¿Qué debo hacer si el pago inicial de un préstamo de un fondo de previsión no es suficiente?

Los préstamos de fondos de previsión generalmente no permiten un pago inicial del 10%. Básicamente, la tasa de pago inicial es superior al 20%. Si se trata de una segunda vivienda, el ratio de pago inicial será mayor. Sin embargo, existen algunas diferencias en las normas de préstamo de fondos de previsión en cada región. Los prestamistas pueden consultar el centro del fondo de previsión local para obtener cierta comprensión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión pueden lograr pagos iniciales más bajos, pero los prestamistas deben tener en cuenta que los préstamos de fondos de previsión tienen un límite máximo. Por ejemplo, si el fondo de previsión en un lugar determinado está limitado a 600.000 yuanes y un cliente quiere solicitar un préstamo de 10.000 yuanes, no puede pagar con el 20% del pago inicial y necesita compensar el déficit en el fondo de previsión. financiar.

Lo que afecta el monto del préstamo del fondo de previsión es el saldo del préstamo del fondo de previsión y la base de pago del fondo de previsión del prestamista. Cuanto mayor sea el saldo en la cuenta del fondo de previsión del prestatario, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión solicitado. Sin embargo, en algunas áreas, el monto de reembolso mensual del fondo de previsión de un prestamista no puede exceder la mitad de la base de depósito del fondo de previsión, lo que también afectará el límite de préstamo del fondo de previsión.

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago inicial no es suficiente. Los prestamistas pueden pedir dinero prestado primero a familiares y amigos, porque los familiares y amigos son relativamente libres para pagar los préstamos, por lo que la presión del pago inicial se puede resolver primero. Sin embargo, en este caso, los prestamistas nunca deberían intentar obtener un pago inicial a través de préstamos en línea. Una vez descubierto por el Centro del Fondo de Previsión, el préstamo puede ser rechazado.

En términos generales, si se trata de un préstamo hipotecario por primera vez, el índice de pago inicial al solicitar un préstamo de fondo de previsión no será particularmente alto. En algunas zonas, los préstamos del fondo de previsión se pueden conceder con un pago inicial del 20%. Pero si el precio total de la casa que compra es alto, el límite del préstamo del fondo de previsión puede no ser suficiente. En este caso, el prestamista aumentará el porcentaje de pago inicial o elegirá un préstamo combinado, y el déficit de préstamos del fondo de previsión se compensará con préstamos comerciales.

Para garantizar que la solicitud de la hipoteca sea lo más sencilla posible, los prestatarios pueden informarse claramente en el centro del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo para ver cuánto pago inicial necesitan para prepararse y darse tiempo. para aumentar el pago inicial. No apresures las cosas para evitar cometer errores.

¿Qué debo hacer si el pago inicial no es suficiente para el fondo de previsión pero hay un saldo grande?

Las soluciones sugeridas son las siguientes:

1. Si el pago inicial para comprar una casa no es suficiente, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para el pago inicial. Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede transferir la propiedad. Finalmente, el prestatario puede retirar el fondo de previsión para reembolsar el préstamo.

2. Puede intentar solicitar el retiro del fondo de previsión a través del procedimiento de compra de vivienda para reembolsar a la institución del fondo de anticipo.

3. Solicitar un préstamo al banco. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede retirar el saldo de su cuenta para pagar el pago inicial.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de caja de previsión para comprar una casa? ¿Soluciones para un pago inicial insuficiente

? Por lo general, hay dos formas de comprar una casa con un préstamo, una es un préstamo comercial y la otra es un préstamo de un fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión tienen tasas de interés bajas y son sin duda la mejor opción. Pero ya sea un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa, se requiere un pago inicial. Entonces, ¿a cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa? vamos a ver.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de caja de previsión para comprar una casa?

Esto depende del número de casas y del área de la casa comprada con un préstamo.

1. Primera vivienda: para hogares con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda; Para hogares con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% del precio total de la vivienda.

2. Segunda casa: al comprar una casa ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo se ajusta a no menos del 50%; cuando se compra una casa no ordinaria, el índice de pago inicial del préstamo se ajusta a no menos del 50%; del 70%.

Las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda serán diferentes en diferentes regiones, principalmente en función de las políticas locales. Se recomienda llamar al centro local de gestión de fondos de previsión para la vivienda para realizar consultas.

¿Qué debo hacer si el pago inicial del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?

Si el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede pedir a familiares y amigos que le ayuden con el préstamo y luego pagarlo lentamente. Esta es una mejor manera.

Si no quieres pedir dinero prestado a otros, si tienes productos para el automóvil, inmuebles, pólizas de seguros, etc., puedes solicitar un préstamo hipotecario para conseguir el pago inicial. , pero esto requerirá que usted tome dos préstamos al mismo tiempo, aumentará el índice de endeudamiento y puede afectar la tasa de aprobación de los préstamos del fondo de previsión.

Muchas personas todavía tienen tarjetas de crédito en sus manos y es posible que quieran pasarlas para pagar el pago inicial. Sin embargo, la supervisión vigila estrictamente la entrada de fondos de tarjetas de crédito en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, muchos bancos han impuesto restricciones a los comerciantes de bienes raíces. El uso de tarjetas de crédito puede provocar que las transacciones fracasen cuando dichos comerciantes están sobregirados.

Lo anterior es la introducción relevante a "¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa?". Espero que sea de ayuda para todos.