Cómo determinar el préstamo de la segunda cámara del fondo de previsión

Antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, primero puede consultar los criterios de definición de una segunda casa: si ha comprado una casa con un préstamo y la propiedad se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, entonces puede contarla como una segunda casa si tomó un préstamo, si compró una casa con un préstamo y luego la vendió. Sí, la propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de vivienda, pero se puede encontrar el registro del préstamo; en el sistema de cobro bancario Si compras una casa con un segundo préstamo, se contará como una segunda casa.

Cuánto se puede otorgar un préstamo del fondo de previsión

Para conocer el monto del préstamo del fondo de previsión, debe verificar las regulaciones específicas de la administración local del fondo de previsión. El límite prestable: 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante que participa en el cálculo del límite, y debe cumplir al mismo tiempo los siguientes requisitos:

1. Límite de pago mensual del préstamo (principal calculado en base). sobre el método de pago igual de capital e intereses) pago e interés) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si existe un solicitante con el mismo nombre de *** y el mismo solicitante con *** paga el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de pago del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de pago del solicitante y el mismo Solicitante con ***. Base de cotización al fondo de previsión: ingreso mensual medio del trabajador durante el año anterior.

2. No más que la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa comprada es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el fondo de previsión, y se tomará el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación. como el precio total de compra.

3. Cuando los empleados compren su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial de la casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra de la casa; El área es más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al precio total de compra 30 del precio. En la compra de una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 60% del precio total de compra.

4. No más de un único préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si un empleado presenta la solicitud como individuo, el límite de préstamo para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000. Si el solicitante y *** solicitan juntos, y *** y el solicitante pagan y depositan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, el préstamo. El límite para un fondo de previsión de vivienda único es de 500.000 a 900.000.

5. Si el solicitante no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calculará en función del múltiplo de la previsión para vivienda. El saldo de la cuenta del fondo podrá incrementarse en 10, pero deberá cumplir con lo dispuesto en el párrafo anterior.

¿A qué debes prestar atención al comprar una segunda casa?

Presta atención a si puedes utilizar el fondo de previsión

Según la normativa de En la mayoría de los centros de administración de fondos de previsión de la ciudad, se puede ver que, en general, bajo las circunstancias, si un comprador de vivienda ha utilizado un préstamo del fondo de previsión al comprar su primera vivienda, pero el préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado al comprar una segunda vivienda, el comprador de la vivienda no puede utilizar el fondo de previsión para un préstamo ni utilizar el fondo de previsión para pagar la hipoteca. Sin embargo, si el comprador de la vivienda cumple con los requisitos locales para la compra de una vivienda y el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se ha cancelado al comprar la segunda vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar una segunda vivienda ordinaria para uso independiente. .

2. Preste atención a la normativa sobre préstamos bancarios

Si un comprador de vivienda quiere adquirir una segunda vivienda a través de un préstamo bancario, antes de adquirir la segunda vivienda, lo mejor es informarse más al respecto. el préstamo para la compra de la segunda vivienda con el banco Normativas pertinentes sobre vivienda, incluidas las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, las tasas de interés de los préstamos para la segunda vivienda, las tasas de interés para las viviendas comerciales nuevas, las tasas de interés para las viviendas de segunda mano, etc. No subestimes estos puntos, ya que determinarán cuánto pagarás en el futuro, afectando así tu calidad de vida futura.

3. Comprenda la normativa inmobiliaria

Si va a comprar una casa nueva, algunos promotores también impondrán restricciones a los compradores que soliciten préstamos, aunque en principio los compradores pueden elegir cualquier banco. Para solicitar un préstamo Para comprar una casa, muchos promotores tienen sus propios bancos de préstamos que cooperan con ellos, y también son muy resistentes a los métodos de préstamo lentos. A juzgar por la situación real de los proyectos inmobiliarios en varios lugares, los préstamos de fondos de previsión no son muy populares entre los promotores. Se recomienda que los compradores de préstamos pregunten qué tipo de préstamos respalda el inmueble que les interesa y con qué banco están trabajando. con. de.