¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de Lanzhou?
El monto prestable de un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda debe cumplir los siguientes requisitos:
1 No excederá el monto máximo del préstamo único: el máximo. Monto del préstamo único para una familia casada El monto máximo de un préstamo único para un empleado individual es de 600.000 yuanes.
2. No excederá una determinada proporción del precio total de compra de la casa o del valor tasado de la casa hipotecada:
En el distrito de Chengguan (Zona de alta tecnología, excluida). El parque Yuzhong de la zona de alta tecnología), el distrito de Qilihe y el distrito de Anning (incluida la zona económica) implementarán políticas de crédito diferenciadas. Los detalles son los siguientes:
1 Si una familia de empleados que paga un depósito solicita un préstamo para vivienda por primera vez en un área de compra restringida de la ciudad de Lanzhou, el índice de pago inicial no será menor. más del 30% del precio total de la vivienda o del valor tasado, y el monto del préstamo no será superior al 70%. Al comprar una primera vivienda en un área de Lanzhou sin restricciones de compra, el porcentaje de pago inicial no será; menos del 20% del precio total de la vivienda o del precio de tasación, y el monto del préstamo no podrá ser superior al 80%.
2. Si una familia de empleados que paga un depósito compra una casa en el área de compra restringida de la ciudad de Lanzhou y solicita un préstamo para una segunda vivienda, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 50% de. el precio total de la vivienda o el precio de tasación, y el monto del préstamo no será superior al 50%. Para comprar dos casas en un área sin restricciones de compra de la ciudad de Lanzhou, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%; del precio total de la vivienda o del precio de tasación, y el importe del préstamo no podrá ser superior al 80%.
3. El monto del préstamo no será mayor que el monto del préstamo calculado en función de la capacidad de pago: la relación entre el gasto de pago mensual y el ingreso familiar del empleado se calculará como no superior a 50.
4. El monto del préstamo no excederá el límite del préstamo calculado en función del saldo de pago y el tiempo de pago: El monto del préstamo calculado en función del saldo de pago y el tiempo de pago = el saldo total de la cuenta del fondo de previsión de el prestatario y coprestatario × Coeficiente de saldo de depósito × coeficiente de tiempo de depósito.
(1) Determinar el saldo del depósito
1. Si el prestatario y el coprestatario no están en el mismo centro, el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda se puede calcular juntos.
2. Si la suma de los saldos pagados por el prestatario y los coprestatarios es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes.
3. Si el prestatario y el coprestatario reembolsan el fondo de previsión para vivienda antes de solicitar un préstamo, se determinará el saldo después del reembolso.
(2) Determinación del coeficiente de saldo de depósitos
El coeficiente de saldo de depósitos se establece tentativamente en 18.
(3) Determinación del tiempo de almacenamiento y coeficiente
1. El tiempo de depósito se basará en el tiempo de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario principal.
2. Tiempo de depósito (meses) y coeficiente de tiempo de depósito:
6 meses ≤ tiempo de depósito ≤ 12 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1
12; meses "Tiempo de depósito ≤ 18 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,1;
18 meses "Tiempo de depósito ≤ 24 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2
24 meses El tiempo de depósito es>36 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5. 5. El monto del préstamo no excederá el pago restante de la vivienda. Fuente del artículo: