como préstamo. Aunque se trata de un préstamo récord, el impacto real depende de la ciudad. En las ciudades que reconocen préstamos, como Beijing y Shanghai, en este caso, independientemente de si hay inmuebles o no y el préstamo no ha sido reembolsado, la casa comprada se considerará una segunda vivienda y se calculará el préstamo. según el estándar de una segunda residencia. En las ciudades que no aceptan préstamos, la cantidad de casas compradas se basa únicamente en la cantidad de casas. Mientras se liquide el préstamo, los estándares del préstamo se basarán en los de los préstamos para primera vivienda.

Proceso de préstamo del fondo de previsión

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. forma, y proporcionar verazmente información relevante.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El núcleo del fondo de previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del fondo de previsión básico. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos a la Oficina Central del Fondo de Previsión para su revisión. Una vez aprobado el fondo de previsión básico, se asignarán los fondos confiados y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si la pareja firma un contrato o acuerdo hipotecario y tiene valores pignorados, el prestatario debe entregar los valores al departamento de gestión o al núcleo de la asociación para su custodia.

¿Cuál es la diferencia entre la primera casa y la segunda casa?

1. Diferencia de tipos de interés. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas son mucho más altos que los de las primeras viviendas. En lo que respecta a los préstamos de fondos de previsión, el tipo de interés de los préstamos para segundas viviendas es un 10% superior al tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas. En algunas ciudades con restricciones de compra y préstamo, el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 20% para la primera vivienda y del 30% para la segunda vivienda.

2. Diferencias de cuotas. El importe del préstamo para una segunda vivienda es mucho menor que el de una primera vivienda. Según la nueva política nacional, el importe máximo del préstamo para los prestatarios de vivienda por primera vez es el 70% del precio de compra y el pago inicial del 30%. Sin embargo, el pago inicial para los préstamos del fondo de previsión puede ser tan bajo como el 20%. importe para los prestatarios de segunda vivienda es sólo el 60% y el 40% de pago inicial. El monto específico del préstamo también está relacionado con las calificaciones del prestatario.

3. Diferencias en la dificultad del préstamo. La dificultad de obtener un préstamo para una segunda vivienda es mucho mayor que la de un préstamo para una primera vivienda, especialmente cuando los fondos son escasos, a menudo es difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

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