Límite superior de préstamo del Fondo de Previsión Shanghai

¿Cuál es el monto de los préstamos del fondo de previsión en Shanghai?

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai es de 1 millón de yuanes y 500.000 para los individuos si hay un suplemento. fondo de previsión, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de los hogares se elevará a 1,2 millones, el límite máximo de préstamos personales se elevará a 600.000. No más que el monto del préstamo determinado en base al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo del fondo de previsión complementario cuenta). 1. Los últimos límites de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 1 millón y el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 si hay un fondo de previsión complementario, el límite máximo para los préstamos para la vivienda. El límite de préstamos del fondo para familias se elevará a 1,2 millones y el límite máximo de préstamos para individuos se elevará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar y personal es de 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite de préstamo del fondo de previsión: 1. No excederá el múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario) importe del préstamo. 2. No más del límite de préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: 40% del salario base del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda. El período del préstamo es de 12 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué significa préstamo de fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes y empleados que compran. construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante el período. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período en cada ciudad es diferente, como Changsha es más de 12 meses) de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados actuales de la unidad firmen un contrato laboral por más de 3 años (o firmen un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos paguen al fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua mensualmente durante más de 3 años); no se excede un cierto período de edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía acordado por la administración del fondo de vivienda local; centro y su centro afiliado; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de derechos de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, comprobante de depósito del fondo de previsión, etc. En resumen, con respecto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai, sabemos claramente que el monto del préstamo no puede ser superior a 30 veces el monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, al utilizar préstamos del fondo de previsión, todos deben verificar el saldo de la cuenta para evitar ser causado por la interpretación de la política.

Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es 1 millón de yuanes, se debe pagar el fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamos personales se basa en 500.000 yuanes y se puede aumentar hasta 100.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementa en 200.000 yuanes sobre la base de 1. millones de yuanes; al comprar una segunda vivienda, no hay distinción entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 800.000 yuanes. Para aquellos que pagan el fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para individuos se incrementa en 100.000 yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias se basa en 800.000 yuanes, y puede aumentarse hasta 200.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es 500.000. Este monto debe cumplir dos condiciones al mismo tiempo: A. El saldo del fondo de previsión es superior a 12.500 yuanes, y B. El límite de pago mensual. supera los 780 yuanes. Si A y B no se pueden cumplir al mismo tiempo, existen tres situaciones:

(1) Se cumple B pero no se cumple A

En este momento se realiza un préstamo a 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 10.000, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface B

Monto del préstamo disponible = pago mensual/0,146 período de préstamo disponible.

Supongamos que una persona paga 400 yuanes en un fondo de previsión cada mes, por lo que se producen las tres situaciones siguientes:

Situación 1: si el cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva cuya "antigüedad" está dentro de los 5 años años, si El período del préstamo puede ser de hasta 30 años, por lo que el monto del préstamo de Xiao Ming es 400/0,14630 = 514.000, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Escenario 2: si el cliente B compra una casa que tiene más de 10 años, el préstamo solo se puede otorgar por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625=428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con una antigüedad de 10 años solo se puede prestar por 25 años.

Escenario 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, el período de préstamo más largo es de solo 15 años, por lo que Xiao Li solo puede pedir prestado 257.000.

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea la mínima). El plazo del préstamo para hombres es: 65 años -. edad actual, y el período de préstamo para mujeres es: 60 - Edad actual. Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos

En este caso, el monto del préstamo estará determinado por el monto menor calculado mediante los dos métodos 1 y 2 anteriores.

Además, cada persona tiene un límite máximo de préstamo del fondo de previsión complementario de 100.000 yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario depositado por la unidad para usted sea superior a 5.000 yuanes y el fondo de previsión complementario. El fondo se ha pagado de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para una casa de primera (aquella que no tiene registro de vivienda o préstamos de fondos de previsión en esta ciudad a nombre de la familia de un empleado), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, la baja el pago no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; el pago inicial no será inferior al 30%; la segunda casa (incluidas las que no tienen vivienda, tienen un historial de préstamo de fondo de previsión y han sido liquidadas), el pago inicial para casas ordinarias no es inferior al 50% y el pago inicial para casas no ordinarias no es inferior al 50% Por debajo del 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año de préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo: si solicita un préstamo para comprar una casa de segunda mano en 2015, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de terminación de la casa será la fecha de terminación que conste en el Certificado de Bienes Raíces.

¿Cuánto se puede pedir prestado con préstamos del fondo de previsión en Shanghai?

Para préstamos del fondo de previsión en Shanghai, para vivienda por primera vez, el índice de pago inicial: el monto máximo del préstamo es 1 millón yuanes (el monto máximo de préstamo por persona es 500.000 yuanes), el límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión suplementarios es de 1,2 millones de yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 600.000 yuanes).

Para un segundo conjunto de viviendas mejoradas, el límite máximo de préstamo es uniformemente 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 400.000 yuanes), y para los hogares con fondos de previsión suplementarios, el límite máximo de préstamo es uniformemente 1 millones de yuanes (el monto máximo del préstamo por persona es 500.000 yuanes).

Para obtener más información, póngase en contacto con la sucursal local del Bank of China o con el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

Cuánto se pueden pedir préstamos de fondos de previsión para vivienda en Shanghai

Según las regulaciones, el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda en Shanghai es de 1 millón de yuanes para familias y 500.000 yuanes para individuos . Si el prestatario tiene un fondo de previsión complementario, el importe máximo del préstamo para un fondo de previsión familiar es de 1,2 millones de yuanes, y el importe máximo del préstamo para un individuo es de 600.000 yuanes.

Si la casa comprada por el prestatario es una segunda vivienda, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si hay un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 1 millón de yuanes y el límite máximo de préstamo para un individuo es de 500.000 yuanes.

El método de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai se determina principalmente en función de cuatro factores. La fórmula de cálculo es: 40% de la base salarial del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda durante un período de préstamo de 12 meses.

No superior al monto del préstamo determinado en base al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); no superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda; no superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago de la familia; no superior al límite máximo del préstamo;

Al utilizar préstamos del fondo de previsión, los prestatarios deben comprobar primero el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por importes más pequeños.

Esto es todo en cuanto a la introducción del límite de préstamos del fondo de previsión en Shanghai.