¿Realmente comprende la ejecución hipotecaria?
Sigamos la plataforma de préstamos en línea Yiyi-Yiyi para comprender qué es este tipo de préstamo de ejecución hipotecaria.
La esencia de un préstamo de reembolso es la financiación de los derechos de reembolso por parte del prestatario. Las características son que el propósito de los fondos es claro y la fuente de reembolso está garantizada.
Dependiendo de los diferentes escenarios, las ejecuciones hipotecarias se pueden dividir en ejecuciones hipotecarias transaccionales y ejecuciones hipotecarias no transaccionales. ¿Cuál es la diferencia entre los dos?
(Toca el pizarrón, resalta)
Ejecución hipotecaria transaccional: Como se llama transacción, los bienes inmuebles tienen compradores y vendedores.
Primero pongamos un ejemplo:
Zhang San tiene una casa en Guangzhou valorada en 2 millones. Quiere venderla, pero todavía le quedan 500.000 a la hipoteca bancaria sobre la casa de Zhang San. Si quiere transferir la propiedad al comprador normalmente, primero debe liquidar la hipoteca de 500.000 yuanes del banco y cancelar la hipoteca antes de poder continuar con una serie de transacciones. Entonces pidió prestados 500.000 yuanes de la plataforma de préstamos en línea Financing Easy para liquidar la hipoteca bancaria, canceló la hipoteca bancaria y la revendió, y luego utilizó los ingresos de la venta para pagar el capital y los intereses de 500.000 yuanes en la plataforma Financing Easy. El dinero pertenece a Zhang San.
Ejecución hipotecaria: como sugiere el nombre, debido a que el valor de la propiedad se ha apreciado, el propietario quiere llevar la propiedad originalmente hipotecada en el Banco A al Banco B como hipoteca y prestar más dinero.
Otro ejemplo:
Li Si compró una casa en Guangzhou hace tres años con un pago inicial de 6,5438 millones de yuanes y una hipoteca bancaria de 2 millones de yuanes. Ahora la propiedad se ha revalorizado y tiene un valor de mercado de 5 millones. Debido a necesidades comerciales, ahora necesita una suma de dinero, por lo que llevó este apartamento al Banco B para solicitar un préstamo hipotecario. El Banco B está dispuesto a prestarle 3,5 millones de yuanes, pero la casa todavía tiene una hipoteca de 6,5438 millones de yuanes en el Banco A. En ese momento, tomó la carta de préstamo del Banco B (3,5 millones de yuanes) y encontró la plataforma de préstamos en línea Financiamiento. .com La plataforma pidió prestados 6,5438 millones de yuanes para liquidar la hipoteca del Banco A y luego,
Por lo tanto, el préstamo de rescate es un tipo de préstamo de crédito personal con un propósito claro de fondos y una fuente garantizada. de reembolso. Sin embargo, aunque la ejecución hipotecaria es un negocio con riesgos controlables, todavía existen riesgos sin medidas de control de riesgos entrelazadas.
¡Echemos un vistazo a los riesgos de una ejecución hipotecaria!
El riesgo de ejecución hipotecaria se refleja en tres aspectos:
Primero, el riesgo moral del propietario
Reflejado principalmente en: obtención fraudulenta de préstamos y apropiación indebida de fondos prestados. para otros fines, transferir fondos sin reembolsar el préstamo después del reembolso.
En segundo lugar, la autenticidad de la fuente de pago
Reflejado principalmente en: contratos de préstamos bancarios falsos y transacciones falsas.
En tercer lugar, el bien es embargado por un tercero.
Después de que la plataforma presta dinero al prestatario para canjear la propiedad, durante la transacción o el proceso de rehipoteca, el prestatario es repentinamente embargado por un tercero por otras razones, causando pérdidas a la plataforma.
Si este es el caso, entonces no es confiable canjear la hipoteca~
¿Cómo funciona el control del riesgo de financiación?
En vista de los riesgos anteriores, Financing Easy Platform siempre lleva a cabo una estricta revisión previa al préstamo y un trabajo de seguimiento posterior al préstamo cuando realiza negocios:
Primero, controle estrictamente el acceso de los clientes. Recopile información del prestatario a través de la Red de Información Crediticia del Banco Popular de China, la Red de Ejecución Judicial y redes de litigios relacionadas, información crediticia privada y la Red Escudo Rojo Industrial y Comercial para reducir la posibilidad de riesgo moral y el riesgo de incautación de propiedad.
El segundo es verificar la autenticidad de la fuente de pago y controlar el límite del préstamo. Controle el monto del préstamo dentro del 70% del valor de la propiedad y no más del 80% del monto de reembolso para aumentar los costos de incumplimiento del cliente y reducir la posibilidad de riesgo moral.
El tercero es monitorear cada vínculo a lo largo del proceso para garantizar que los fondos formen un circuito cerrado. Después de firmar un contrato con el prestatario, la plataforma monitorea las tarjetas bancarias, tarjetas de identificación, registros domésticos y otros documentos, y cambia la contraseña de pago de la banca en línea para garantizar que el préstamo no sea malversado. Después del pago, la plataforma puede recuperar el capital y los intereses. del préstamo lo antes posible.
Evitar riesgos es la tarea de principio a fin y también es la máxima prioridad. Esto requiere que el equipo central de la plataforma tenga una experiencia muy alta y capacidades de control de riesgos. La mayoría de los ejecutivos y empleados de la plataforma Financing Easy tienen experiencia bancaria y por tanto cuentan con ventajas irremplazables en el control de riesgos del negocio hipotecario.
Actualmente existe una gran demanda de préstamos de ejecución hipotecaria, pero ¿por qué no se han vuelto populares en la industria P2P?
Como todos sabemos, si una propiedad hipotecada va a ser comercializada o prestada, primero debe ser rescatada. Aunque algunos otros lugares admiten segundas hipotecas: el valor restante de la propiedad se utiliza directamente para hipotecar préstamos al Banco B, pero en realidad los bancos rara vez se ocupan de este negocio. Principalmente toman hipotecas de crédito del sector privado y los intereses cobrados serán más altos. , mucha gente no quiere hacer esto.
Según el Instituto de Investigación Lianjia, el volumen nacional de transacciones de viviendas de segunda mano en 2016 fue de aproximadamente 5 billones de yuanes. Los datos públicos en línea muestran que el número total de transacciones de viviendas de segunda mano en el primer semestre de 2017 fue de 4.565 unidades. Este volumen de transacciones residenciales alcanzó el 87,94% de la oferta total de viviendas en 2016, un récord. Se puede ver que la perspectiva de ejecución hipotecaria es extremadamente brillante. Sin embargo, no hay muchas plataformas en la industria P2P que se especialicen en préstamos de ejecución hipotecaria. ¿Cuál es la razón?
Reflejado principalmente en: En primer lugar, la capacidad de obtener negocios. Uno de los canales más importantes son los bancos. Para las plataformas sin experiencia bancaria, es relativamente difícil conseguir negocios. El segundo es la capacidad de controlar los riesgos. Además de identificar riesgos a través de big data, los préstamos hipotecarios también requieren una serie de medidas de control de riesgos fuera de línea. Sólo combinando lo online y lo offline podremos ser realmente infalibles. Por lo tanto, es particularmente importante que el equipo operativo tenga experiencia en crédito bancario. Muchas plataformas no pueden cumplir con los requisitos y solo pueden desalentarse.
La demanda del mercado de reembolso es grande y el ciclo del proyecto es corto, generalmente de 1 a 3 meses; el rendimiento anualizado esperado es del 10 % al 13 % y el rendimiento es razonable cuando tiene una alta seguridad; se conecta con los bancos y es popular para corto plazo. Favorecido por los inversores financieros. Por ello, cada vez son más las plataformas P2P que apuestan por este negocio en la actualidad.
El equipo directivo superior de Financing Easy Platform está especializado en el negocio de ejecuciones hipotecarias desde hace casi 10 años. Ahora, el negocio de préstamos hipotecarios de esta plataforma se desarrolla desde hace dos años, con un buen control de riesgos e ingresos estables. La plataforma seguirá trabajando arduamente para explorar el valor potencial más profundo del negocio de préstamos hipotecarios.
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