¿Puede una pareja de fondos de previsión comprar una casa a nombre de una sola persona?
Un préstamo de fondo de previsión para que una pareja compre una casa puede estar a nombre de una sola persona, y también es propiedad de la pareja. Las condiciones requeridas para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión son traer información personal básica, prueba de ingresos estables, calificación crediticia, etc.
Otorgar un préstamo de fondo para una pareja
1. ¿Puede una pareja otorgar un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa a nombre de una sola persona?
Una pareja puede otorgar un préstamo de fondo para una pareja.
1. un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa. El nombre de una persona, pero escribir el nombre de una persona también pertenece a la misma propiedad.
Según el Código Civil, serán propiedad conjunta del marido y la mujer los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial:
(1) Salarios y bonificaciones;
(2) Ingresos por producción y operación;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes obtenidos por herencia o donación, excepto Artículo 18.3 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el párrafo anterior;
(5) Los demás bienes que serán propiedad del consorcio.
El marido y la mujer tienen los mismos derechos para manejar los bienes de propiedad conjunta de ***.
2. ¿Cuáles son las condiciones requeridas para los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?
Las condiciones requeridas para los préstamos de fondos de previsión para comprar una casa son las siguientes:
1. Los empleados urbanos individuales deben realizar pagos continuos a sus unidades. El fondo de previsión para vivienda debe tener al menos un año de antigüedad;
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3. El solicitante debe tener una residencia permanente en una zona urbana o debe tener un estatus de residencia válido, una carrera estable y una fuente de ingresos económicos, y la capacidad de pagar el préstamo, principal e intereses, etc.;
4. El prestatario se compromete a presentar el "Contrato de Compraventa de Vivienda" firmado entre él y el promotor. Las propiedades enumeradas en este punto están hipotecadas al prestamista, y se concede a éste derechos hipotecarios prioritarios y derechos de reembolso. una garantía para el reembolso del principal y los intereses;
5. El prestatario debe pagar no menos de los fondos necesarios para comprar la casa; Capacidad de pago del 30% del pago; >6. Otras condiciones que estipule el prestamista.
3. Proceso de compra de vivienda con préstamo del Fondo de Previsión
Proceso de compra de vivienda con préstamo del Fondo de Previsión:
1. revisión de los materiales presentados por el solicitante.
2. Tasación: El solicitante lleva el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida. Las casas asequibles no necesitan tasación.
3. Revisión: El solicitante deberá acudir al centro para la revisión del préstamo con el “Informe de Evaluación” emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro.
4. Realice los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la Ciudad XX" y realiza los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía de su elección.
5. Firmar un contrato de préstamo.
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales. Dentro de 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés mensual es del 3,45 % y la tasa de interés anual es del 4,14 %; 5 años, el tipo de interés mensual es del 3,825‰ y el tipo de interés anual es del 4,59%.
4. ¿Se puede agregar un nombre al certificado de bienes raíces?
Si es posible agregar un nombre al certificado de bienes raíces, agregar un nombre al certificado de bienes raíces es posible. , en términos jurídicos, “aumentar el dominio de la casa” **Persona poderosa”. "Agregar un nombre" no es tan simple como agregar el nombre del propietario al certificado de título de propiedad. Legalmente hablando, "agregar un nombre" significa esencialmente agregar a la casa a la persona con más derechos.
Según las leyes y normas vigentes, para aumentar el número de personas autorizadas en una casa, existen tres formas de registrarse: donación, compraventa o registro de división de propiedad.
La primera situación: no hay certificado de propiedad en préstamo más el nombre del cónyuge.
1. Llevar tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y sus copias.
2 Acuda al centro de transacción de vivienda para completar un documento que acredite que ambos; las partes son propietarias de la propiedad, si solicita agregar ***, el personal de la ventana revisará los materiales enviados
3. El costo de agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria básicamente solo requiere; un pequeño costo Las tarifas generalmente incluyen tarifas de ilustración, tarifas de inscripción, etc.
La segunda situación: Hay un préstamo y un certificado de propiedad inmobiliaria más el nombre del cónyuge.
1. Primero acudir al banco para realizar los trámites de la hipoteca (se requiere la aprobación del banco prestamista).
2. Las tarifas requeridas para el procesamiento: además del pequeño costo de producción mencionado en el primer caso, si se trata de un préstamo de fondo de previsión, se requiere una tarifa adicional de 100 yuanes; Préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión + préstamo comercial), se requiere una tarifa adicional de 200 yuanes.
3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.
5. ¿Cuáles son los procedimientos para cambiar el nombre en el certificado de bienes raíces?
1. Agregar directamente
Si agrega el nombre de su cónyuge durante El matrimonio, puedes agregarlo directamente. Si el bien inmueble es propiedad conjunta de la pareja durante el matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad inmobiliaria, se considera propiedad conjunta de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesitas realizar los trámites para agregar un nombre al certificado inmobiliario en este tipo de situaciones, solo necesitas traer el certificado de matrimonio, dos certificados de vivienda, el original y copia del DNI. a la ventana "Cambiar registro" del centro de transacciones de bienes raíces.
Durante el período sin matrimonio: si el nombre del certificado de propiedad se cambia durante el período sin matrimonio, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y el nombre solo se puede cambiar mediante donación.
2. Donaciones
El ámbito de las donaciones incluye las no matrimoniales y las de familiares y amigos. Es decir, pueden realizar una donación los hijos, padres y otros familiares o amigos agregados al certificado inmobiliario. Si tienes una casa, tienes un préstamo. Generalmente, el nombre no se puede cambiar hasta que se liquide el préstamo hipotecario. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo por adelantado y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco el cambio de prestatario y deudor hipotecario en el "Contrato de préstamo". Después de obtener la aprobación del banco, acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes. Si tiene una casa pero no tiene hipoteca, se considera una donación. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, y el contrato de donación debe estar certificado ante notario. La tarifa de notarización es generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, se deben pagar ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre la escritura y otros cargos (. están exentas las donaciones de bienes inmuebles entre familiares directos). Este método de manejo no sólo es aplicable a las parejas.
6. ¿Qué daño habrá si solo figura una persona en el certificado de bienes raíces?
El daño de incluir solo una persona en la casa debe discutirse en un caso. -por caso:
① Si es antes del matrimonio Si dos personas aportan dinero conjuntamente para comprar bienes raíces, solo se debe escribir el nombre de una persona Si hay un desacuerdo entre las dos partes después del matrimonio, y las dos partes no están de acuerdo mediante negociación, en general, la propiedad pertenecerá a la parte que registró los derechos de propiedad, lo cual es muy desfavorable para la otra parte.
② Si solo está escrito el nombre del niño en la propiedad y el niño es menor de edad, la casa debe pagarse en su totalidad en una sola suma.
③Solo se puede escribir el nombre de una persona en el certificado de bienes raíces, pero se puede agregar ***persona. Cuando se agrega ***persona, se puede aclarar la participación de cada persona. Si la casa la compran ambos marido y mujer, esto no es necesario, porque mientras uno de ellos tenga el nombre, pertenece a la misma propiedad.
Base Legal
"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 5 El Fondo de Previsión para la Vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de auto- Vivienda ocupada por empleados. Cualquier Unidad y personas no podrán utilizarla para otros fines.
Artículo 6: Las tasas de interés para los depósitos y préstamos de los fondos de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción. del Consejo de Estado.
Artículo 7: El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con el departamento financiero del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formularán políticas de fondos de previsión para vivienda y supervisarán su implementación.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de la supervisión de la implementación de las medidas de previsión inmobiliaria. regulaciones y políticas de gestión de fondos dentro de sus respectivas regiones administrativas.