Cómo vender una casa con un préstamo de fondo de previsión

Algunas personas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar una casa y luego quieren revenderla. ¿Se puede revender una casa con un préstamo de un fondo de previsión? ¿Cómo se debe revender una casa con un préstamo del fondo de previsión?

Para la transferencia de vivienda con préstamo de fondo de previsión es necesaria una solicitud por escrito. Al solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda o intercambio de contratos, también se debe presentar el certificado de identidad del acreedor hipotecario, un documento legal válido del tribunal popular o del comité de arbitraje y un documento escrito del acreedor hipotecario que acepte la transferencia de la casa hipotecada. ser presentado.

Si el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no se ha reembolsado, generalmente existen tres formas de transferir la propiedad.

1. Remortgage

El método más sencillo y directo es vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar el plazo. prestatario, o cambiar la garantía.

2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.

Es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante

Si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una. propiedad con préstamos impagos, este método se puede utilizar. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

Compré una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda, pero ¿qué debo hacer si quiero venderla?

Se puede revender, pero el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede comprar ni vender directamente antes de que se reembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

1. Hipoteca: En la compraventa de casas de segunda mano, es popular solicitar un préstamo personal para vivienda para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía vendiendo o transfiriendo la vivienda. casa a un tercero.

2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante: Este es el modelo más utilizado actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos.

3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si al comprador le gusta pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente.

En primer lugar, debe solicitar los documentos de la casa, incluido el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. En segundo lugar, ir al banco para liquidar el préstamo del fondo de previsión de vivienda y recuperar su orden judicial. Luego, lleve otras órdenes judiciales a la autoridad de vivienda para cancelarlas. Finalmente, siga los procedimientos prescritos por el departamento de administración de vivienda local.

Datos ampliados:

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado la vivienda. fondos de previsión durante su empleo.

Ventajas de los préstamos del fondo de previsión:

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son preferenciales

Con el mismo monto del préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles en comparación con los préstamos comerciales Yuan interés.

En segundo lugar, el pago del préstamo del fondo de previsión es más conveniente y flexible

Si utiliza un préstamo hipotecario del fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que el de un préstamo comercial. para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco.

En tercer lugar, los préstamos de los fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

Actualmente, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez. Sin embargo, en el caso de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda, los bancos imponen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, se puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.