¿Son estrictos los requisitos crediticios para los préstamos del fondo de previsión?
A medida que más y más personas compran casas, la mayor parte del aumento en los precios de las viviendas proviene de la solicitud de préstamos. Muchas personas solicitan préstamos de fondos de previsión para financiar la compra de sus casas. Los préstamos del Fondo de Previsión tienen requisitos crediticios. Entonces, ¿cuáles son los requisitos crediticios para los préstamos del Fondo de Previsión?
1. La tarjeta de cuasi crédito o la tarjeta de crédito del solicitante no ha experimentado sobregiros vencidos.
2. En un plazo de 2 años, los préstamos del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) no deberán estar vencidos más de 3 veces seguidas.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión en los últimos seis meses, el número de préstamos vencidos no excederá el doble.
El número acumulado de pagos vencidos en un plazo de 4,5 años no podrá exceder de 6 veces.
5. Si tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo al mismo tiempo, ambas partes deben cumplir las condiciones anteriores.
Los anteriores son los requisitos crediticios para los préstamos del fondo de previsión. Se puede decir que los requisitos crediticios son relativamente estrictos.
¿Qué debo hacer si hay un problema con el informe crediticio del préstamo del fondo de previsión? ¿Cuáles son los requisitos crediticios para los préstamos del fondo de previsión?
Debes saber que hoy en día es una sociedad que concede gran importancia al crédito. El crédito personal es muy importante, especialmente a la hora de comprar un préstamo hipotecario. Nos preocupará que el mal crédito afecte el préstamo. ¿Qué debo hacer si tengo problemas con el informe crediticio de mi préstamo de fondo de previsión?
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Requisitos crediticios para préstamos de fondos de previsión
En términos generales, los préstamos de fondos de previsión para vivienda tienen los siguientes requisitos específicos para el crédito personal:
1. No se otorgarán préstamos si existe una de las siguientes condiciones en el informe crediticio:
1. El solicitante del préstamo o su cónyuge tiene un préstamo vencido pendiente;
2. El solicitante del préstamo debe La tarjeta de crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido;
3. En los últimos 2 años, el préstamo del solicitante del préstamo (excluidos los préstamos para estudiantes) ha estado vencido durante 6 períodos consecutivos.
2. Si el informe de crédito contiene una de las siguientes condiciones y no cumple con las condiciones enumeradas en el artículo 1 anterior, el solicitante del préstamo y su cónyuge deberán emitir una declaración escrita y firmar el "Compromiso de Pagar el dinero a tiempo y en su totalidad" 》Después de eso, se puede otorgar el préstamo:
1. En los últimos dos años, el préstamo del solicitante del préstamo ha estado vencido durante 3 a 5 períodos consecutivos, o el el préstamo ha estado vencido durante 180 días
2. En los últimos 2 años, el solicitante del préstamo ha tenido 3 préstamos vencidos (excluidos los préstamos para estudiantes), pero no más de 6 préstamos han estado vencidos;
3. En el último año, el sobregiro de la tarjeta de crédito del solicitante del préstamo ha alcanzado los 180 días;
4. por tres períodos consecutivos o tres períodos acumulativos.
3. Si los registros de sobregiros de tarjetas de crédito vencidos se deben a la falta de pago de las tarifas anuales y no existen otros registros de transacciones, se pueden otorgar préstamos.
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¿Cuántos años lleva comprobando el crédito de los préstamos de fondos de previsión?
Normalmente los dos últimos años.
Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda requiere un historial crediticio personal. Si el tiempo máximo de mora para un préstamo personal en el informe de crédito personal no excede 3 veces (inclusive) y el número acumulado de veces de mora dentro de los dos años anteriores a la solicitud del préstamo no excede 6 veces, los préstamos dentro de este rango de crédito se no tendrá impacto en el préstamo.
Tres
¿Qué debo hacer si hay un problema con el informe crediticio del préstamo del fondo de previsión?
Las principales razones de un mal historial crediticio son: no pagar los préstamos hipotecarios a tiempo, no pagar los sobregiros de las tarjetas de crédito a tiempo, un monto de pago insuficiente después de que se aumenta la tasa de interés anual esperada del préstamo y algunos problemas económicos. Los juicios pueden hacer que las manchas de crédito personal esperen.
Pague su préstamo a tiempo
No importa qué tipo de préstamo solicite, tener un mal historial afectará su solicitud de préstamo. Aunque las regulaciones de los centros de administración de fondos de previsión varían de un lugar a otro, básicamente requieren que usted tenga un buen crédito personal. Si el monto atrasado es pequeño y toda la deuda se paga a tiempo, generalmente puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión, aunque exista un historial de atrasos.
El período máximo de mora de un préstamo personal supera los 3 períodos (inclusive) y el número acumulado de períodos de mora en dos años excede las 6 veces (inclusive). Entonces es prácticamente imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión. Algunos centros de administración de fondos de previsión tienen requisitos más estrictos y examinan los informes de crédito personales de los últimos cinco años, por lo que los préstamos de fondos de previsión verificarán el crédito, pero la situación específica está sujeta a las regulaciones del centro de administración de fondos de previsión local.
Proporcione prueba de flujo de ingresos
Si su crédito personal no es bueno, pero tiene buenas condiciones financieras y capacidad de pago, puede proporcionar prueba de flujo de ingresos al banco para demostrar que tienes la capacidad de pagar. Puede solicitar una hipoteca incluso si tiene mal crédito.
Garantía de una empresa de garantía
Si no puede proporcionar pruebas de su historial comercial, puede buscar una garantía de una empresa de garantía antes de solicitar un préstamo.
Si envía los materiales a través de un intermediario de préstamos profesional, el umbral del préstamo a menudo se reducirá y las posibilidades de aprobación del préstamo pueden aumentar.
Reducir el monto del préstamo
Si su informe crediticio no es bueno, puede aumentar el pago inicial para comprar una casa, reducir el monto de la solicitud de préstamo, preparar toda la información y luego solicitar un préstamo del banco Generalmente, puede mejorar la tasa de aprobación de la hipoteca.
Solicitar a otro banco
Los diferentes bancos tienen reglas diferentes para los informes crediticios malos. Si el mismo banco lo rechaza, puede intentar consultar varios bancos para encontrar uno que pueda prestarle.
Cuatro
Cómo eliminar los malos informes crediticios en préstamos de fondos de previsión
Los malos informes crediticios personales no se pueden eliminar automáticamente y solo las agencias de informes crediticios pueden eliminarlos automáticamente . Un mal informe de crédito personal puede cubrir registros vencidos anteriores con un buen historial de pagos. Generalmente, las instituciones financieras solo verificarán los informes crediticios personales en los últimos dos años, por lo que los informes crediticios malos no tendrán mucho impacto después de dos años. Si continúa manteniendo un buen historial de pagos, los registros vencidos se eliminarán automáticamente después de cinco años. Por lo tanto, para eliminar los registros vencidos, debe pagar sus préstamos a tiempo para garantizar su buena calificación crediticia.
Otra cosa a tener en cuenta es que no se debe generar ningún nuevo mal crédito durante este período; de lo contrario, se volverá a calcular el período.
Cinco
¿Se verificará el informe crediticio del cónyuge para detectar préstamos del fondo de previsión?
Comprueba.
Cuando una persona casada solicita un préstamo, las instituciones financieras investigan el historial crediticio del prestamista de forma familiar. Los prestamistas negarán un préstamo si alguno de los cónyuges tiene un mal historial crediticio. Incluso si el prestatario tiene un buen historial crediticio, si su cónyuge no paga el préstamo muchas veces, el prestamista dudará de la capacidad de pago y la solvencia de la familia y será más cauteloso al otorgar préstamos. Si uno de los cónyuges no paga el préstamo tres veces seguidas o un total de seis veces en dos años, la institución crediticia se negará a conceder el préstamo. Por lo tanto, tanto el marido como la mujer también deben mantener el buen crédito de una familia.
Requisitos de referencia de crédito del préstamo del Fondo de Previsión 2021
Los requisitos de referencia de crédito del préstamo del Fondo de Previsión 2021 son los siguientes:
1. tiene préstamos vencidos pendientes.
2. No hay ningún registro de sobregiro vencido en la tarjeta de cuasi crédito o tarjeta de crédito del solicitante del préstamo.
3. La información crediticia debe ser buena.
Información complementaria:
1. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
2. Procedimientos de tramitación:
1. El prestatario deberá acudir a cualquier sucursal del Centro del Fondo de Previsión para recoger y cumplimentar verazmente el "Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda", y enviar materiales relevantes al Centro del Fondo de Previsión para su revisión;
2. Las sucursales del Centro del Fondo de Previsión revisarán la autenticidad de la compra de la vivienda y la capacidad de pago del prestatario y presentarán sugerencias sobre los montos y términos del préstamo. Luego de pasar la revisión preliminar y ser firmada por el responsable de la sucursal, luego presentarán la propuesta a la Caja de Previsión Municipal. Aprobación por el centro.
3. El Centro tomará la decisión de aprobar o no el préstamo y devolverá los materiales del préstamo a cada sucursal. 4. Si se aprueba el préstamo, cada sucursal del Centro del Fondo de Previsión transferirá los materiales del préstamo al banco confiado y al banco confiado; notificará tanto al prestatario como al garante hipotecario para que firmen un "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y realicen los trámites de garantía hipotecaria para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo, cada sucursal notificará al solicitante del préstamo y explicará los motivos; /p>
5. El banco fiduciario otorga préstamos al prestatario.
3. Límite de tiempo de procesamiento:
1. El tiempo de revisión inicial de la sucursal no excederá los 2 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo, y podrá extenderse por 3 días hábiles si el tamaño del lote es grande o existen otras circunstancias especiales;
2. Revisión y aprobación. Una vez recibidos los materiales del préstamo presentados por cada sucursal, el Centro Municipal de la Caja de Previsión no tardará más de 3 días hábiles en aprobarlo.
4. Monto del préstamo del Fondo de Previsión:
1. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.
2. En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda.
3 Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual. El monto/ingreso mensual no excederá el 50% (entre ellos: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acerquen a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
Estándares para la revisión de la información crediticia para préstamos de fondos de previsión
1. La tarjeta de cuasi crédito o la tarjeta de crédito del solicitante no ha experimentado sobregiros vencidos.
El solicitante ha solicitado préstamos vencidos (excluidos préstamos para estudiantes) no más de tres veces en los últimos dos años.
3. Si solicita un préstamo del fondo de previsión en los últimos seis meses, el número de préstamos vencidos no podrá exceder de dos.
4. El número acumulado de pagos vencidos en los últimos cinco años no podrá exceder de 6 veces.
Si tanto marido como mujer solicitan un préstamo al mismo tiempo, ambas partes deberán cumplir las condiciones anteriores.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.
Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. .
Cuando los empleados tienen otras deudas, otorgar préstamos al fondo de previsión para vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
La mayoría de las ciudades han personalizado las condiciones pertinentes para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, tales como:
Condiciones de los préstamos de Chengdu:
1 tener una residencia permanente en la zona. área administrativa O empleados con certificados de identidad de residencia válidos;
2. El fondo de previsión para vivienda se ha pagado normalmente durante más de un año en el momento de la solicitud, el fondo de previsión no se ha retirado para pagar el pago inicial. para la compra de la casa, y no existe saldo del préstamo del fondo de previsión;
3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa, y el monto del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la misma. casa comprada;
4. Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables y tener la capacidad de pago del préstamo correspondiente. Buen crédito personal
5. como hipoteca o prenda, o utilizar como garante una unidad con suficiente solvencia; 6. Las demás condiciones que estipule el Centro del Fondo de Previsión;
¿Cuáles son los requisitos crediticios para los préstamos de fondos de previsión?
Requisitos:
1. La tarjeta de cuasi crédito o tarjeta de crédito del solicitante no está en descubierto.
2. Préstamos para estudiantes) no deberán estar vencidos más de 3 veces;
3. Dentro de los seis meses posteriores a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión, el número de vencidos no deberá exceder 2 veces
4; El número acumulado de moras en cinco años no excederá de 6 veces;
5. Las parejas que soliciten un préstamo juntas deben cumplir las condiciones anteriores.
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1. Los informes crediticios personales generalmente los proporciona el banco central y tienen una validez de 3 meses. Los informes de crédito personal se refieren a la verificación y determinación por parte del Centro del Fondo de Previsión del estado de crédito personal de los solicitantes de préstamos. Las agencias de crédito incluyen a los solicitantes de préstamos y sus cónyuges, así como a otro personal relacionado con préstamos con quien es necesario contactar. Por lo tanto, si existe alguna de las siguientes malas condiciones crediticias, no se otorgará el préstamo:
① El préstamo vencido no ha sido pagado, o hay un sobregiro o una tarjeta de débito o cuasi débito vencida.
② En los 24 meses anteriores a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión, otros préstamos estaban vencidos durante tres períodos consecutivos o más de seis períodos en total.
(3) Fraudulento o malversación de fondos de previsión para vivienda u obtención fraudulenta de préstamos.
(4) Estar incluido en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución.
2. El saldo posterior al préstamo del fondo de previsión se puede retirar, pero se deben cumplir las condiciones correspondientes. Después de recibir un préstamo ordinario del fondo de previsión, el "contrato comercial de oficina" se puede registrar en el Departamento de Administración de Vivienda después de 12 meses, y Bill puede solicitar al Centro del Fondo de Previsión el pago mensual (sin exceder el saldo del fondo de previsión).
1. El fondo de previsión sólo podrá retirarse en este caso.
(1) Se pueden retirar fondos de previsión para la compra, construcción, renovación y reparación de viviendas ocupadas por cuenta propia.
2. El fondo de previsión puede retirarse después de la jubilación;
(3) Si el empleado pierde completamente la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el empleador, el fondo de previsión puede retirarse;
4. Si el empleado se establece en el extranjero, se puede retirar el fondo de previsión;
⑤Se puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y los intereses de la hipoteca;
6. el alquiler excede la proporción del ingreso salarial familiar, el fondo de previsión se puede retirar;
4. Siempre que una tarjeta de crédito personal Los pagos vencidos no sean particularmente graves y, por lo general, no afectarán los préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, las instituciones crediticias exigen que los prestatarios proporcionen materiales de respaldo, como extractos bancarios e informes de investigación crediticia. No subestimes un pequeño informe crediticio. Debe saber que algunas situaciones reflejadas en el informe crediticio afectarán directamente los resultados de aprobación de la solicitud de préstamo del solicitante.
¿Cuáles son los requisitos específicos de los registros de crédito personales para préstamos de fondos de previsión?
Si solicita un negocio de préstamo de fondo de previsión para vivienda personal con el Banco de China, el solicitante del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones:
1 Una persona física mayor de 18 años y. tiene plena capacidad de conducta civil;
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2. Tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en China y pagar el fondo de previsión de vivienda en el lugar donde solicita el préstamo;
>3. Tener una carrera e ingresos económicos estables, un buen historial crediticio y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. y el comprador y el vendedor firman un contrato o acuerdo de venta de casa legal y válido;
5. Se ha pagado o se ha pagado un determinado pago inicial y la capacidad de proporcionar la prueba adecuada. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.