¿Qué debo hacer si mi préstamo del fondo de previsión no es suficiente para deducir?

¿Cuál es el motivo del importe insuficiente del préstamo del fondo de previsión? Qué hacer si el importe del préstamo del fondo de previsión no es suficiente

Para la mayoría de las personas, los precios actuales de la vivienda siguen siendo relativamente altos y comprar una casa con el pago completo está fuera de su alcance. Por lo tanto, muchas personas optan por solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, adquirir la casa primero y luego pagar la deuda lentamente en el futuro. Actualmente, existen dos formas principales de solicitar préstamos para vivienda: una es solicitar un préstamo de un fondo de previsión y la otra es un préstamo comercial de un banco. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, pero su umbral de aplicación también es más alto. Entonces, ¿cuál es la razón por la que el límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

1. Mal crédito. informe: El informe de crédito personal es la solicitud. La base de los préstamos de crédito bancario es que si ha estado atrasado en los últimos dos años, su préstamo del fondo de previsión puede ser rechazado. Incluso si se le aprueba de mala gana, el monto del préstamo no será demasiado alto. .

2. Ingresos salariales: cuando los bancos revisan los préstamos, lo más importante es la capacidad de pago del prestatario y su voluntad de pagar. Si el trabajo del prestatario no es muy estable o sus ingresos salariales son relativamente bajos, también puede ser. resultar en que el monto del préstamo sea demasiado bajo.

3. Otros requisitos: De hecho, los préstamos de fondos de previsión también tienen requisitos de edad. El máximo no puede exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación. Sin embargo, la edad en el momento de la solicitud afectará el plazo del préstamo. Generalmente se utiliza la fórmula "edad de jubilación legal 5 años - edad en el momento de la solicitud" para calcular el plazo del préstamo. Si el prestatario es mayor, el límite de crédito será insuficiente.

Entonces, ¿cómo resolver el problema de la cantidad insuficiente del fondo de previsión? De hecho, puede intentar elegir un préstamo combinado, es decir, una combinación de préstamo comercial y préstamo del fondo de previsión. pedir prestado más cantidad y disfrutar del préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo. Obtener tasas de interés bajas. Por supuesto, el tipo de interés de un préstamo de cartera será sin duda más alto que el de un préstamo de un fondo de previsión pura, pero también será más bajo que el de un préstamo comercial normal.

¿Qué hacer si el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda es insuficiente? ¿Existe alguna solución al límite de préstamo insuficiente?

Los préstamos de fondos de previsión se han convertido en el método de préstamo preferido por muchas personas para comprar casas debido a sus bajas tasas de interés. Aunque los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas, su desventaja es que el monto no es alto. Quienes compran casas se encontrarán con situaciones en las que el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente. Entonces, ¿qué debo hacer si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para comprar una casa?

¿Qué debo hacer si el importe del préstamo del fondo de previsión no alcanza para comprar una casa?

1. Solicite un préstamo combinado

Un préstamo combinado es un préstamo comercial y un préstamo del fondo de previsión prestados juntos. Se puede utilizar para complementar la cantidad insuficiente de los préstamos del fondo de previsión. pero un préstamo combinado es más difícil de solicitar. Sí, porque los préstamos de cartera deben cumplir las condiciones de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales al mismo tiempo. Además, los préstamos de cartera involucran a muchas instituciones y los procedimientos de solicitud son más complicados y complicados. pérdida de tiempo.

2. Agregue ***al mismo prestamista

Si el monto del préstamo de su fondo de previsión es insuficiente, si está casado, puede utilizar el fondo de previsión de su cónyuge para obtener el mismo préstamo. Para préstamos, si no está casado, puede probar el fondo de previsión de sus padres para conseguir un préstamo juntos.

3. Aumente el pago inicial

Si los dos métodos anteriores no funcionan, los compradores pueden intentar aumentar el índice de pago inicial y reducir el monto del préstamo.

4. Cambie a un préstamo comercial

Si el precio total de la casa comprada por el comprador es relativamente alto, pero no se puede solicitar el préstamo combinado y el préstamo del fondo de previsión El límite es demasiado diferente, entonces los compradores de viviendas pueden considerar el uso de préstamos comerciales. Aunque las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, los montos de los préstamos comerciales también son mucho más altos y actualmente son el principal método para pedir dinero prestado para comprar una casa. . Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo comercial, siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, generalmente puede obtener el monto del préstamo que espera. Además, los préstamos comerciales no son tan complicados como los préstamos del fondo de previsión.

Las anteriores son varias soluciones al problema de que el monto del préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Estas soluciones se utilizan generalmente cuando el precio de la vivienda es alto. Si el precio de la casa que se compra no es alto, entonces. Es más conveniente solicitar un préstamo del fondo de previsión. Por supuesto, es más rentable si está comprando una segunda vivienda y utilizó un préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda y todavía lo está pagando, entonces no puede solicitarlo. un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda.

¿Qué debo hacer si el saldo del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para deducirlo?

Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión y gestionar el negocio de préstamos de compensación del fondo de previsión, si Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión del cliente no es suficiente para deducir el préstamo, el banco realizará deducciones compensatorias de la tarjeta bancaria de reembolso vinculada al cliente.

Por lo tanto, los clientes solo necesitan recargar la tarjeta bancaria de pago de manera oportuna para asegurarse de que la tarjeta tenga fondos suficientes y esté en condiciones normales.

Se recomienda que los clientes vinculen una tarjeta bancaria con un depósito fijo, como una tarjeta de salario, para no tener que preocuparse por no tener suficiente dinero en la tarjeta. Todos deben prestar atención al pago del préstamo de compensación del fondo de previsión. Si elige el método de compensación mensual, los fondos correspondientes se deducirán de la cuenta del fondo de previsión todos los meses para pagar el capital y los intereses del mes. el banco deducirá el préstamo del banco pagador. El monto correspondiente se deducirá de la tarjeta para compensar la parte restante del pago mensual de ese mes.

Si elige el método de compensación anual, el saldo se deducirá de la cuenta del fondo de previsión una vez al año para compensar el reembolso del principal. Una vez deducido el fondo de previsión, se reorganizará el préstamo restante y posteriormente. a los clientes se les reembolsará mensualmente. Simplemente reembolse el pago mensual recién calculado de forma regular y el dinero se deducirá de la tarjeta bancaria de pago en ese momento.

Información ampliada:

Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

De acuerdo con los requisitos de solicitud de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares, primero debe cumplir con las siguientes condiciones de solicitud:

1. Haber pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de 12 meses (inclusive), y todavía estar en estado de pago;

2. Prepare los documentos completos, incluido el documento de identidad, el folleto de registro del hogar, el contrato de compra de vivienda y el formulario de solicitud de fondo de previsión de vivienda personal para la garantía de préstamo para la compra de vivienda, etc.

3. Préstamos incobrables o una gran cantidad de préstamos vencidos, etc.

Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los siguientes pasos:

1. Traiga los datos de su documento de identidad personal, el contrato de compraventa de la vivienda y el pago inicial. comprobante y otra información al centro de administración del fondo de previsión para vivienda para completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y solicitar el negocio de préstamo del fondo de previsión;

2. estado del depósito de la cuenta del fondo de previsión, monto del préstamo de la solicitud, informe de crédito personal, etc., y determinar el monto del préstamo y el período del préstamo;

3. Después de pasar la revisión, el prestatario firma un acuerdo de préstamo del fondo de previsión con el centro de administración de fondos de previsión y emite un aviso de préstamo aprobado al banco. El banco emite un plan de pago mensual basado en el monto y el plazo del préstamo, y el prestatario sigue el plan. Simplemente realice el pago a tiempo.

Hoy en día, muchos consultores de ventas en los centros de ventas de bienes raíces conocen el proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión. Verificarán el estado crediticio del prestatario en función del crédito del prestatario cuando el estado crediticio confirme que no hay importantes. obstáculos para los préstamos bancarios, firmarán el contrato y firmarán el préstamo, cobrarán el pago inicial y también le informarán la información que necesita para prepararse para el préstamo.

Retiro del fondo de previsión para vivienda:

El retiro del fondo de previsión para vivienda significa que el depositante del fondo de previsión deberá acudir al departamento correspondiente para el retiro del fondo de previsión para manejar los procedimientos de retiro de fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los requisitos de retiro del fondo de previsión y transferir la cuenta del fondo de previsión para vivienda a El proceso de retirar parte o la totalidad del monto de la cuenta bancaria a una cuenta bancaria personal.

Para retirar el fondo de previsión para vivienda, los empleados primero deben proporcionar sus documentos de identidad y copias, así como los documentos justificativos pertinentes. Por ejemplo, si retira el fondo de previsión para comprar una casa, debe proporcionar el fondo de previsión para vivienda. “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial” y Recibo de Enganche.

Después de que el empleado envía la información y la solicitud del fondo de previsión para vivienda a la unidad, la unidad debe verificar la situación y luego emitir un certificado de retiro del fondo de previsión válido. El empleado puede confiar en el original y la copia del mismo. comprobante recibido, así como la unidad emitida. Si necesita prueba de retiro del fondo de previsión, diríjase al departamento de gestión del fondo de previsión para solicitar el retiro.

El departamento de administración del fondo de previsión generalmente completa la aprobación dentro de los 3 días posteriores a la aprobación, el empleado puede acudir al banco patrocinador para manejar los procedimientos de retiro con su tarjeta de identificación y el retiro del fondo de previsión. Certificado aprobado por el departamento de gestión del fondo de previsión. El fondo de previsión para vivienda se transferirá a su cuenta designada en un plazo máximo de 3 días.

¿Qué debo hacer si el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no es suficiente? Cómo solucionarlo

Los empleados del fondo de previsión para la vivienda suelen optar por utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al comprar una casa. , porque no solo la tasa de interés es baja, sino que también es muy difícil para las personas que compran una casa. Se dice que la presión es relativamente pequeña, pero si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es posible que no pueda conseguirlo. un préstamo suficiente para comprar una casa Cuando el límite del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no es suficiente, ¿qué debo hacer?

Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda ¿Qué debo hacer si el límite no es suficiente?

Si el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no es suficiente, puede utilizar los siguientes tres métodos:

1. Préstamo de cartera

El préstamo de cartera se refiere a la combinación de préstamos comerciales con los dos. Los métodos de préstamo del Préstamo del Fondo de Previsión se combinan, de modo que no sólo pueda solicitar una cantidad suficiente, sino también aliviar parte de la presión.

Sin embargo, los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que no todos los bancos pueden aceptar préstamos combinados. Deben comparar tantos como sea posible antes de elegir un banco de préstamos. Además, este método de préstamo involucra múltiples instituciones y departamentos de bancos comerciales y centros de fondos de previsión. , hay muchos procesos por los que pasar, por lo que también es más problemático. Además, quienes solicitan préstamos combinados también deben cumplir los umbrales de acceso tanto para préstamos del fondo de previsión de vivienda como para préstamos comerciales.

2 Elija un préstamo comercial

Aunque los préstamos comerciales tienen altas tasas de interés, para aquellos que desean comprar una casa, el monto del préstamo que pueden obtener también es relativamente alto, lo que puede mejorar satisfacer las necesidades de compra de una casa, es decir, si el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda está lejos de ser suficiente, puede solicitar un préstamo comercial, y el procedimiento para solicitar un préstamo comercial directamente no es muy complicado. , el tiempo de aprobación del banco es de aproximadamente dos semanas. Al mismo tiempo, si solicita un préstamo hipotecario para comprar una casa, también puede retirar fondos de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo.

3. Pareja*** mismo préstamo

Si el comprador de la vivienda está casado y tanto el marido como la mujer tienen trabajos estables y sus propias cuentas de fondo de previsión para la vivienda, pueden solicitar un pareja*** Si obtiene un préstamo conjunto, el monto que se puede solicitar es mayor que el que puede solicitar una persona. Sin embargo, también hay un límite superior en el monto del préstamo. parejas según los requisitos del fondo de previsión de vivienda local.

Si un comprador de vivienda descubre que el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda no es suficiente, puede considerar las tres formas anteriores de resolver el problema.

Qué hacer si el límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente

Análisis legal: Si el límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente, existen varias soluciones: 1. Solicitar una combinación préstamo. Los préstamos de cartera, como su nombre indica, son una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. 2. Solicite un préstamo comercial y utilice el saldo del fondo de previsión para compensar el préstamo comercial. Si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente y está ansioso por pagar la casa, puede elegir primero un préstamo comercial. El préstamo normalmente se puede liberar en aproximadamente 2 semanas después de presentar la solicitud y siempre que cumpla con los requisitos pertinentes. condiciones bancarias, normalmente puede obtener el monto del préstamo deseado. Después de pagar el pago de la vivienda con un préstamo comercial, puede solicitar al Centro del Fondo de Previsión retirar el saldo del fondo de previsión para pagar el pago mensual del préstamo comercial. Sin embargo, el interés de la hipoteca será mayor que el de un préstamo comercial. Préstamo de fondo de previsión puro Si el plazo del préstamo es más largo, la presión de pago será relativamente mayor. 3. Si tu situación financiera lo permite, haz un pago inicial adicional. Si el monto del fondo de previsión no es suficiente, si la situación financiera lo permite, pague más pago inicial. 4. Pida dinero prestado a familiares para compensar la diferencia. Si ninguno de los métodos anteriores funciona y no tiene dinero para pagar el saldo, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para compensar la diferencia.

Base legal: Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar fondos de previsión para la vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar, construir, renovar o reformar. préstamo de sus propias viviendas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante que, si se concede el préstamo, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo.

¿Cómo conseguir un préstamo si el fondo de previsión no alcanza?

Solución al problema del monto insuficiente del préstamo del fondo de previsión: solicitar un préstamo del fondo de previsión como individuo en lugar de que ambos cónyuges lo soliciten juntos, de modo que el límite superior del monto del préstamo del fondo de previsión aumentará el monto; del pago inicial, para que se pueda reducir el monto del préstamo; Solicitar un préstamo combinado para que el monto que no pueda cubrirse con el préstamo del fondo de previsión pueda cubrirse con un préstamo comercial.

Cuando un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo del fondo de previsión también se verá afectado por el saldo en la cuenta del fondo de previsión. Intente no retirar el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión. .