¿Puedo solicitar un préstamo de un banco para casas de autoconstrucción en zonas rurales? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo?
El 15 de marzo de 2016 se emitieron las "Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios para Vivienda para Agricultores". Antes de la promulgación de esta medida, las casas autoconstruidas en zonas rurales no podían hipotecarse, porque la ley de seguridad estipulaba claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como las granjas, no podían hipotecarse.
El artículo 36 de la "Ley de Seguridad" estipula: Si se hipoteca una casa en un terreno de propiedad estatal adquirida de conformidad con la ley, se hipotecarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del alcance de la casa. al mismo tiempo. Si los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal adquiridos mediante transferencia están hipotecados, las casas ubicadas en los terrenos de propiedad estatal estarán hipotecadas al mismo tiempo. Los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales y rurales no se hipotecarán por separado. Si se hipotecan fábricas y otros edificios de empresas de municipios o aldeas, también se hipotecarán los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación.
El artículo 37 estipula: No se hipotecarán las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas, tierras privadas, colinas privadas, etc., excepto para los enumerados en el artículo 3 de esta Ley, excepto los especificados en el párrafo 5 del artículo 14 y el párrafo 3 del artículo 36 (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, hospitales y otros. instituciones públicas y grupos sociales; (4) Propiedad y Bienes cuyos derechos de uso se desconocen o están en disputa (5) Bienes sellados, retenidos o bajo vigilancia conforme a la ley; (6) Otros bienes que según la ley no pueden ser hipotecados; .
Sin embargo, después de la promulgación de las "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios para viviendas de agricultores", los agricultores de las zonas piloto pueden utilizar préstamos hipotecarios para comprar sus propias casas. Los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de viviendas de los agricultores se refieren a préstamos emitidos por instituciones financieras bancarias a propietarios de viviendas de agricultores calificados con la premisa de no cambiar la naturaleza de la propiedad de la vivienda, utilizar la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la vivienda de los agricultores como garantía y reembolsarlos. dentro del plazo acordado. La lista de áreas piloto es la siguiente:
Casas autoconstruidas (casas de agricultores) se refieren a casas y edificios en los que unidades e individuos poseen su propio terreno y organizan y contratan a otros para que los construyan por su cuenta. Las casas autoconstruidas son la corriente principal de los métodos de construcción tradicionales chinos, especialmente en las zonas rurales de China. Casi todos los residentes rurales satisfacen sus necesidades de vida construyendo sus propias casas.
Además, antes de la introducción de la política de vivienda comercial de mi país, muchas unidades también recaudaron fondos para construir sus propias casas para satisfacer las necesidades de vivienda de los empleados corporativos. Con el desarrollo gradual del nivel económico interno y la mejora continua del nivel de ingresos de los agricultores, el nivel de construcción de casas autoconstruidas es cada vez mayor, y los tipos son cada vez más abundantes, especialmente en las regiones de Jiangsu y Zhejiang.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Casas autoconstruidas