¿Cuáles son las ventajas de los préstamos de las cajas de previsión para comprar una casa? ¿Cuáles son las ventajas?
1. Ventaja en las tasas de interés
La característica más obvia de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda son las bajas tasas de interés. A juzgar por el actual préstamo a largo plazo a cinco años, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es de 4,9, mientras que la tasa de interés de referencia para los fondos de previsión es de sólo 3,25, con una diferencia de 1,65 puntos porcentuales.
2. Métodos de pago flexibles
Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles, siempre que el monto de pago mensual del prestatario no sea inferior al monto mínimo de pago. El monto del pago mensual se puede determinar a voluntad, lo cual es muy conveniente para el prestatario a la hora de organizar los fondos. Para el reembolso anticipado de préstamos comerciales, si no se trata de un reembolso anticipado único, el monto debe ser múltiplo de 10.000 o 50.000. Sin embargo, no existe un monto específico para los préstamos de fondos de previsión siempre que sea mayor que el ". Importe mínimo de amortización”, todas las cantidades tendrán la consideración de amortización anticipada. Los préstamos comerciales tienen límites en el número de reembolsos anticipados, mientras que los préstamos de fondos de previsión tienen tres oportunidades de reembolso anticipado cada mes. Los prestamistas pueden incluso ajustar sus montos de reembolso anticipado en cualquier momento mensualmente.
3. Alto porcentaje de préstamo y a largo plazo
Los préstamos comerciales generalmente solo pueden alcanzar un máximo del 70%, por lo que los compradores de viviendas están bajo una gran presión para realizar un pago inicial. Los préstamos del fondo de previsión se pueden otorgar hasta en un 80%, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión para el pago inicial. Los préstamos de los fondos de previsión tienen plazos más largos y, en consecuencia, pagos mensuales más bajos. Los préstamos comerciales sólo se pueden conceder por un período máximo de 25 años, y la mayoría de las casas de segunda mano sólo se pueden conceder por un máximo de 20 años, lo que inadvertidamente provoca una mayor presión sobre los pagos mensuales. El plazo de los préstamos del fondo de previsión puede ser de hasta 30 años, con menos presión de pago mensual.
4. Menos restricciones de edad para la vivienda
Los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones de edad para la vivienda más flexibles, mientras que los préstamos comerciales tienen restricciones de edad para la vivienda más estrictas. La mayoría de los bancos no aceptan viviendas antes de 1985. El período se acorta a medida que aumenta la edad de la casa. Los préstamos del fondo de previsión tienen menos restricciones en cuanto a la antigüedad de la vivienda. La suma de la antigüedad de la vivienda y el período del préstamo no supera los 50 años. La edad del prestatario del préstamo comercial más el plazo del préstamo debe ser inferior a 65 años, mientras que no hay límite de edad para el préstamo del fondo de previsión.