¿Cuál es la proporción del préstamo 1 del fondo de previsión?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la proporción de préstamos del fondo de previsión es generalmente de 1:10 a 1:20, lo que significa que la cantidad que podemos prestar es generalmente de 10 a 20 veces el saldo del fondo de previsión.
Dependiendo de la situación real, el monto del préstamo del fondo de previsión utilizado para comprar una casa suele ser 15 o 20 veces el saldo del préstamo del fondo de previsión. Si un marido y una mujer piden prestado juntos, el importe del préstamo será 15 o 20 veces la suma de las cuentas del fondo de previsión de ambos marido y mujer. Sin embargo, hay tres factores principales que afectan el monto de los préstamos del fondo de previsión, como se detalla a continuación.
1 Capacidad de pago: los préstamos del fondo de previsión generalmente juzgan nuestra capacidad de pago a través de la prueba de ingresos laborales que proporcionamos, ajustando así el monto del préstamo.
Precio de la transacción: ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe pagar primero parte del pago inicial y la parte restante puede solicitarse para un préstamo del fondo de previsión. Generalmente, el porcentaje de pago inicial de un préstamo de un fondo de previsión para una primera vivienda es de al menos el 30%. Por ejemplo, si el precio total de la vivienda es 6.543.800 RMB, el prestamista debe pagar al menos 300.000 RMB de anticipo y los 700.000 RMB restantes se pueden utilizar para préstamos del fondo de previsión.
3 Monto del préstamo: También existen restricciones sobre los préstamos de fondos de previsión. No todos los préstamos se pueden obtener con un pago inicial, pero el monto del préstamo del fondo de previsión será diferente en diferentes ciudades.
En resumen, el índice de préstamo específico debe calcularse en función de otras circunstancias del prestatario. No solo se verá afectado por el índice de préstamo del fondo de previsión, sino que también se ajustará en función de factores como nuestra capacidad de pago. , precios de la vivienda y límites máximos a los préstamos.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
¿Cuál es la proporción de préstamos de fondos de previsión?
El ratio de préstamos del fondo de previsión varía de una región a otra y depende de la política de préstamos específica del centro del fondo de previsión en cada región. En términos generales, el monto de un préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario. Consulte con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El límite de préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la cuenta personal.
Por ejemplo, si el múltiplo proporcionado por una determinada región es 15 veces y el prestatario tiene un fondo de previsión de 20.000 yuanes en su cuenta, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de 215 = 300.000 yuanes, pero, por supuesto, el monto del préstamo no puede exceder el monto máximo del préstamo estipulado por el fondo de previsión local.
El importe de un préstamo del fondo de previsión también está relacionado con la base de depósitos del fondo de previsión del prestamista. Por ejemplo, algunas áreas estipulan que el monto de pago mensual del prestatario no puede exceder la mitad de la base de depósitos del fondo de previsión del prestamista. En este caso, incluso si el prestatario tiene un gran saldo de fondo de previsión en su cuenta de fondo de previsión, es posible que no pueda solicitar muchos préstamos debido a la baja base de depósitos.
Si planea solicitar un préstamo del fondo de previsión en el futuro, el prestamista debe intentar no retirar fondos de la cuenta del fondo de previsión antes del préstamo, para que pueda solicitar más préstamos.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, excepto en caso de jubilación del empleado u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
¿Cuál es la proporción del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
El importe del préstamo no podrá exceder el 70% del precio total de la vivienda adquirida.
La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de primera vivienda respecto de viviendas de segunda mano se divide en tres grados según el año de finalización de la construcción. Si la casa se completa dentro de 10 años (incluidos 10 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 70 % del precio total de la casa;
Si la casa se completa dentro de 11 a 20 años (incluidos 20 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la vivienda si la casa se termina dentro de 21 a 30 años (incluidos 30 años), el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda; Entre ellos, el precio total de la casa se determina en función del precio más bajo entre el precio de tasación de la casa, el precio de transacción real y el precio del impuesto de transacción.