¿Puedo solicitar un préstamo comercial si no se aprueba el préstamo del fondo de previsión?
Mala situación crediticia: el crédito del solicitante se verificará durante la revisión inicial. Esta sección es muy estricta y requiere un informe crediticio detallado. Si existe una compensación mencionada anteriormente, es probable que se rechace si hay demasiadas solicitudes vencidas. Se recomienda a los usuarios con malas puntuaciones crediticias que la conserven durante aproximadamente medio año antes de volver a intentarlo.
Otros factores
1. El índice de pago inicial es demasiado bajo: Cuando los bancos evalúan el valor de una propiedad, considerarán muchos factores como el índice de pago inicial, el aumento y caída de los precios de la vivienda, y la capacidad de pago El pago inicial es el valor de la manifestación más directa. Si el pago inicial es demasiado bajo, el banco pensará que el prestatario tiene pocos fondos o que el riesgo es demasiado grande y rechazará el préstamo.
2. Información incompleta: Solicitar un préstamo de fondo de previsión requiere una gran cantidad de información y puede haber casos en los que la información de la solicitud esté incompleta, la información sea incorrecta y la información personal sea incorrecta. Generalmente, el banco mostrará que la revisión inicial falló y usted deberá ir al banco para verificar el contenido relevante.
3. El ratio de endeudamiento es demasiado alto: los préstamos del fondo de previsión también deben comprobar los ingresos mensuales y las obligaciones corrientes del prestatario. Si tiene demasiadas deudas, se recomienda solucionar algunas antes de presentar la solicitud. Después de todo, afectará su capacidad de pago mensual.
¿Es estricta la revisión o revisión inicial de los préstamos de fondos de previsión?
En términos generales, la primera instancia de préstamos de fondos de previsión será relativamente estricta. Esta parte verifica principalmente el estado crediticio del solicitante y evalúa el valor de la casa comprada. Durante la revisión, solo necesita confirmar los documentos e información, como si los procedimientos de garantía son correctos y si la firma del contrato está estandarizada, etc.
¿En qué circunstancias debemos reconsiderar los préstamos de fondos de previsión?
En el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión, si un comprador de vivienda no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión durante "seis meses consecutivos", etc., lo que resulta en no aprobar la revisión, reconsideración se puede realizar.
Existen muchas razones para el pago discontinuo, como la transferencia de trabajo y el cambio de trabajo. Por ejemplo, si un comprador de vivienda no paga el fondo de previsión debido a un cambio de trabajo, y luego la empresa paga el fondo de previsión impago y lo ha remitido normalmente al solicitar un préstamo, el comprador de vivienda puede solicitar una revisión del préstamo. Si se aprueba la revisión, normalmente podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
¿Cuáles son los motivos del fracaso de la primera revisión de los préstamos de las cajas de previsión? ¡Es posible que haya cometido estos "errores"!
Con la mejora continua del nivel económico de la gente, cada vez más personas están empezando a comprar casas, y muchas personas eligen préstamos de fondos de previsión al comprar casas. Después de todo, las tasas de interés son bajas. Sin embargo, algunos usuarios no lograron pasar la revisión preliminar de los préstamos del fondo de previsión. ¿Qué está sucediendo? ¿Cuál es la razón?
1. Información incompleta
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe proporcionar mucha información. Puede haber información de la solicitud incompleta, información incorrecta e información personal incorrecta. Generalmente, el banco mostrará que la revisión inicial falló y usted deberá ir al banco para verificar el contenido relevante.
2. Mal crédito
Los préstamos del fondo de previsión requieren verificar el informe crediticio personal del prestatario, y es un informe crediticio muy detallado. Generalmente, los efectos adversos en un plazo de cinco años pueden conducir al fracaso en primera instancia. Especialmente en los últimos dos años, si hay deudas incobrables, liquidaciones vencidas, compensaciones, tres o seis deudas consecutivas, demasiadas aprobaciones de crédito, etc., puede conducir al fracaso en primera instancia. Le sugiero que si planea solicitar un préstamo de un fondo de previsión, no solicite un nuevo préstamo o tarjeta de crédito durante al menos medio año, y no autorice a otras instituciones a verificar su informe crediticio para evitar "interrupciones" en su informe de crédito.
3. El ratio de endeudamiento es demasiado alto
Los préstamos del fondo de previsión también deben comprobar los ingresos mensuales y las obligaciones corrientes del prestatario. Si tiene demasiadas deudas, se recomienda resolver algunas antes de presentar la solicitud, ya que afectará su capacidad de pago mensual.
4. El ratio de pago inicial no puede ser demasiado bajo.
Aunque la normativa varía en cada región, se recomienda que el ratio de pago inicial no sea inferior al 20%. De lo contrario, el préstamo del fondo de previsión fracasará fácilmente, así que inténtelo de nuevo aumentando el porcentaje de pago inicial.
En resumen, la revisión preliminar de los préstamos de los fondos de previsión sigue siendo relativamente importante. Si no aprueba, no podrá participar en revisiones y entrevistas posteriores, lo que llevará mucho tiempo. Se recomienda consultar a profesionales y optimizar su información personal antes de continuar. La tasa de éxito será mayor.
¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, pero el centro del fondo de previsión lo aprueba?
Si desea comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión puede reconsiderar la aprobación. Si se aprueba la reconsideración, el comprador de vivienda puede esperar el préstamo y continuar con el siguiente paso del proceso de compra de vivienda.
1. La necesidad de una revisión del préstamo del fondo de previsión
1 Durante el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no pasó la revisión porque no cumplió con los requisitos. Condiciones del préstamo del fondo de previsión durante "seis meses consecutivos". Sí, puedes reconsiderarlo.
2. Hay muchas razones para el pago discontinuo, como la transferencia de trabajo y el cambio de trabajo.
Por ejemplo, si un comprador de vivienda no paga el fondo de previsión debido a un cambio de trabajo, y luego la empresa paga el fondo de previsión impago y lo ha remitido normalmente al solicitar un préstamo, el comprador de vivienda puede solicitar una revisión del préstamo. Si se aprueba la revisión, normalmente podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
II.Proceso de revisión de préstamos del Fondo de Previsión
1. Condiciones de solicitud:
El solicitante del préstamo o el * * * solicitante del préstamo ha recibido 6 préstamos consecutivos debido a cambios de trabajo y otras razones, si el fondo de previsión para vivienda no se paga todos los meses, o el solicitante del préstamo es anormal debido a otras circunstancias especiales, el solicitante del préstamo puede solicitar una reconsideración mientras solicita un préstamo del fondo de previsión.
2. Ubicación de mudanza:
Los préstamos de fondos de previsión puros son aceptados por los departamentos comerciales de Shanghai Housing and Real Estate Financing Guarantee Co., Ltd.; los préstamos de cartera de fondos de previsión son aceptados por las sucursales del banco fiduciario de préstamos del fondo de previsión de la ciudad; las solicitudes de reconsideración. La red y la red de aceptación de préstamos deben ser la misma red.
3. Requisitos de transporte:
Materiales de solicitud necesarios para préstamos. Almacenamiento de los materiales de solicitud de revisión durante seis meses consecutivos:
(1) Declaración original de la unidad vencida, que acredite el motivo del pago atrasado y la situación vencida, y sellada con el sello oficial o el sello del departamento de personal. ; la unidad solicitante encomienda a un tercero el pago de la vivienda en su nombre. Si se encomienda el fondo de previsión, se deberán indicar los asuntos encargados del pago del fondo de previsión y el nombre del tercero encargado;
( 2) Los detalles originales del pago de la seguridad social emitidos por la agencia de seguridad social deben ser consistentes con el pago del fondo de previsión;
(3) El original y copia del contrato de trabajo firmado por el solicitante y el fondo de previsión de vivienda unidad de depósito y otros materiales que puedan probar la relación laboral;
(4) El fondo de previsión se transfiere a Shanghai desde otras provincias y ciudades. Si resulta en un pago continuo durante 6 meses, solo necesita proporcionar la Original y copia del certificado vigente de pago continuo del fondo de previsión de vivienda antes y después de la transferencia.
4. Si se requiere una reconsideración debido a otras circunstancias especiales, se deben proporcionar otros materiales relevantes.
En la actualidad, desde la perspectiva de las políticas y la voluntad de los compradores de viviendas, los préstamos de los fondos de previsión tienen un gran potencial de demanda.
¿Qué debo hacer si no me aprueban el préstamo del fondo de previsión?
Las soluciones sugeridas son las siguientes:
1. Si el pago inicial para comprar una casa no es suficiente, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para el pago inicial. Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede transferir la propiedad. Finalmente, el prestatario puede retirar el fondo de previsión para reembolsar el préstamo.
2. Puede intentar solicitar el retiro del fondo de previsión a través del procedimiento de compra de vivienda para reembolsar a la institución del fondo de anticipo.
3. Solicitar un préstamo al banco. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede retirar el saldo de su cuenta para pagar el pago inicial.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Cómo lidiar con una falla en la revisión del préstamo del fondo de previsión
Si el préstamo del fondo de previsión no se aprueba, la información del préstamo se devolverá al usuario y el banco informará el motivo la aprobación del préstamo no fue aprobada. Una vez que el usuario resuelve el problema, puede volver a enviar la solicitud de préstamo del fondo de previsión. Si el usuario no puede resolver el problema y solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión, el resultado de la revisión del préstamo no será exitoso. En este momento puede intentar solicitar un préstamo comercial si cumple con las condiciones para un préstamo comercial.
Si la solicitud de préstamo del fondo de previsión y la solicitud de préstamo comercial del usuario no pasan la revisión del préstamo, entonces el usuario no puede obtener un préstamo para comprar una casa. En este momento, el usuario puede solicitar al desarrollador un reembolso del pago inicial, pero el usuario debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios porque el préstamo hipotecario no puede aprobarse por motivos personales del usuario. Si el préstamo de vivienda no pasa la revisión por motivos del promotor, el usuario puede reembolsar el préstamo sin pagar ninguna penalización.
Después de que falla la revisión del préstamo del fondo de previsión, el registro de consulta de aprobación del préstamo se dejará en el informe crediticio, lo que no afectará el informe crediticio personal, pero las solicitudes de préstamo posteriores pueden hacer que la revisión del préstamo sea más estricta.
¿Cuáles son los motivos por los que se rechazan los préstamos de las cajas de previsión?
1. El crédito personal no es bueno. Los préstamos de fondos de previsión imponen estrictos requisitos crediticios a los usuarios. Por lo tanto, todos deben mantener su crédito personal en la vida diaria, especialmente para evitar la duplicación de informes crediticios en los últimos dos años, de lo contrario el préstamo será fácilmente rechazado. Además, no debe haber infracciones vigentes al solicitar un préstamo. Este consejo se aplica no sólo a los compradores de vivienda individuales, sino también a los * * * préstamos para comprar una casa, especialmente los préstamos para parejas. Asegúrese de verificar la información crediticia de ambas partes con anticipación.
2. El ratio de endeudamiento personal es demasiado alto. Los préstamos de fondos de previsión también conceden gran importancia a la capacidad de pago del prestatario. Si hay una gran cantidad de deuda o bajos ingresos, los bancos cuestionarán la capacidad de pago del usuario y se negarán a conceder préstamos para evitar riesgos crediticios. Por lo tanto, para poder solicitar un préstamo con éxito, todos deben liquidar parte del préstamo por adelantado para reducir su índice de endeudamiento.
3. El plazo y el importe de los depósitos del fondo de previsión son insuficientes. Generalmente, los prestatarios deben pagar continuamente al fondo de previsión de vivienda durante medio año antes de poder solicitar un préstamo, y el estado del fondo de previsión es normal. Sin embargo, las políticas varían de un lugar a otro, por lo que es necesario comprenderlas de antemano. En cuanto al monto del depósito, dado que el pago mensual de los préstamos del fondo de previsión generalmente se deduce de la cuenta del fondo de previsión, es mejor que el monto del depósito de cada persona sea menor que el pago mensual, de lo contrario será difícil obtener un préstamo.
4. El desarrollador no lo admite. Dado que el plazo de amortización de los préstamos de los fondos de previsión es relativamente lento, muchos promotores suelen exigir a los compradores de viviendas que compren la casa en su totalidad o que soliciten un préstamo comercial para acelerar la recuperación de los fondos. Pero, de hecho, esta práctica es ilegal y cualquiera puede quejarse y denunciarla a los departamentos pertinentes.
¿Qué debo hacer si falla la revisión de retiro del fondo de previsión?
1. Si no se aprueba el fondo de previsión de vivienda, puede comprobar primero su crédito personal. Si hay problemas con su informe crediticio personal, como deudas vencidas, deudas incobrables, deudas incobrables, etc. , será rechazado tras su aprobación. 2. Verifique el tiempo de depósito del fondo de previsión. Si el período de pago continuo del fondo de previsión no cumple con los requisitos del centro de administración del fondo de previsión para vivienda local, no se aprobará la aprobación. 3. No se liquidan los inmuebles con préstamos de fondos de previsión. Si el solicitante también tiene una propiedad de préstamo del fondo de previsión para la vivienda a su nombre y el préstamo para esa propiedad aún no se ha liquidado, solo podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente después de que el préstamo para esa propiedad se haya liquidado. Vale la pena señalar que aquellos que han solicitado préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces, independientemente de si el préstamo se ha liquidado o no, no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. 4. La deuda a nombre del solicitante es demasiado elevada. Si no hay problemas con el informe crediticio del solicitante y los depósitos del fondo de previsión, pero la deuda es demasiado alta, el banco también considerará la capacidad de pago del solicitante y rechazará el préstamo.