¿Se puede convertir el valor razonable al modelo de costo?

No

Los bienes inmuebles de inversión se pueden medir desde el modelo de costo al modelo de valor razonable, pero no se pueden medir desde el modelo de valor razonable al modelo de costo.

La razón por la que los bienes inmuebles de inversión se miden utilizando el modelo de costo es porque el valor de mercado de los bienes inmuebles de inversión no se puede obtener con precisión. Cuando el valor de mercado se puede obtener con precisión, se puede convertir a valor razonable. medición. Por otro lado, si se mide a valor razonable, significa que se puede obtener el valor de mercado del inmueble de inversión. Dado que se puede obtener el valor de mercado, no se puede medir mediante el modelo de costo.

Base legal:

El artículo 1 de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales" tiene como objetivo estandarizar el reconocimiento contable, la medición y el comportamiento de presentación de informes de las empresas y garantizar la calidad de la información contable. De acuerdo con la "República Popular China y la Ley Nacional de Contabilidad y otras leyes y reglamentos administrativos pertinentes se formulan estas normas.

Artículo 2: Este Código se aplica a las empresas (incluidas las empresas, las mismas a continuación) establecidas dentro del territorio de la República Popular China.

Artículo 3: Las normas de contabilidad para las empresas incluyen normas básicas y normas específicas. La formulación de normas específicas debe seguir estas normas.

Artículo 4: Las empresas deberán elaborar informes contables financieros (también conocidos como informes financieros, los mismos que a continuación). El objetivo de los informes de contabilidad financiera es proporcionar a los usuarios de los informes de contabilidad financiera información contable relacionada con el estado financiero, los resultados operativos y los flujos de efectivo de la empresa, reflejar el desempeño de las responsabilidades fiduciarias de la administración corporativa y ayudar a los usuarios de los informes de contabilidad financiera a tomar decisiones económicas.

Artículo 4 No son bienes inmuebles de inversión los siguientes artículos:

(1) Bienes inmuebles para uso propio, es decir, bienes inmuebles mantenidos para la producción de bienes, provisión de mano de obra servicios, o operación y gestión.

(2) Bienes inmuebles como inventario.

Artículo 5: Estarán sujetos a otras normas contables pertinentes los siguientes artículos:

(1) Para bienes inmuebles construidos por una empresa, “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 15 - Contrato de Construcción".

(2) Para los ingresos por alquiler y venta y arrendamiento posterior de bienes inmuebles de inversión, se aplicarán las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 21 - Arrendamiento".

Capítulo 2 Reconocimiento y Medición Inicial

Artículo 6 Los bienes inmuebles de inversión sólo podrán reconocerse si cumplen al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) Está relacionado con la inversión. Es probable que los beneficios económicos relacionados con la inversión inmobiliaria fluyan hacia la empresa;

(2) El costo de la inversión inmobiliaria se puede medir de manera confiable.

Artículo 7: Los inmuebles de inversión se medirán inicialmente en función del costo.

(1) El coste de adquisición de bienes inmuebles de inversión, incluido el precio de compra, los impuestos pertinentes y otros gastos directamente atribuibles al activo.

(2) El costo de la autoconstrucción de bienes raíces de inversión consiste en los gastos necesarios incurridos antes de que el activo alcance su estado utilizable previsto.

(3) El costo de los bienes inmuebles de inversión adquiridos por otros medios se determinará de conformidad con las normas contables pertinentes.

Artículo 8: Los gastos posteriores relacionados con bienes inmuebles de inversión que cumplan con las condiciones de reconocimiento estipuladas en el artículo 6 de estas Normas se incluirán en el costo de los bienes inmuebles de inversión;