¿Cuáles son tus mejores consejos para comprar una casa?

Así que en lugar de comprar una tercera casa en Shenzhen, elegí Dongguan, que está muy cerca de Shenzhen. A diferencia de la intención original de comprar dos casas en Shenzhen, yo o mi familia necesitamos las dos casas en Shenzhen, pero esta tercera casa es una inversión real. El motivo por el que tengo esta idea también proviene de mi propio juicio sobre los precios de la vivienda en Dongguan, porque sé que si una empresa de comunicaciones Fortune 500 se muda al lago Songshan en Dongguan, los precios de la vivienda inevitablemente aumentarán.

Entonces el objetivo de esta tercera casa es relativamente claro, cuál es el propósito de la inversión. El área donde se ubica la propiedad también es muy segura. Debemos hacer todo lo posible para asegurar que todo el proceso de compra sea. simplificado. Debido a que en Dongguan no podemos ir a ver casas con frecuencia, recopilamos información relevante principalmente a través de varios canales. La primera es buscar vivienda a través de una aplicación como "Anjuke"; la segunda es preguntar a las personas que ya han visto la casa; la tercera es consultar con un agente online;

Para ahorrarme el coste de comprar una casa, decidí comprar una propiedad de primera mano. He introducido la escena candente de comprar una segunda casa en Shenzhen durante el ciclo económico, pero el mercado inmobiliario en Dongguan no es tan popular, al menos no en el verano y otoño de 2015. Será más rentable comprar una propiedad de primera mano. Al ser una inversión, necesitas ahorrar tiempo y energía, por lo que lo mejor es comprar un apartamento reformado para poder alquilarlo después de comprar el apartamento con algunos muebles y electrodomésticos.

2. De hecho, hubo un pequeño desvío antes de invertir en esta propiedad. Tenía un fondo de 300.000 yuanes para que mis compañeros de mi ciudad natal invirtieran, pero no recuperé el capital durante varios años. Originalmente planeé usar este dinero como pago inicial para una propiedad inmobiliaria en Dongguan, para poder invertir en un pequeño departamento de tres habitaciones con al menos 90 metros cuadrados, pero esta idea solo podía descartarse. Sin embargo, esto no me impidió seguir invirtiendo en bienes raíces en Dongguan. No puedo invertir en uno grande, pero también puedo comprar uno pequeño. Además, después de mi propia investigación, descubrí que solo los apartamentos pequeños en el área del lago Songshan están decorados y los más grandes tienen que ser decorados por mí. Esto fortaleció aún más mi determinación de invertir en apartamentos pequeños.

Después de la comprensión de todas las partes, se ha cerrado un nuevo edificio en una comunidad. El servicio en este edificio es muy bueno. Hay un automóvil especial de Shenzhen para recoger y dejar para las visitas. La ubicación de este edificio también es buena y el transporte es conveniente, así que lo decidí sin dudarlo. También existe una actividad de promoción inmobiliaria, es decir, el promotor puede pedir prestado un anticipo de 20, lo que significa que el comprador de la vivienda solo necesita pagar un anticipo de 10. El promotor pidió prestado un pago inicial de 20 RMB y sólo pudo reembolsarlo cuatro veces en un trimestre del segundo año.

Compré un apartamento con un precio total de 340.000 yuanes. Pagué un anticipo de 10 yuanes y algunos gastos varios directamente con una tarjeta de crédito. Los otros 20 yuanes, un anticipo de 60.000 yuanes, los pagué. revelador. Los gastos varios también incluyen honorarios de abogados de 1.000 y ayuda con diversos trámites y solicitudes de préstamos. En comparación con las dos veces que compré una casa en Shenzhen, donde miré a mi alrededor, pedí dinero prestado y tenía prisa, comprar una casa esta vez fue particularmente fácil, como comprar alimentos con una tarjeta de crédito en un supermercado.

La segunda casa que compré en Shenzhen a finales de 2014 no fue recuperada en el otoño de 2016. Después de tomarla, tuve que gastar dinero para decorarla. Sin embargo, la casa que compré. Dongguan durante el Día Nacional de 2015 fue entregado con decoración a principios de 2016. Cuando se entregó la casa, ya era un 50% superior al valor original. Fue realmente una buena inversión.

Después de entregar el apartamento, encontré a un agente, le di la llave y le pedí que me lo alquilara. Al mismo tiempo, compré un juego completo de muebles y electrodomésticos en JD.COM y los recibí en mi puerta para su instalación. La casa se ha alquilado y el alquiler puede cubrir completamente el pago mensual. El año que viene aumentaré el alquiler en un 20% y, junto con la apreciación de la propiedad en sí, definitivamente habrá una buena tasa de rendimiento general, y todo esto se puede hacer con una tarjeta de crédito.

3. Comprar una casa también es ganar experiencia en la práctica. A lo largo de los años, he comprado casas de segunda mano y alimentos de primera mano, tanto localmente como en otros lugares, y he acumulado mucha experiencia relevante, especialmente en cómo pagar préstamos, cómo utilizar fondos de previsión, hipotecas inmobiliarias y alquileres de casas. Hoy en día, la gente suele preguntarme sobre la compra de una casa. Todo el mundo piensa que soy bueno invirtiendo, pero en realidad lo aprendí con la práctica.

También tengo una pequeña experiencia con inversiones inmobiliarias.

En primer lugar, si no tienes mucho dinero, no se recomienda invertir en un apartamento más grande, especialmente uno que supere los 144 metros cuadrados, preferiblemente dentro de los 90 metros cuadrados, porque los apartamentos más pequeños son más fáciles de alquilar y vender. En segundo lugar, intente comprar cosas con decoración, porque es una inversión. Si dedica tiempo y energía a la decoración, el coste de la inversión aumentará. En tercer lugar, compre muebles y electrodomésticos en línea, empaquetelos, entreguelos e instálelos, y luego alquilelos lo antes posible para reducir los costos de mantenimiento. En cuarto lugar, intente comprar propiedades de primera mano con transporte conveniente en lugar de propiedades de segunda mano. Esto reducirá los costos de transacción y facilitará el alquiler y las ventas posteriores.

Otra forma de administrar tus finanzas es que si tienes una propiedad de inversión y no planeas venderla en el corto plazo, puedes considerar hipotecarla para obtener un préstamo. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios no suelen ser altas, alrededor de un 20% más altas que la tasa de interés de los préstamos de referencia, que ya es más baja que los rendimientos de muchos productos financieros. Por lo tanto, si necesita viajar al extranjero, decorar, realizar grandes compras o hacer negocios, puede tomar la forma de un préstamo hipotecario en lugar de utilizar sus propios depósitos en efectivo para comprar productos financieros y obtener mayores rendimientos. (Los préstamos obtenidos con hipotecas sobre bienes raíces deben proporcionar una declaración de propósito y no pueden usarse directamente para inversión u otros fines, por lo que esto equivale a un reemplazo). Dichas propiedades de inversión pueden obtener: 1. Ingresos por alquiler 2. Valorización de bienes raíces; 3. Préstamos hipotecarios Producto de la compra de productos financieros.

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La segunda suite (88 metros cuadrados): Shenzhen, con un precio total de 3,85 millones a finales de 2014, un valor de 7,9 millones en 2016 y una apreciación de 105 en 1,5 años;

La tercera suite (42 metros cuadrados): coordenadas en Dongguan, comprada en otoño de 2015 por un precio total de 340.000, y el valor a mediados de 2016 era de 550.000, con una revalorización de 62 en 2016. .

En el artículo anterior, también mencioné que mi prima compró un pequeño apartamento de 45 metros cuadrados en Shenzhen en 2004. En ese momento, el precio era sólo de más de 3.000 por metro cuadrado y el precio total era de sólo 15.000. En 2065.438 06, la casa valía 2,5 millones, ¡con una apreciación de 65.438 0,567 en 2004!

Una vez tuve una colega que nació en la década de 1990. Se compró un apartamento solo seis meses después de incorporarse al mundo laboral a principios de 2012. El pago inicial es de 200.000 patrocinado por su familia y el pago mensual lo paga ella misma. No hace mucho me dijo que había vendido su pequeño apartamento y lo había cambiado por una casa grande valorada en 5 millones. También hay muchos amigos a mi alrededor que piensan por qué no compraron una casa hace unos años. Ahora solo pueden mirar la casa y suspirar.

Del resumen anterior podemos ver un patrón. La tasa de aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel es realmente sorprendente. Sólo la experiencia personal puede hacerlo más profundo. No soy un especulador inmobiliario. La propiedad de inversión real es solo un pequeño apartamento comprado en Dongguan. Aunque hay una buena tasa de rendimiento, después de todo el precio total es bajo y no he ganado mucho todavía. Las dos casas que compré en Shenzhen fueron esencialmente para mis propias necesidades de vivienda, y aproveché la oportunidad del aumento de los precios de la vivienda. Comprar una casa es como una de esas oportunidades en la vida. A veces aprietas los dientes y lo atrapas, a veces te lo pierdes al mirar.

Acerca del autor: Jane es autora contratada de Toutiao, columnista de LinkedIn, columnista de Sina Finance y escritora financiera invitada por las principales plataformas financieras como Notes. Ha publicado libros de finanzas personales, como "Administre el dinero temprano", "Conviértase fácilmente en una mujer rica", "Administre el dinero mientras es joven: espero que pueda vivir la vida que desea", así como un libro de inspiración profesional. "Trabaja duro y déjate elegir". Cuenta oficial de WeChat: Mucheng-Life