¿Se pueden hipotecar terrenos de equipamientos públicos?

1. Una opinión es que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los terrenos para instalaciones educativas, médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de las escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones, los grupos sociales no pueden hipotecar, por lo que es imposible gestionar los procedimientos de registro de hipoteca para la empresa;

2. en su totalidad y se ha obtenido un certificado de propiedad legal de los derechos de uso de la tierra. Según la normativa, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden hipotecarse sobre bienes inmuebles y se debe obtener un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad del edificio. En este momento, el terreno puede pasar por los trámites de registro de hipoteca. Se cree que el derecho de hipoteca sobre la tierra es un tipo de garantía real y también un tipo de otros derechos sobre la tierra. Una vez hipotecado el terreno, el terreno como objeto no se transferirá, pero seguirá siendo ocupado y utilizado por el usuario original, y solo estará garantizado por ciertos derechos (como derechos de propiedad y uso) que representen su valor económico. Aunque el terreno se utiliza para instalaciones públicas, tradicionalmente las instalaciones públicas se obtienen en su mayoría mediante asignación, por lo que, naturalmente, no es apto para hipotecas. Sin embargo, si el terreno se adquiere mediante asignación, el titular del derecho de uso del suelo ha pagado la contraprestación correspondiente y tiene derecho a financiarlo con su propio patrimonio. Además, el titular del derecho de uso de la tierra no es una institución pública ni una organización social de bienestar público. Después de solicitar un préstamo hipotecario, podrá utilizar mejor los beneficios económicos del terreno. Entonces el terreno para instalaciones públicas debería hipotecarse en este momento.

Definición de terreno para instalaciones públicas:

El terreno para instalaciones públicas generalmente se denomina terreno de construcción pública, que se refiere a varios tipos de terrenos para instalaciones correspondientes al tamaño de la población permanente y utilizados. para servir y utilizar a los residentes, debe incluir el edificio y sus patios adjuntos, espacios verdes, estacionamientos y otras áreas de construcción.

En resumen, si el terreno es transferido por el estado y tiene fines comerciales, incluidos comerciales y residenciales, comerciales, industriales, turísticos, de entretenimiento y otros fines, puede solicitar un préstamo hipotecario.

Base jurídica:

Artículo 399 del "Código Civil de la República Popular China" No serán hipotecables las siguientes propiedades:

(1) Terreno propiedad;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados y colinas privadas, excepto aquellos que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley;

(3) Escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc. para el bienestar público Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas para este propósito;

(4) Propiedades cuya propiedad y derechos de uso son desconocido o en disputa;

(5) ) Propiedad que ha sido sellada, detenida o bajo supervisión de acuerdo con la ley;

(6) Otras propiedades que no están permitidas estar hipotecados conforme a las leyes y reglamentos administrativos.