¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja, lo que equivale a un descuento del 20% sobre las tasas de interés de los préstamos comerciales.
El préstamo del fondo de previsión significa que el monto máximo actual del préstamo puede llegar a 600 000. El pago total de la vivienda menos 600 000 es su pago inicial. El fondo de previsión que paga todos los meses se puede retirar para pagar el préstamo.
Los préstamos comerciales se dividen en el primer conjunto y el segundo conjunto. El pago inicial para una primera vivienda es de 30 RMB y el tipo de interés del préstamo es 10 RMB inferior al tipo de interés de referencia.
El pago inicial para una segunda vivienda es de 60 RMB y la tasa de interés del préstamo es 10 RMB más alta que la tasa de interés base.
El plazo del préstamo es de 60 años. . Respuesta muy detallada, espero que quedes satisfecho y la adoptes.
2. La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión
La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión radica en los siguientes cuatro puntos: 1. Monto del préstamo: generalmente no hay límite para los préstamos comerciales, pero sí para los fondos de previsión. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 6,543,8 millones. 2. Tasas de interés de los préstamos: Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son mucho más bajas que las tasas de interés de los préstamos comerciales. Durante más de cinco años, la tasa de interés base del fondo de previsión es 3,25 y la tasa de interés base de los préstamos comerciales es 4,9. 3. Alcance de los préstamos: no hay límite para los préstamos comerciales y el fondo de previsión solo se puede utilizar para préstamos residenciales. . 4. Dos conjuntos de reglas de definición: los préstamos comerciales sólo requieren préstamos pero no viviendas, y los préstamos de fondos de previsión sólo garantizan préstamos pero no viviendas. ¿Cuál es el proceso para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Paso uno: solicite un préstamo en un banco prestamista. Debe llevar su contrato de compra de vivienda, cédula de identidad, tarjeta de ahorro magnética del fondo de previsión para la vivienda y sello al departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si utiliza un fondo de previsión para la vivienda). préstamo para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja) y completar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda (préstamo combinado) "Préstamo del Fondo de Previsión Personal". Paso 2: Espere la revisión del banco en aproximadamente 1 semana. Paso 3: Firme un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista (firme un contrato de prenda sin garantía de vivienda). Paso 4: Vaya al departamento de derechos de propiedad para manejar los procedimientos de garantía de préstamo. Hay dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda ( préstamos combinados). El prestatario puede elegir cualquiera de acuerdo con su situación real. 1. Los prestatarios pueden utilizar propiedades propias, propias o de terceros como hipoteca para comprar viviendas comerciales o viviendas asequibles (se ha obtenido el certificado de propiedad). e hipotecar la casa comprada con la tarjeta de identificación del prestatario, el recibo de pago anticipado original, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, complete el "Formulario de registro de solicitud de otros derechos de vivienda de Tianjin" y séllelo con los sellos del prestatario (hipotecario) y. el banco prestamista (acreedor hipotecario) Vaya al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para solicitar el certificado de propiedad de la casa. Si el prestatario utiliza la casa subastada para hipotecar la casa (sin obtener el certificado de propiedad de la propiedad), debe tomarla. los materiales anteriores a la oficina de administración de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces del condado donde se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin 2. Los bonos del tesoro, los certificados de depósito bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista están pignorados. y el prestatario entrega los valores al banco prestamista para su custodia. Paso 5: Después de completar los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario entregará la información del préstamo, junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda). El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca deben presentarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la vivienda. Paso 6: firmar un acuerdo de pago y transferir el dinero a través de una tarjeta de ahorro. El prestatario debe acudir al Banco de Construcción de China. tarjetas de ahorro y firma un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el pago, la unidad confiante deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. Paso 7: Transferencia bancaria.
3. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión?
1. Préstamos comerciales: la tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es 4,35 dentro de un año, 4,75 dentro de uno a cinco años, y la tasa de interés aumentará. aumento en muchas ciudades de 10 a 25, cada ciudad es diferente
2. La tasa de interés actual del fondo de previsión es 2,75 dentro de cinco años, y 3,25 después de cinco años. no aumenta, pero existen restricciones sobre los préstamos del fondo de previsión, el límite del préstamo se basa en su propio pago. El saldo de años se determina en cada ciudad. Puede consultar el centro del fondo de previsión local. Calculado sobre la base de la tasa de interés de referencia, la diferencia entre un préstamo comercial de más de cinco años y un fondo de previsión es de 1,65. Para el mismo préstamo de 10.000, el capital y los intereses serán iguales durante 30 años.
El interés mensual de los préstamos comerciales es de 5.307,27 yuanes y el interés total es de 965.438 yuanes y 0,0665438 yuanes. El interés mensual de los fondos de previsión es de 4.352 yuanes y el interés total es de 5.500 yuanes. Si se incluye el aumento de los créditos comerciales, la diferencia mensual es de más de 1.000. Los préstamos de fondos de previsión son muy rentables. Si el fondo de previsión no es suficiente, puede optar por un préstamo combinado, lo que dará lugar a tipos de interés más bajos.
4. La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales
¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?
1. Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son las siguientes:
(1) Los objetos del préstamo son diferentes. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a depósitos de fondos de vivienda pública, también conocidos como préstamos personales para vivienda. Es un banco comercial y una caja de ahorros para vivienda aprobado por el Banco Popular de China para otorgar préstamos a residentes urbanos para la compra de casas comunes para uso propio.
(2) Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales a más de 5 años es 3,25.
(3) El ámbito de aplicación es diferente. Los préstamos comerciales se pueden utilizar para fines residenciales y no residenciales, pero los préstamos de fondos de previsión solo se pueden utilizar para que las personas compren propiedades residenciales.
2. Artículo 2 del Reglamento de Principios Jurídicos
El presente Reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de fondos de previsión para vivienda dentro del territorio de la República Popular de Porcelana.
Las empresas estatales, las empresas colectivas urbanas, las empresas con inversión extranjera, las instituciones públicas y las unidades privadas no empresariales a que se refiere este reglamento se denominan colectivamente unidades) y sus empleados.
Artículo 6
Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
2. Condiciones que deben cumplirse al solicitar un préstamo de fondo de previsión
1. Tener residencia permanente en esta ciudad y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Firmar un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, la primera cuota del pago de compra de vivienda se pagará según la proporción especificada.
3. capital e intereses del préstamo a tiempo y tener una carrera e ingresos estables;
4. Pagar en su totalidad Si ha ahorrado un fondo de previsión para vivienda durante 6 meses, puede solicitarlo mensualmente.
5. El crédito personal es bueno.
6. No hay otros servicios de gran valor;
7. El gasto mensual que no exceda los 50 RMB del ingreso mensual de la familia se utiliza para pagar varios préstamos, incluido el de provisión de vivienda personal. préstamo de fondo que se solicitará. Categoría de préstamos para vivienda, y el ingreso mensual del hogar después de deducir los gastos de pago mensual no es inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad;
8.