Cinco campos minados de préstamos de fondos de previsión

Antes de prepararnos para comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión, también podríamos comprender las circunstancias en las que se puede retirar el fondo de previsión. Aquellos que compran, construyen, renuevan o reforman viviendas para viviendas independientes; aquellos que reembolsan el capital y los intereses de préstamos para viviendas independientes; aquellos cuyos gastos de alquiler superan el ingreso salarial familiar de 5; el subsidio para personas con bajos recursos urbanos; aquellos que se enfrentan a emergencias que perturban su vida familiar. El fondo de previsión puede retirarse en caso de dificultades graves en otras circunstancias especificadas por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda; Además, también conviene hacer planes y preparativos psicológicos antes de solicitar un préstamo para comprar una casa.

En primer lugar, solicitar un préstamo para comprar una casa requiere una evaluación de sus propios activos. En primer lugar, debe hacer una evaluación integral de la fortaleza económica existente de la familia, que incluye depósitos y. activos realizables; en segundo lugar, también es necesario tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, también debe prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo.

En segundo lugar, para los compradores de viviendas comunes, es más ventajoso elegir un método de préstamo combinado, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y la menor cantidad de préstamos comerciales posible. Porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales. Además, el pago inicial no debería consumir todo el efectivo disponible, sino que también debe combinarse con la asequibilidad personal.

En tercer lugar, actualmente existen tres métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el método de pago único del principal e intereses al vencimiento. Este método solo es aplicable a préstamos con un plazo inferior a un año. y básicamente no es muy difícil, es adecuado para préstamos hipotecarios; en segundo lugar, el método de pago de capital igual, en el que el monto de pago es alto en el primer mes y luego disminuye mes a mes, que es adecuado para personas con una buena gestión financiera; en tercer lugar, el método de pago igual de capital e intereses se basa en el plazo del préstamo. Divida el capital y los intereses del préstamo en partes iguales, y el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para personas que no tienen fondos suficientes. y tendrá menos presión inicial.

Malentendidos comunes en el uso de préstamos del fondo de previsión:

Mito 1: El saldo de la cuenta del fondo de previsión se utiliza como pago inicial para la compra de una vivienda

Mucha gente piensa que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, entonces, por supuesto, se puede utilizar para pagar el pago inicial de la compra de una casa. De hecho, este no es el caso, porque el fondo de previsión puede utilizarse. retirarse después de haber sido utilizada por primera vez, es decir, el comprador de la vivienda solo puede pasar por los procedimientos de retiro después de proporcionar los materiales de certificación pertinentes después de comprar la casa.

Mito 2: Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres

Los niños no pueden utilizar el fondo de previsión de sus padres para pedir dinero prestado para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados unos por otros. Cuando se trata de solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de viviendas, se consideran dos hogares, y los hijos y los padres están separados, es decir, dos familias.

Mito 3: El fondo de previsión para vivienda se puede retirar para la decoración general de la casa.

El fondo de previsión para vivienda solo se utiliza para que los empleados compren (incluidas casas de segunda mano), construyan y renueven , y la revisión (el costo de mantenimiento excede el costo de la casa en 30 Arriba) se puede retirar cuando vive en su propia casa. La decoración ordinaria no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión de vivienda, por lo que no es posible retirar el fondo de previsión de vivienda para decoración.

Mito 4: El monto de los préstamos del fondo de previsión en Beijing excede el límite superior

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales. Es decir, el monto del préstamo no puede ser. Se calcula simplemente en función del valor de tasación de la propiedad. Debe calcularse en función del ingreso, el monto del depósito y el índice de depósito del prestatario, y no puede exceder el límite superior de los préstamos del fondo de previsión.

Mito 5: El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el pago total de la casa. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada. un préstamo es de 300.000 yuanes y su El saldo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. Solo puede retirar 300.000 yuanes del fondo de previsión y los 100.000 yuanes restantes del fondo de previsión no se pueden retirar.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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