¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión por segunda vez?

(1) Tener residencia urbana permanente (2) Pagar continuamente al fondo de previsión para vivienda antes de la solicitud. El período de tiempo no será menor; de 6 meses;

(3) El monto del pago inicial para la compra de la vivienda no será inferior a la proporción prescrita.

(4) Tener ingresos económicos relativamente estables y capacidad para; pagar el préstamo;

(5) No existen deudas pendientes de gran monto que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo.

2 ¿Cómo se determina la "primera vivienda independiente" en los préstamos de fondos de previsión?

Respuesta: La "primera compra de una casa independiente" en la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda se refiere a las familias de los empleados (incluidos marido y mujer) que han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente en este ciudad y nunca han comprado su propia casa en el mercado Viven en una casa o compran una casa independiente y no han solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Por ejemplo: 1. La familia de Ma Xiao es propietaria de una casa. El nombre de sus padres y Ma Xiao están en el certificado de propiedad, pero él nunca ha utilizado un préstamo del fondo de previsión. Ahora Ma Xiao planea comprar una casa para bodas y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. ¿Es esta la primera suite? ¿Cuál es el ratio de pago inicial?

Respuesta: La situación de Xiao Ma es la de comprar su primera casa para su propia ocupación. El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 20% del precio de la vivienda para las viviendas de primera mano y al 30% para las viviendas de segunda mano.

Ejemplo 2 El Sr. Zhang compró una casa antes de casarse y solicitó un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Después de casarse, planeó comprar una nueva casa con su esposa, pero el préstamo del fondo de previsión para la casa anterior aún no había sido liquidado. ¿Pueden el Sr. Zhang o su esposa volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: No, de acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual de Shanghai", si uno de los cónyuges solicita un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda. hasta que se paguen en su totalidad el capital y los intereses del préstamo. ¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda?

Respuesta: De acuerdo con el espíritu del "Aviso sobre el ajuste de las tasas de interés para los depósitos y préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual" del Ministerio de Construcción (Jianjiangui [2007] No. 225) y el "Aviso" del Banco Popular de China. "Aviso" sobre el ajuste de las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos en renminbi de instituciones financieras (Yinfa [2007] No. 338) estipula que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se ajustará de la siguiente manera:

1. A partir del 15 de septiembre de 2007, se aumentará el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés anual actual para los préstamos a cinco años es del 4,59% y se ajustó al 4,77%; un plazo superior a cinco años se ajustó del 5,04% actual al 5,22%.

Dos. Los préstamos aceptados y firmados antes del 14 de septiembre de 2007 (inclusive) estarán sujetos a la tasa de interés preajustada, y los préstamos aceptados y firmados después del 14 de septiembre de 2007 estarán sujetos a las regulaciones notificadas por el Ministerio de Construcción y el Banco Popular de Porcelana. Los préstamos impagos emitidos antes del 15 de septiembre de 2007 se ejecutarán de conformidad con lo dispuesto en el aviso anterior del 65438 de junio + 1 de octubre de 2008.

Por ejemplo, Xiao Zhang elige un préstamo combinado para comprar una casa, con un fondo de previsión de 300.000, un préstamo comercial de 200.000 y un plazo de préstamo de 20 años. ¿Qué tasa de interés debería disfrutar?

Respuesta: La tasa de interés anual actual de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es del 5,22%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales se determina de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco prestamista.

¿Cuál es el importe máximo de un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda?

Respuesta: Según la decisión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, a partir del 1 de septiembre de 2007, el límite superior de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda se ajustará de la siguiente manera:

Para los prestatarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda que compran una vivienda independiente por primera vez, el límite del préstamo se calcula por hogar en lugar de por hogar, y el cónyuge (o prestatario) calcula el límite por separado. El límite máximo de préstamo para cada hogar. es de 400.000 yuanes; si hay un fondo de previsión de vivienda suplementario, cada hogar aumentará el préstamo del fondo de previsión de vivienda suplementario. La cuota es de 654,38 millones de yuanes. El ajuste se divide en dos situaciones:

(1) Hogares con dos o más personas participando en el préstamo: primero, calcule el monto del préstamo para cada prestatario que cumpla con las condiciones del préstamo y el monto del préstamo de cada uno. el fondo de previsión básico de una persona no excederá los 200.000 yuanes, el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,543,8 millones de yuanes; luego, sume el monto prestable del fondo de previsión básico de todos los prestatarios y el total no excederá los 400.000 yuanes; el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá de 65.438+ Diez mil yuanes. El monto total del préstamo para una familia no excederá los 500.000 yuanes.

(2) Familias con una sola persona participando en el préstamo: de acuerdo con las reglas de cálculo existentes, el monto prestable del fondo de previsión básico no excederá los 200.000 yuanes, y el monto prestable del fondo de previsión complementario no excederá los 6,543,8 millones de yuanes.

El importe total no excederá los 300.000 yuanes.

5 ¿Cómo se calcula el importe del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Respuesta: El monto de cada préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares límite al mismo tiempo:

(1) No más de un múltiplo del saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario. cuenta del fondo (40 veces el saldo del fondo de previsión básico para el período actual), 20 veces el saldo del fondo de previsión complementario);

(2) No es superior al límite de préstamo determinado con base en la proporción del precio total de la vivienda (actualmente 80% para casas de primera mano y 70% para casas de segunda mano);

(3) No es superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago La fórmula de cálculo es:

La base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × la proporción prescrita (actualmente 50 %)×12 meses×plazo del préstamo;

(4. ) No superior al límite máximo de préstamo (ver pregunta 3).

Por ejemplo, Sun Xiao, de 1 año, ha trabajado durante 5 años y no está casado. Planea comprar una casa de segunda mano por un precio total de 10.000 yuanes. El saldo actual de la cuenta del fondo de previsión es de 12.000 yuanes y el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario es de 8.000 yuanes. ¿Cuál es el monto de su préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: En circunstancias normales, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de hasta 300.000 yuanes. Los resultados específicos estarán sujetos a los resultados del cálculo del sistema de consulta de aceptación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal.

Ejemplo 2 Xiao Li y su esposa planearon comprar una casa nueva con un precio total de 6,5438+0,5 millones de yuanes poco después de casarse. El ingreso mensual del hombre es de 8.000 yuanes, el saldo de su cuenta del fondo de previsión es de 6.543,8+8.000 yuanes y el saldo de su cuenta del fondo de previsión suplementario es de 6.543,8+0.000 yuanes. El ingreso mensual de la mujer es de 6.000 yuanes y el saldo de su cuenta del fondo de previsión. es 6.543,8+5.000 yuanes. ¿Cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

Respuesta: Si está comprando una casa por primera vez, generalmente puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda de hasta 500.000. Los resultados específicos estarán sujetos a los resultados del cálculo del sistema de consulta de aceptación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal.

6. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda?

Respuesta: Hay dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el método de pago igual de capital e intereses mensuales y el método de pago de capital mensual promedio. El "método de pago mensual igual de capital e intereses" se refiere a un método de pago en el que el principal del préstamo mensual total y los pagos de intereses del prestatario permanecen sin cambios, pero el principal del préstamo aumenta mes a mes y los intereses del préstamo disminuyen mes a mes. El "método de pago del capital promedio mensual" se refiere a un método de pago en el que el pago del principal del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

Cabe señalar que, para los préstamos de fondos de previsión personales dentro de un año, el principal y los intereses deben reembolsarse de una sola vez al vencimiento; para los préstamos de fondos de previsión personales con un plazo superior a un año, el principal. y los intereses del préstamo deben reembolsarse mensualmente. El "método de capital promedio" tiene una mayor presión de pago anticipado, pero el gasto total por intereses es menor; el "método de capital e intereses iguales" tiene el mismo monto de reembolso en cada período, pero el gasto total por intereses es ligeramente mayor que el método de capital promedio. Selección de la situación real.

Por ejemplo, la Sra. Zhou eligió el método de pago mensual con capital e intereses iguales, pero después de dos años, quería cambiar el método de pago al método de pago mensual con capital promedio. ¿Puedo?

Respuesta: No, de acuerdo con las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai", el prestatario debe elegir un método de pago entre el método de pago de capital e intereses iguales y el método de pago de principal igual , no se modificará durante la ejecución del contrato.

7 ¿Pueden los prestatarios reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Respuesta: El prestatario puede reembolsar parte del principal y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión por adelantado en el plazo de un año a partir de la fecha de desembolso, y no necesita pagar daños y perjuicios por la primera parte. No hay límite de tiempo si el prestatario solicita pagar la totalidad del préstamo anticipadamente.

Por ejemplo, 1 Lao Zhang solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda, por un importe total de 200.000, y se reembolsaría en 15 años. Un año después, realizó un reembolso anticipado parcial. ¿Qué tasa de interés disfrutó en pagos posteriores?

Respuesta: El banco fiduciario solo puede aceptar la solicitud del prestatario de reembolso anticipado parcial después de que el prestatario haya cumplido el contrato de préstamo original durante un año y haya modificado el contrato de préstamo por escrito con el prestatario. El importe del reembolso anticipado del prestatario no será inferior al importe del reembolso semestral estipulado en el contrato de préstamo original.

El banco encargado debe acordar con el prestatario el período de amortización del saldo restante del préstamo después del pago anticipado parcial. El período de amortización debe ser más corto que el período restante estipulado en el contrato de préstamo original. se basará en el monto que el prestatario haya cumplido. El período de reembolso más el período restante determinado se determinarán mediante la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión correspondiente al grado del período; el saldo restante del principal del préstamo después del reembolso anticipado parcial aún se devolverá en el plazo. manera acordada en el contrato de préstamo original, y el banco confiado recalculará cada período para el monto del pago mensual.

Ejemplo 2: Lao Zhang pagó el préstamo del fondo de previsión de vivienda del 10% originalmente programado dos años antes de lo previsto. ¿Hay algún tipo de descuento?

Respuesta: No hay límite de tiempo para que los prestatarios soliciten pagar el préstamo completo por adelantado. Una vez que el prestatario liquide el saldo del préstamo, el banco fiduciario ya no cobrará intereses del préstamo y los intereses del préstamo ya cobrados según el contrato de préstamo no serán devueltos.

¿Cuándo puedo retirar el fondo de previsión de vivienda?

Respuesta: Según las regulaciones, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda bajo una de las siguientes circunstancias:

(1) Comprar, construir, renovar o reformar una propiedad con propiedad Cuando vives en tu propia casa.

(2) Al jubilarse o alcanzar la edad de jubilación.

(3) Perdió total o mayoritariamente la capacidad para trabajar, y terminó la relación laboral con la unidad.

(4) Cuando el registro del hogar se traslade fuera de esta ciudad o se establezca en el extranjero.

(5) Cuando los empleados que no son de Shanghai son transferidos fuera de Shanghai.

(6) Cuando los empleados reembolsan el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda, pueden retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda para compensarlo.

En las situaciones (2), (3), (4) y (5), el empleado retira el fondo de previsión para vivienda en su totalidad cancelando la cuenta, y el monto del retiro pertenece al empleado. Además, si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado, y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se cancelará al mismo tiempo.

Por ejemplo, 1 Lao Zhang retiró el fondo de previsión para vivienda cuando compró una casa nueva. Sintió que el saldo de 20.000 yuanes estaba lejos de ser suficiente. ¿Puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de su esposa?

Respuesta: Cuando un empleado compra, construye, renueva o reforma una casa propia y el saldo es insuficiente, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge, parientes consanguíneos directos y miembros de la misma familia, pero deben obtener el consentimiento por escrito de la persona que se retira, los solicitantes calificados deben pasar por los procedimientos de retiro al mismo tiempo y no pueden retirar en cuotas.

Ejemplo 2 Lao Wang compró una casa y decidió pagarla en un solo pago. Debido a que es una casa de subastas y no ha obtenido un certificado de propiedad, ¿puede retirar el fondo de previsión?

Respuesta: No, los empleados pueden retirar fondos de previsión para vivienda sin solicitar préstamos del fondo de previsión. Además de comprar vivienda pública, puede utilizar directamente los fondos de previsión para compensar el pago de la vivienda y puede solicitar el retiro solo después de mostrar prueba. Al mismo tiempo, existe un plazo de tramitación de seis meses a partir de la fecha de emisión del certificado de autoproducción del empleado. Si no solicita la baja transcurridos seis meses, se considerará que ha desistido automáticamente.

Ejemplo 3 Chen Xiao trabaja en Shanghai, pero actualmente no tiene una tarjeta de seguridad social con residencia registrada en el extranjero. ¿Cómo manejó el negocio de retiro de fondos de previsión?

Respuesta: De acuerdo con las regulaciones del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai, los solicitantes que cumplan con las condiciones para solicitar una tarjeta de seguridad social deben presentar su tarjeta de seguridad social al retirar los fondos de previsión de vivienda. Las condiciones para solicitar una tarjeta de seguridad social pueden realizar los trámites de retiro correspondientes con su DNI.

(1) Al comprar, construir, renovar o reformar una casa de propiedad propia; (2) Al jubilarse o alcanzar la edad de jubilación (3) Perder total o parcialmente la capacidad de trabajar y terminar con él; el empleador Relaciones laborales (4) Cuando la residencia permanente registrada se muda fuera de esta ciudad o se establece en el extranjero (5) Cuando los empleados que no son de Shanghai son transferidos fuera de Shanghai (6) Cuando los empleados pagan el capital y los intereses de los préstamos para la compra de vivienda; , pueden retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda para compensar (7) Disfrutar Empleados que reciben el subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos, o empleados que han estado desempleados durante más de dos años consecutivos y tienen graves dificultades en su vida familiar, o Los empleados que, sus cónyuges y sus familiares directos padezcan enfermedades graves y tengan graves dificultades en su vida familiar, también podrán solicitar al centro de gestión del fondo de previsión solicitar el retiro del saldo almacenado en su cuenta del fondo de previsión para vivienda para pagar el alquiler especial. fondos de mantenimiento de propiedad, honorarios de servicios de propiedad y otros gastos.

Preguntas y respuestas sobre el negocio de retirar fondos de previsión para vivienda y pagar préstamos personales para vivienda

Después de que el prestatario paga normalmente la primera cuota, puede solicitar el reembolso a su banco prestamista.

1. Pregunta: Recientemente recibí un aviso del banco de que el método de pago se ajustará a partir de abril de 2004. ¿Cuál es la diferencia entre el método de pago ajustado y el método de pago original?

Respuesta: Para proteger mejor los derechos e intereses de los prestatarios y unificar las operaciones bancarias, el centro de la ciudad ha revisado las "Medidas administrativas para la retirada de fondos de previsión para la vivienda y la devolución de préstamos personales para la vivienda (prueba)". Los principales contenidos del ajuste son: 1) El pago por retiro de efectivo se ha cambiado de los dos métodos originales de pago ininterrumpido y pago intermitente a tres métodos: pago único, suspensión del pago por varios meses y pago mensual, aumentando el número. de los préstamos La elección de la gente.

2) Los participantes originales en el pago del préstamo se ajustaron de "el prestamista principal, el cónyuge del prestamista principal y los participantes que aparecen en el formulario de consulta de aceptación" a "el prestamista principal, el cónyuge del prestamista principal y la sangre directa del prestamista principal". familiares", y el alcance de los participantes ligeramente ampliado. 3) Diseñó un nuevo poder de pago para hacer más equitativos los derechos y obligaciones de pago del prestatario.

2. Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias entre los tres métodos de retiro de efectivo y pago de préstamos?

Respuesta:

1) Método de pago único: es decir, después de que el saldo retirado del fondo de previsión para vivienda se utilice para pagar el saldo del préstamo de una sola vez, el prestatario pagará el Principal restante del préstamo y reembolso El monto del reembolso mensual se volverá a calcular después del período y continuará pagándose mensualmente.

2) El método de suspender el pago durante varios meses, es decir, después de que el saldo del préstamo se liquide en una sola suma con el saldo retirado del fondo de previsión para la vivienda, se suspenderá el número correspondiente de meses y el número de meses no excederá los 12 meses (saldo retirado del fondo de previsión para la vivienda Si el saldo del fondo de previsión para la vivienda excede los 12 meses, el número de meses no excederá los 12 meses). Después de la moratoria, los prestatarios deberán seguir realizando pagos mensuales del préstamo. Los intereses adeudados durante el período de suspensión no estarán sujetos a penalización ni interés compuesto, y se deducirán del pago mensual posterior a la suspensión. (En la actualidad, algunos bancos no aceptan este método por razones del sistema).

3) Método de pago mensual: es decir, el método de retirar directamente el monto utilizado para pagar el principal y los intereses del pago actual. préstamo mensual de la cuenta del fondo de previsión del cliente cada mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna.

3. Pregunta: ¿Existe alguna restricción sobre el monto de los retiros de efectivo a través de los tres métodos anteriores?

Respuesta: Existen restricciones.

1. Para el pago de una suma global y la suspensión del pago por varios meses, el monto del retiro no excederá la suma del saldo del principal del préstamo y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda y del préstamo para vivienda comercial en ese momento. de transferencia.

2. Con el método de pago mensual, el monto del retiro no excederá la suma del capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda y del préstamo para vivienda comercial pagados en el mes en que se realiza la transferencia.

Al retirar y reembolsar el préstamo, se debe retener una cantidad inferior a 10 yuanes en la cuenta del fondo de previsión para vivienda.

4. Pregunta: ¿Existen diferencias en el tiempo de pago entre los tres métodos anteriores?

Respuesta: Hay una diferencia.

Pago único y suspensión del pago durante varios meses: los clientes sólo pueden retirar los fondos de previsión para vivienda una vez al año para pagar el préstamo, y el plazo específico está sujeto a lo acordado en el poder notarial.

Método de pago mensual: los clientes pueden retirar fondos de previsión para vivienda una vez al mes para pagar el préstamo del mes, generalmente en una fecha fija cada mes.

5. Pregunta: ¿Se puede cambiar el contenido del poder original durante el período de encomienda?

Respuesta: Sí. Durante el período de encomienda de pago del préstamo, si el prestatario cambia (excepto el prestamista principal) o se cambia el método de pago del préstamo, el prestatario puede solicitar al banco prestamista original un cambio de encomienda y firmar la "Carta de autorización para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda". y préstamo de vivienda reembolsable". El cambio de encomienda surtirá efecto un mes después de la fecha de solicitud.

Cada solicitud de cambio de método de pago del préstamo debe realizarse un año después de la encomienda original.

Existen tres condiciones principales para cambiar el método de pago del préstamo:

(1) Aumento de clientes

(2) Disminución de clientes

( 3) Seleccione un cambio en el método de pago

Nota: Al cambiar, el cliente debe traer los siguientes documentos: contrato de préstamo, documento de identidad (o tarjeta de seguro social), registro del hogar y poder de abogado.

6. Pregunta: ¿Es posible rescindir el poder durante el período del poder?

Respuesta: Sí. Si el prestatario rescinde la encomienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo, la encomienda podrá rescindirse, pero la encomienda de reembolso del préstamo no se procesará nuevamente dentro de un año. Al tramitar la terminación de la encomienda, el prestatario debe firmar la "Carta de terminación para el retiro del Fondo de Previsión para Vivienda y la devolución del Préstamo para Vivienda" con el banco prestamista original. La terminación de la encomienda entrará en vigor un mes después de la fecha de la solicitud.

7. Pregunta: ¿Dónde está el momento y el lugar para el reembolso?

Respuesta: Después de que el prestatario paga el pago inicial normalmente, puede solicitar el reembolso a su banco prestamista.

8. Pregunta: He pasado por los procedimientos de pago del préstamo. El banco dijo que mi número de identificación no coincidía con el sistema central de cobranza y no podía ser aceptado. ¿Qué debo hacer?

Respuesta: Este problema puede deberse a un error cuando la unidad recopila números de identificación. Primero, vaya a su unidad de trabajo para confirmar que el número de cuenta del fondo de previsión que tiene es realmente suyo, luego lleve la tarjeta de identificación original y el certificado de cuenta del fondo de previsión emitido por la unidad al Banco de Construcción donde la unidad pagó el fondo de previsión, modifique el número de identificación en el sistema de cobranza, y luego tramitar el retiro y el reembolso tres días después.

9. Pregunta: He pasado por los procedimientos de pago del préstamo. El banco dijo que el procedimiento de pago de mi préstamo original no había sido cancelado y no podía ser aceptado, pero mi préstamo había sido liquidado.

¿Qué debo hacer ahora?

Respuesta: Este problema se debe principalmente a que el banco no canceló a tiempo los procedimientos de retiro de préstamo pertinentes y no lo informó al centro después de que se liquidó su préstamo comercial original. Envíe por fax el comprobante de liquidación de su préstamo original al centro de la ciudad (número de fax: 63877256. No debería haber ningún problema en gestionar los trámites de retirada del préstamo en dos días).

10. Pregunta: ¿Cómo comprobar el resultado del reembolso de cada retiro?

Respuesta: Puede verificar los resultados de pago de cada préstamo consultando el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el saldo del préstamo.

11. Pregunta: En abril de este año se retiró el préstamo. ¿Por qué no se retiran algunos fondos de mi cuenta de fondo de previsión?

Respuesta: Generalmente, el centro retendrá el monto unos días antes de que se libere el préstamo y luego deducirá el monto según los resultados de la retención. Sin embargo, existe un desfase de tiempo entre la fecha de retención y la fecha de deducción real. Por lo tanto, cuando efectivamente se deduzca el importe de su cuenta, no podrá deducirse el fondo de previsión pagado durante ese mes. Por ejemplo, el 12 de abril, cuando el centro realizó operaciones de retención, la cuenta de A tenía 3.000 yuanes y la cuenta de participante de A tenía 4.000 yuanes. Por lo tanto, el centro retuvo el resultado como 7.000 yuanes. El 14 de abril, se depositaron 500 yuanes y 4. Durante la deducción real del 16 de marzo, se dedujeron 3.500 yuanes de la cuenta de A basándose en los resultados de la retención.

12. Pregunta: En abril de este año se canceló el préstamo. ¿Por qué no se han retirado los fondos de mi cuenta del Fondo de Previsión Complementario?

Respuesta: Debido a imperfecciones en el proceso de ajuste del nuevo sistema de pago del centro, un número muy pequeño de fondos de previsión suplementarios de los prestatarios no han sido retirados. Después de descubrir este problema, el centro tomó medidas correctivas inmediatas y compensó la diferencia para estos prestatarios el 26 de abril.

13. Pregunta: Cuando se retiró el préstamo en abril de este año, el banco no cumplió con el retiro del préstamo que me había encomendado, lo que no generó ninguna comisión sobre mi fondo de previsión. ¿Qué debo hacer ahora?

Respuesta: El 26 de abril, el centro hizo provisiones suplementarias para algunos prestatarios que los bancos no habían cumplido. Si no se menciona ningún prestatario, comuníquese con su banco prestamista a tiempo. El centro tomará provisiones adicionales para estos prestatarios nuevamente a mediados de mayo de este año.

14. Pregunta: ¿Por qué siempre hay una diferencia de varios días entre la fecha de retiro del fondo de previsión y la fecha de pago real?

Respuesta: Para cada operación de amortización de un préstamo, el banco prestamista facilita en primer lugar al centro los datos a deducir. Después de la retención, el centro enviará la deducción real al China Construction Bank y luego devolverá los resultados reales de la deducción a cada banco prestamista y transferirá los fondos al mismo tiempo. Por lo tanto, existe una diferencia horaria entre la fecha de retiro del fondo de previsión y la fecha de reembolso real.

15. Pregunta: Quiero utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para liquidar el saldo del préstamo de una sola vez. ¿Es posible retirar y reembolsar el préstamo?

Respuesta: Sí. El prestatario utiliza los fondos de su cuenta del fondo de previsión para pagar el principal y los intereses del préstamo de una sola vez. Si necesita retirar el préstamo para pagarlo, puede presentar una solicitud al banco con un mes de anticipación y aceptar deducir el monto. dinero en el momento especificado por el banco. Al mismo tiempo, es necesario rescindir la encomienda de pago del préstamo. El sistema de aceptación y revisión del pago del préstamo controlará la cuenta del préstamo y no se permitirán más negocios de pago del préstamo.

16. Pregunta: El saldo de mi cuenta de fondo de previsión no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo del mes actual. ¿Necesito depositar dinero en mi tarjeta de débito para pagar el préstamo?

Respuesta: Sí. Cuando el fondo de previsión para vivienda retirado por el prestatario en el mes en curso es inferior al pago mensual del cliente, el banco debe deducir la compensación de la tarjeta de pago del cliente.

17. Pregunta: ¿Se puede utilizar el saldo del fondo de previsión retirado para reembolsar el préstamo comercial del prestatario?

Respuesta: Sí. Los prestatarios que adoptan el método de pago único o el método de suspensión del pago durante varios meses pueden utilizar el saldo del fondo de previsión para pagar sus préstamos comerciales después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión; los prestatarios que adoptan el método de pago mensual pueden; Utilice el préstamo del fondo de previsión en el mes actual. Una vez pagados el principal y los intereses, el saldo del fondo de previsión se puede utilizar para pagar el principal y los intereses del préstamo comercial del mes actual.

18. Pregunta: Después de adoptar el método de pago único, ¿se puede acortar el período del préstamo de forma natural?

Respuesta: El Centro no tiene normativa al respecto. Al hacerlo, los bancos prestamistas deben cumplir las disposiciones pertinentes sobre la reducción del plazo del préstamo contenidas en las "Medidas de gestión de préstamos individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda".

19. Pregunta: ¿Por qué los resultados de pago del préstamo no están sincronizados con los resultados de pago del préstamo que verifiqué en el sitio web del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: Debido a que las fuentes de datos sobre los resultados de pago de préstamos y los resultados de pago de préstamos provienen de diferentes bancos, a veces existen diferencias horarias. Puede comprobar y ver los resultados en 2-3 días.

20. Pregunta: Mi cuenta de fondo de previsión ha sido bloqueada. ¿Afectará los retiros y los pagos de préstamos?

Respuesta: No afecta. El retiro y el reembolso no se ven afectados por el estado de la cuenta del fondo de previsión del prestatario.

21. Pregunta: Se retiró el saldo de mi fondo de previsión, pero el banco no pagó mi préstamo. ¿Por qué?

Respuesta: Si ocurre este problema, comuníquese con su banco prestamista a tiempo.

22. Pregunta: El saldo de mi fondo de previsión ha sido retirado, pero nunca he solicitado un préstamo para vivienda ni he participado en el pago de préstamos de otras personas. ¿Por qué?

Respuesta: Este problema puede deberse a que otros hayan robado su cuenta del fondo de previsión. Por favor contacta con nuestro centro inmediatamente y averiguaremos la causa y la corregiremos lo antes posible.

23. Pregunta: Mi préstamo se liquidó justo antes del reembolso, pero el fondo de previsión aún se retiró. ¿Qué debo hacer?

Respuesta: Esto se debe a la diferencia horaria entre el retiro y el reembolso. Según el reglamento del Centro, el fondo de previsión retirado no se puede reembolsar. Por lo tanto, sus fondos han sido transferidos a su banco prestamista. Debe comunicarse con el banco prestamista original para retirar los fondos.

09-11-08 |Añadir comentario

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. Los préstamos del fondo de previsión deben pagarse continuamente durante más de 12 meses y todavía se pagan continuamente en el momento del préstamo. 2. El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es del 4,41% durante 1 a 5 años y del 4,86% durante 6 a 30 años. El préstamo máximo del fondo de previsión se ajustó de 400.000 a 600.000 el 1 de julio de este año. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. 4. El plazo del préstamo del fondo de previsión + la edad del prestatario no excederá los 70 años. 5. Los préstamos del fondo de previsión se basan en el monto del depósito unitario mensual y el índice de depósito del prestatario. (Porque el monto del depósito y el índice de depósito reflejan directamente el salario y la capacidad de pago) 6. Los préstamos del fondo de previsión requieren que una empresa de tasación designada por el fondo de previsión evalúe la casa (según la distribución, la superficie, el piso, las condiciones de vida, la antigüedad, la decoración, etc.) de la casa. El préstamo final es del 60 al 80% del valor de la casa. precio tasado. 7. Después de otorgar un préstamo del fondo de previsión, el administrador del fondo de previsión de la unidad puede manejar los procedimientos de retiro de manera unificada. Los particulares no pueden retirarse. El retiro de una casa de primera mano requiere un contrato de compra (factura de anticipo, contrato de préstamo), y el retiro de una casa de segunda mano requiere (certificado de propiedad, timbre fiscal de escritura), contrato de compraventa y contrato de préstamo. Los documentos anteriores están sujetos a las políticas locales. 8. El fondo de previsión se puede retirar una vez al año y, en algunas zonas, una vez cada seis meses. Para retirar el fondo de previsión de vivienda, debe comprar una casa o renovarla antes de poder retirarlo. (La revisión de la casa debe ser aprobada por el comité de construcción. Factura oficial para los detalles de decoración. El monto del retiro en efectivo no puede exceder el monto de la decoración) 9. Los préstamos del fondo de previsión se han dividido en regiones. (Se refiere a solicitar un préstamo en el centro administrador de fondos de previsión para la vivienda en el área donde se encuentra la casa al comprar una casa) 10. El pago inicial actual para una vivienda de primera mano es: 30% para una superficie superior a 90 metros cuadrados, y 20% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados. Pago inicial de una casa de segunda mano: monto del préstamo + pago inicial = pago total (es necesario tasar la casa y el monto del préstamo se determina en función del precio de tasación, para que se pueda conocer el pago inicial). Consulte la Sección 6 para la evaluación. 11. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son préstamos del Fondo de Previsión, no de los bancos. El Fondo de Previsión sólo confía a los bancos la tarea de prestar y reembolsar. Si tiene alguna pregunta, consulte con el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda local.

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Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda y sus procedimientos

El préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda se ha convertido un salario ordinario Una de las principales formas que tiene la gente de comprar casa. La principal ventaja de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son los bajos tipos de interés, lo que mejora la capacidad de pago de los empleados comunes. Pero para los préstamos del fondo de previsión de vivienda, se deben cumplir ciertas condiciones.

La ley estipula cuatro condiciones:

(1) Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y no tener fondos suficientes para comprar una casa independiente;

(2) Fondos equivalentes de recaudación propia que representan el 20% o más del costo de compra y construcción de la vivienda (pueden compensarse con los depósitos del fondo de previsión de vivienda pagados por el prestatario y sus familiares, cónyuges no residentes y parientes consanguíneos directos);

(3) Hay estabilidad en los ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(4) Aceptar solicitar una hipoteca de vivienda . Antes de que la casa esté terminada y entregada para su uso, si el prestatario no obtiene el certificado de propiedad de la propiedad y no lo entrega al banco prestamista para su custodia, el vendedor deberá proporcionar una garantía.

Si cumple con las condiciones anteriores, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda: primero complete el formulario de solicitud de préstamo y vaya al Banco de Comunicaciones para su verificación, luego solicite un préstamo al banco correspondiente; con el formulario de solicitud de préstamo, el documento de identidad y el registro del hogar, después de la aprobación del banco, se notifica al prestatario que deposite al menos el 20 % de los fondos recaudados por sí mismo en el banco prestamista; finalmente, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato; contrato de hipoteca inmobiliaria con el prestatario, y se encarga de los trámites de notariación del contrato y registro de hipoteca inmobiliaria según sea necesario. Entonces podrás ser dueño de tu propia casa.