Tipo de interés hipotecario del Banco Agrícola de China en 2021

La tasa de interés de los préstamos recién emitidos se basa en la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) del mes más reciente más puntos. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario no será inferior a la LPR del primer préstamo hipotecario. período correspondiente, y la tasa de interés del segundo préstamo no será inferior a la LPR más la LPR del período correspondiente. El LPR para 2021 es 3,85 y el LPR para 5 años o más es 4,65. Por supuesto, los préstamos con 5 años o más están dirigidos principalmente a préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas solo deben prestar atención al 5-. año LPR. El punto de referencia es 4,65.

1. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de China están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un cierto rango al implementarlas. Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que la situación antes del aumento de las tasas de interés a menudo se compara con la situación después del aumento.

2. El 7 de junio de 2012, el banco central emitió un documento urgente a todos los bancos comerciales, exigiendo a los bancos comerciales que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces el punto de referencia. tasa de interés. Los bancos comerciales implementarán la nueva tasa de interés: si el período del préstamo es superior a un año, la tasa de interés del préstamo se ajustará una vez el 1 de enero de cada año. Durante el período del préstamo, si no hay ajuste de la tasa de interés de referencia, el. La tasa de interés del préstamo no se ajustará. En marzo de 2017, el Beijing 16 Bank canceló el descuento del 10% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario y ajustó la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al 9,5%. En agosto de 2019, las tasas de interés hipotecarias aumentaron un 20% en muchas ciudades del país. En la tarde del 20 de mayo de 2021, las sucursales de Shenzhen de los cuatro principales bancos, el Banco de Industria y Agricultura de China, la Corporación Bancaria de China y el Banco de Comunicaciones. de China, dejaron claro a los periodistas nandu que habían aumentado las tasas de interés hipotecarias.

3. Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser los primeros. elección al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros. 2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no son elegibles para solicitar préstamos, pero. pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o unidad con suficiente capacidad de pago. O si una persona física actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. 3. Préstamos de cartera de viviendas personales: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra supera este límite, debe solicitar un préstamo comercial para vivienda al organismo. banco por el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.