¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos bancarios?

2. Los objetos de préstamo tienen requisitos diferentes. El objetivo de un préstamo de un fondo de previsión debe ser un depositante del sistema de fondos de previsión de Beijing; un préstamo para vivienda comercial no requiere un depositante de un fondo de previsión.

3. Existen diferentes restricciones sobre la edad del prestamista. En términos generales, los bancos comerciales tienen un límite de edad superior para los préstamos personales para vivienda; los préstamos para vivienda de fondos de previsión no tienen límite de edad.

4. El monto del préstamo disponible es diferente. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales pueden alcanzar hasta el 80% del precio total de la casa, y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden alcanzar hasta el 95% o el 90% del precio total de la casa, dependiendo de la naturaleza de la casa comprada.

5. Existen diferentes métodos de garantía para los préstamos. Generalmente, los préstamos de los bancos comerciales están garantizados solidariamente por el promotor antes del registro hipotecario del certificado inmobiliario, y garantizados por el deudor hipotecario después del registro hipotecario. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión es principalmente la garantía de responsabilidad conjunta proporcionada por Beijing. Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda.

6. Las tarifas son diferentes. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y primas de seguro; los préstamos para vivienda del fondo de previsión general para vivienda del Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing solo requieren tarifas de garantía y tarifas de evaluación.

7. El importe máximo del préstamo que se puede solicitar es diferente. Existen diferentes regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo. En términos generales, los préstamos para vivienda de los bancos comerciales no tienen regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo; en la actualidad, el préstamo máximo del fondo de previsión es de sólo 400.000.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses. q