Tasa de interés hipotecaria del Banco Agrícola de China en 2023
¿Cuánto se reducirá el préstamo hipotecario si se reduce la LPR?
Los dos puntos clave para que la tasa de interés hipotecaria disminuya con la tasa de interés LPR son:
1. La tasa de interés hipotecaria se valora utilizando la tasa de interés de fluctuación LPR en préstamos comerciales. y la tasa de interés hipotecaria = tasa de interés LPR + más un punto, ¿hasta qué punto se puede reducir la LPR? La tasa de interés hipotecaria solo se puede reducir al valor estándar obtenido agregando un punto a la LPR.
2. La tasa de interés LPR se puede ajustar 12 veces al año y se actualiza el día 20 de cada mes. Sin embargo, el ciclo de cambio de las tasas de interés hipotecarias es generalmente una vez al año y se reinicia el 1 de enero. de cada año Durante el mismo periodo de actualización en diciembre, se obtendrá lpr+ sumando un punto. Por lo tanto, después de que se reduzca la LPR, se desconoce si se reducirán los préstamos para vivienda, cuándo se reducirán y cuánto se reducirán. Por ejemplo
Supongamos que el costo del préstamo es 200.000, el préstamo se pide prestado por 20 años, el principal se reembolsa en cantidades iguales, la tasa de interés flotante LPR se utiliza para fijar el precio y el 0,1% es fijo y aumentará. no cambia después de agregar un punto. El préstamo para vivienda en 2022 La tasa de interés efectiva es del 4,75% y el número de revisión es el 1 de enero de cada año. Hagamos esto:
1. más de 5 años se actualiza el 20 de diciembre de 2022, la tasa de interés será del 4,3%, por lo que después de la revisión del 1 de enero de 2023, la tasa de interés efectiva de un nuevo préstamo para vivienda para todo el año será = 4,3% + 0,1 % = 4,4%, y el tipo de interés del préstamo hipotecario se reducirá un 0,35%.
2. En 2022, la tasa de interés hipotecaria será del 4,75% y el pago mensual = 1.292,45 yuanes. Sin embargo, en 2023, la nueva tasa de interés será del 4,4%, el pago mensual = 1.254,53 yuanes. y el pago mensual de la hipoteca disminuirá en 37,92 yuanes. ¿Es viable liquidar el préstamo anticipadamente si se baja el tipo de interés?
Si desea ahorrar los intereses del préstamo, incluso si la tasa de interés baja, es apropiado pagar el préstamo anticipadamente. Las razones son:
1. La tasa de interés hipotecaria reducida por la reducción de la tasa de interés es mucho menor que el interés ahorrado al pagar el préstamo por adelantado, y cuanto más rápido se paga el préstamo por adelantado, mayor es el interés. ahorro de intereses.
Por ejemplo:
Para un préstamo a 30 años de 500.000 RMB en capital e intereses, con pagos de capital iguales, la tasa de interés hipotecaria se reduce del 4,85% al 4,75%. Una reducción del 0,1% puede reducir el interés total del préstamo. Son sólo 10.000 yuanes, pero si lo paga con 20 años de antelación, puede ahorrar más de 200.000 yuanes en intereses anuales totales.
2. Después de reducir la tasa de interés LPR, la tasa de interés hipotecaria no se puede reducir inmediatamente. Generalmente se cambia una vez al año.
Por ejemplo:
La tasa de interés hipotecaria vuelve a cotizarse el 1 de enero de cada año. Consulte la tasa de interés LPR actualizada en diciembre del año pasado, más un punto extra para obtener una nueva. precios, que no cambiarán en el año siguiente.
En otras palabras, no importa cómo se reduzca la tasa de interés LPR durante el año, la tasa de interés hipotecaria no cambiará en consecuencia y solo podrá ajustarse el día de la revisión del precio. Si la tasa de interés LPR aumenta durante el período de ajuste temprano, la tasa de interés hipotecaria también aumentará en consecuencia, excepto que el interés del préstamo puede ser más alto que antes.
Por lo tanto, no importa si la tasa de interés se reduce o no, si desea ahorrar intereses del préstamo y tener suficientes fondos autoobtenidos, es más apropiado pagar el préstamo anticipadamente.
Lo anterior es la introducción relevante a "¿Es factible liquidar el préstamo anticipadamente si se reduce la tasa de interés?" Espero que puedan ayudar a todos.