¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una hipoteca del Banco Industrial?

Los pasos para la aprobación de préstamos de Industrial Bank son la solicitud, la presentación de materiales y la evaluación de la garantía. Después de la evaluación y cumplir con las condiciones, puede continuar.

Contraiga y edite la información requerida para este párrafo.

Carta de intención de compra de una casa firmada por el prestatario y el vendedor de la casa, recibos de más del 30% del pago de la casa u otros documentos de respaldo;

Documentos de identidad válidos del prestatario y su esposa, certificado de estado civil, registro del hogar, comprobante de ingresos semestrales y extractos bancarios;

Prueba de que alguien está dispuesto a hipotecar la propiedad;

Otros materiales que se consideren necesarios por el banco prestamista;

Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia comercial de persona jurídica corporativa válida o licencia comercial de persona jurídica corporativa, certificado de identidad de representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos de la empresa y el certificado de hipoteca del consejo de administración.

Proceso de préstamo

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben considerar este aspecto a la hora de elegir una propiedad.

Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores de viviendas deben comprender las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

Después de que un banco acepta la solicitud de préstamo de un comprador de vivienda, deberá realizar una revisión de calificación del comprador de vivienda desde aspectos tales como calificaciones civiles, estado crediticio, capacidad de pago, etc., para confirmar si cumple con los requisitos. condiciones prescritas. Si un comprador de vivienda firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, y no puede obtener un préstamo hipotecario sin cumplir con las condiciones del banco, esto resultará en una situación financiera pasiva y lo obligará a elegir otros. métodos de pago, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.

Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales relevantes presentados por el comprador de la vivienda, y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario a la vivienda. comprador.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a realizar los pagos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. la cuenta del préstamo, intereses y atrasos. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de préstamos hipotecarios bancarios para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.

Derechos del comprador

1. Tener derecho a conocer, consultar y ser informado sobre el préstamo hipotecario.

2. Derecho a exigir al banco prestamista la concesión de préstamos en el plazo, importe y forma especificados en el contrato.

3. Tener derecho a ocupar y utilizar el inmueble adquirido antes y después de la amortización del préstamo.

4. Con el consentimiento del banco prestamista, el prestatario tiene derecho a arrendar, transferir, donar o disponer de cualquier otra forma del bien hipotecado.

5. Si el objetivo del préstamo no puede realizarse porque el contrato de compraventa de la vivienda es inválido o revocado, el interesado tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de préstamo (a menos que se estipule lo contrario en el contrato de préstamo). .

6. Una vez pagados en su totalidad el principal y los intereses del préstamo, el prestamista tiene derecho a exigir al banco prestamista que devuelva el certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos pertinentes y que siga los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

7. El derecho a recuperar la indemnización por daños y perjuicios del banco prestamista.