¿El préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa es de pago completo?

Comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión no es un pago completo. De hecho, el préstamo del fondo de previsión en sí también es un préstamo bancario. Sin embargo, una vez que el centro del fondo de previsión aprueba el préstamo, el precio total de compra correrá a cargo del propio comprador. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, habrá un registro de préstamo. Si pides un préstamo para comprar una casa en el futuro, será un segundo préstamo. Las condiciones para el segundo préstamo serán mucho más estrictas, por lo que comprar la casa con el pago total no tendrá este problema.

La diferencia entre comprar una casa con pago total y comprar una casa con un préstamo.

1. Proceso de transacción

El proceso de compra de una casa con pago total es sencillo. Si compra una casa con el pago total, solo necesita firmar un contrato de compra con el vendedor. No es necesario realizar ningún trámite ni firmar un contrato con el banco, lo cual ahorra tiempo y es conveniente. Especialmente para aquellos que están comprando dos propiedades, comprar la casa con el pago total elimina el costo de las tasas de interés flotantes de los préstamos y elimina la necesidad de gastar tiempo y energía tratando con los bancos. Una casa totalmente comercializada es más popular entre los vendedores cuando cambia de manos. Sin embargo, los trámites para comprar una casa con un préstamo son engorrosos y complicados, y vender una casa con un segundo préstamo será más problemático.

2. Riesgos de comprar una casa

Si un comprador de vivienda se encuentra con un mal promotor, el banco lo revisará cuidadosamente al solicitar un préstamo, y el seguro para comprar una casa lo hará. también incrementarse. Si compras una casa con el pago completo, cuando le das todo el dinero al promotor, si el promotor tiene problemas, tendrás que asumir las consecuencias tú mismo. Por ejemplo, si algo sale mal y el promotor quiebra. En este caso, el comprador de vivienda con salario completo perderá mucho.

3. Flexibilidad de fondos

Comprar una casa con un préstamo es más flexible, porque la inversión inicial en comprar una casa con un préstamo es menor y los compradores de vivienda pueden separar los fondos. , como comprar una casa con un préstamo, alquilarla y realizar otros proyectos al mismo tiempo, por lo que el uso de los fondos es más flexible.

4. Inversión temprana

Para los compradores de vivienda con una base financiera débil, es demasiado difícil comprar una casa en su totalidad y es muy probable que consigan una gran cantidad de dinero. afectan su vida y desarrollo futuros. Para comprar una casa con un préstamo, se pide dinero prestado al banco. No necesita gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, pero debe tener en cuenta que si se trata de una segunda casa, el pago inicial a menudo alcanzará alrededor del 50% según la política de límite del préstamo, pero el inicial La inversión sigue siendo mucho menor que el pago total. A corto plazo La presión de comprar una casa puede aliviarse en un corto período de tiempo, pero a largo plazo, tendrá que soportar la presión de la deuda durante mucho tiempo.

5. Gasto total

Si el comprador de la vivienda adopta el método de pago completo para comprar la casa, el promotor no sólo obtendrá un descuento al comprar la casa, sino que además no habrá ningún descuento. Necesito preocuparme por cuestiones de intereses. Los compradores de vivienda que solicitan préstamos pagan una gran cantidad de dinero en concepto de intereses. Calculado sobre la base de un préstamo a 20 años, un préstamo de 6,5438 millones de yuanes, una tasa de interés base del 4,9% y un reembolso igual del principal y los intereses, el interés total pagado es de aproximadamente 500.000 yuanes y el pago mensual es de aproximadamente 6.500 yuanes.

上篇: 下篇: Introducción a "No usar terrones de azúcar indiscriminadamente"