¿Los funcionarios públicos pagan intereses sobre los préstamos para comprar casas?
Los bancos rara vez otorgan préstamos preferenciales a funcionarios públicos, pero generalmente brindan algunas políticas preferenciales a grupos especiales como agricultores, personas discapacitadas y personal militar. Sin embargo, los funcionarios públicos generalmente pagan un fondo de previsión para la vivienda, y solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda suele tener un cierto descuento en la tasa de interés en comparación con la solicitud de un préstamo para vivienda comercial.
Comprar una casa con un préstamo se refiere a un comportamiento crediticio en el que el solicitante solicita un préstamo de un banco para pagar la casa con el fin de comprarla y luego paga el préstamo al banco. en cuotas durante un cierto período de tiempo, y el banco cobra intereses al mismo tiempo. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas.
La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa al deudor hipotecario, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren a. el deudor hipotecario tendrá derecho a utilizarlo durante este proceso.
¿Cuáles son las condiciones para conseguir un préstamo para comprar una casa?
1. Debido a las diferentes políticas en las diferentes regiones, los préstamos comerciales son ligeramente diferentes. Las condiciones generalmente requeridas son: personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y los extranjeros que tengan empleo e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo según lo previsto; la edad y el préstamo reales); el período de solicitud no debe exceder los 70 años;
2. Tener contratos y acuerdos legales y válidos para la compra, construcción y renovación de casas, así como otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; representar más del 30% del precio total de la casa comprada (el área de construcción es de más del 90 al 20% para casas autoocupadas con metros cuadrados y menos), y garantizar el pago inicial de la casa comprada tener activos reconocidos por; el banco prestamista que puede ser hipotecado o pignorado, o (y) las personas jurídicas y otras organizaciones económicas con capacidad de compensación suficiente o una persona física como garante.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Aclarar la forma de pago con antelación. Actualmente existen dos métodos de pago principales, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual en cuotas. Ambos métodos de pago tienen sus propias ventajas. Para el método de pago igualitario, los prestatarios pueden controlar sus pagos mensuales y planificar los ingresos y gastos de su hogar.
2. El método de pago de capital igual es adecuado para personas que tienen una capacidad de pago muy fuerte y esperan reducir los intereses mediante un pago rápido. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele exigir un pago inicial del 30%, mientras que una segunda vivienda exige al menos un 40%. Además, considerando la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos, y es mejor asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual, lo que puede ayudar a aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario.
4. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el monto del préstamo del fondo de previsión será cero. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.
¿Cuál es el límite de préstamo de los funcionarios para comprar una casa?
El préstamo total del fondo de previsión generalmente es el importe de su depósito mensual multiplicado por el número total de meses de la edad de jubilación legal, más el doble del saldo de la cuenta del fondo de previsión. Por ejemplo, supongamos que tiene 30 años, el saldo de su cuenta de fondo de previsión es de 65.438+0.000 yuanes y su contribución mensual es de 700 yuanes. Luego, según el cálculo anterior, puede pedir prestados unos 522.000 yuanes. Por supuesto, esto es sólo un estándar estipulado por el estado. Las políticas reales implementadas en cada región pueden ser diferentes, por lo que también debe considerarse junto con sus políticas locales. Base jurídica: Artículo 16 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda": El monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del pago del fondo de previsión para vivienda de la unidad. Artículo 17 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda": Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión para la vivienda a partir del segundo mes en que comiencen a trabajar. El monto del pago mensual es el salario del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados recién transferidos de la unidad pagarán el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que se le pague el salario al empleado transferido. El monto del pago mensual será el salario mensual del empleado multiplicado por la proporción de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.
¿Hay algún descuento para que los funcionarios compren casas?
Sí
Los préstamos para vivienda para funcionarios públicos no son diferentes de los de otros ciudadanos, pero cuando el pago inicial de los funcionarios públicos no es suficiente, pueden solicitar préstamos para funcionarios públicos. Los préstamos para funcionarios públicos son servicios de crédito no garantizados proporcionados por bancos e instituciones públicas a funcionarios públicos calificados del gobierno y sus agencias afiliadas.
Sin garantía, sin hipoteca.
Tiene las siguientes características:
1. El procedimiento de préstamo es “sencillo”. Puede solicitar un préstamo basándose en su crédito personal y certificado de empleador.
2. El tipo de interés del préstamo es "preferencial". Los funcionarios con buenas calificaciones personales y buena salud pueden disfrutar del descuento sobre el tipo de interés base.
3. El monto del préstamo es "alto", con un préstamo máximo de 300.000 yuanes.
4. El plazo del préstamo es “largo” y puede ampliarse hasta 48 meses.
Si el funcionario no ha pagado lo suficiente para el pago inicial, puede pagar el pago inicial mediante un préstamo de funcionario. Pero la desventaja de esto es que después de entregar la casa, tienes que pagar tanto la hipoteca como el pago inicial, lo que supone una gran presión financiera para ti.
Notas:
1. Los funcionarios públicos deben trabajar durante medio año antes de poder obtener un préstamo. También es difícil conseguir un préstamo si un funcionario trabaja muy pocas horas. Por lo general, es fácil solicitar un préstamo después de al menos medio año de empleo estable.
2. Los préstamos para funcionarios públicos requieren la preparación de suficientes materiales relevantes, entre los que son muy importantes los documentos de identidad personal, los certificados de empleo y los certificados de ingresos.
En definitiva, existen ciertas políticas preferenciales para que los funcionarios compren casas, y el Estado dispone de viviendas específicas para funcionarios.
Política de préstamo de vivienda para funcionarios públicos
El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con el préstamo. condiciones; el prestamista acepta el préstamo Después de solicitar un préstamo personal, el solicitante deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formarse una opinión de investigación y evaluación. .
Base jurídica:
Medidas provisionales para la gestión de préstamos personales
Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(a ) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) Solicitud de préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;
(5 ) El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante.
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
Artículo 12 Los prestamistas deben exigir a los prestatarios que soliciten préstamos personales por escrito y exigir a los prestatarios que proporcionen materiales relevantes que puedan demostrar que cumplen con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá realizar deberes de diligencia debida, investigar y verificar la autenticidad, exactitud e integridad del contenido de la solicitud de préstamo personal y la información relacionada, y formular una opinión de evaluación de investigación.
El artículo 14 de la investigación del préstamo incluye, entre otros, lo siguiente:
(1) Información básica del prestatario;
(2) Ingresos del prestatario ;
③El propósito del préstamo;
La fuente de pago del prestatario, la capacidad de pago y el método de pago;
(5) La voluntad del garante de garantizar, Capacidad de garantía , valor de la garantía (prenda) y liquidez.
Artículo 15 La investigación del préstamo se basará en una investigación in situ, complementada con una investigación indirecta, y adoptará métodos y métodos tales como verificación in situ, consulta telefónica y consulta de información.
Artículo 16 Bajo la premisa de no dañar los derechos e intereses legítimos del prestatario y controlar los riesgos, el prestamista podrá confiar prudentemente a un tercero para que se ocupe de ciertos asuntos específicos en la investigación del préstamo, pero las calificaciones del tercero debe quedar claro. Los prestamistas tienen prohibido confiar todos los aspectos de la investigación del préstamo a terceros.
Artículo 17 Los prestamistas deben establecer e implementar estrictamente un sistema de entrevistas de préstamos. Al conceder préstamos de bajo riesgo a través de canales de banca electrónica, los prestamistas deberían al menos tomar medidas eficaces para determinar la verdadera identidad del prestatario.
¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo para la compra de una casa de un funcionario público de NT$200.000?
Los funcionarios públicos generalmente utilizan fondos de previsión como crédito, con una tasa de interés de alrededor del 3%, primero el interés y luego el principal, con un reembolso mensual de más de 600 yuanes. Si el principal y los intereses se amortizan en cuotas iguales a lo largo de tres años, serán más de 6.100 mensuales, y si se reparten en cinco años, serán 4.000 mensuales. ...
El tipo de interés del préstamo de la Caja de Previsión de los funcionarios para la compra de una casa
3,25%.
Los funcionarios públicos pueden comprar una casa a través de préstamos del fondo de previsión. Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión se dividen en tipos de interés básicos y tipos de interés de calificación crediticia personal. El tipo de interés base lo fija el Banco Popular de China y actualmente se sitúa en el 3,25%. La tasa de interés de las calificaciones crediticias personales depende del perfil crediticio del prestatario y generalmente es ligeramente más alta que la tasa base.
Los funcionarios públicos se denominan funcionarios públicos nacionales. Son funcionarios públicos responsables de la gestión general del orden económico y social y de los recursos públicos nacionales, salvaguardando las leyes y reglamentos nacionales y cumpliendo las obligaciones pertinentes.