Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

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Muchas personas ahora eligen préstamos de fondos de previsión para la vivienda para comprar casas, pero quienes compran una vivienda por primera vez no saben mucho sobre este proceso. Entonces, permítanme compartir con ustedes cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Puedes entenderlo y creer que puede ser de alguna ayuda.

1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

1 Revisión preliminar: el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda proporcionará al solicitante el monto del préstamo, las calificaciones del solicitante, y tiempo de préstamo. Después de pasar la revisión preliminar,

2. Tasación: El solicitante obtiene un aviso de revisión y tasación de la hipoteca, y luego realiza una tasación de la casa comprada. Si se trata de vivienda asequible no se requiere evaluación.

3. Revisión: Los solicitantes recibirán un informe de evaluación y gestión del fondo de vivienda y una revisión preliminar de los requisitos de financiación pertinentes.

4. Pasar por los procedimientos de garantía: El solicitante pasa por los procedimientos de garantía con el formulario de garantía "Pase de consulta de préstamo encomendado de garantía de gestión del fondo de previsión para vivienda". Si es en forma de garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía por escrito; si es en forma de hipoteca y seguro, debe estar asegurado.

5. Firmar el contrato de préstamo.

6. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado y finalmente libera el préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa. Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe retirar el saldo del fondo de previsión del centro de administración de fondos de previsión local antes de utilizarlo en los días de lluvia.

2. El monto total del retiro del fondo de previsión no puede ser 400.000 en la cuenta del fondo de previsión y el precio total de la casa que compró no puede ser todo.

3. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa. Si su préstamo no ha sido reembolsado, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa; si ha cancelado su préstamo anterior, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente sin restricciones.

Resumen del artículo: lo anterior es el contenido del editor sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse de acuerdo con las políticas locales, por lo que todo el mundo solicita préstamos del fondo de previsión.

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2. ¿Cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?

Los empleados de unidades que han pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de un año en el centro compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes (incluidas viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas de segunda mano). , viviendas renovadas en mal estado y construcción de viviendas para recaudación de fondos), o si se cumplen las siguientes condiciones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: 1. El solicitante y su cónyuge no han solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el centro, o haber comprado viviendas comerciales de nueva construcción, viviendas asequibles, renovación y demolición de viviendas en ruinas dos veces "Contrato", una factura de impuestos no inferior al 20% del precio total de compra y "Certificado de presentación en línea del Contrato de venta de viviendas comerciales". "; 3. Al comprar una casa de segunda mano, debe tener un certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria en poder del vendedor y un documento escrito del propietario que acepta la venta, contrato de compraventa de la casa, certificado de pago inicial del comprador de la casa, etc. 4. Las casas autoconstruidas requieren certificados de uso de la tierra, permisos de planificación y construcción y facturas de tarifas relacionadas; las casas revisadas requieren un informe de evaluación de viviendas peligrosas emitido por el departamento de evaluación de seguridad de viviendas; 5. Edificios para recaudar fondos aprobados por el departamento de construcción, terrenos y viviendas; departamentos de gestión de construcción de viviendas de reforma y recaudación de fondos La lista de personal de vivienda y recibos de pago; 6. Préstamos del fondo de previsión de vivienda que cumplen con las disposiciones de las "Medidas provisionales para préstamos de vivienda individual comercial" 7. El solicitante no ha alcanzado el; edad legal de jubilación y plena capacidad de conducta civil 8. El solicitante y su cónyuge Tener ingresos estables y capacidad para seguir pagando fondos de previsión de vivienda y pagar el principal y los intereses del préstamo 9. Tener activos reconocidos por el centro y el banco fiduciario; como hipoteca o prenda, o tener como garantía personas físicas y jurídicas reconocidas por el centro. 10. Normativa del centro y del banco fiduciario otras condiciones; Los artículos 2 a 5 tienen una validez de un año.

3. ¿Cuánto dinero se puede pedir prestado del fondo de previsión para comprar una casa?

No existen requisitos claros para el saldo de la cuenta del fondo de previsión al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión. El requisito principal es el tiempo para el pago continuo del fondo de previsión. Por lo general, los clientes deben pagar los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de seis meses, y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal al momento de presentar la solicitud. Si cumplen con este requisito, pueden solicitar un préstamo de fondo de previsión (nunca deben haber solicitado un préstamo de fondo de previsión o el préstamo ha sido liquidado). Por supuesto, aunque no existe ningún requisito para un saldo del fondo de previsión, cuanto mayor sea el saldo del fondo de previsión, más oportunidades tendrá de obtener un monto de préstamo mayor.

Existe una fórmula de cálculo: monto del préstamo del fondo de previsión = [(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago (40%) – monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × años del préstamo (meses ).

Si está casado y tanto el marido como la mujer han pagado un fondo de previsión para la vivienda, entonces la pareja solicitará más préstamos del fondo de previsión que un individuo. Por ejemplo, en Shanghai, si una persona participa en un préstamo de un fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el préstamo máximo puede ser de 500.000, y si participan dos o más personas, el préstamo máximo puede ser de 10.000.

4. Cómo conseguir un préstamo de caja de previsión para comprar una casa

Calcula cuánto te costará reformar tu vivienda. Hoy en día, muchas personas optan por préstamos de fondos de previsión para la vivienda para comprar casas, pero los compradores de vivienda por primera vez no están muy familiarizados con este proceso. Entonces, permítanme compartir con ustedes cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Puedes entenderlo y creer que puede ser de alguna ayuda.

1. Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

1. Revisión preliminar: el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda realiza una revisión preliminar de la información proporcionada por el solicitante. incluido el monto del préstamo, las calificaciones del solicitante, el tiempo del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, se emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía.

2. Tasación: El solicitante obtiene un aviso de revisión y tasación de la hipoteca, y luego acude a la agencia de tasación designada para evaluar la casa comprada. Si puede permitírselo, no es necesario evaluarlo.

3. Revisión: El solicitante trae el informe de evaluación y los materiales relacionados con la revisión preliminar para la revisión del préstamo. Si se cumplen los requisitos, se emitirá un "Aviso de investigación de préstamo encomendado de garantía de gestión de fondos de vivienda".

4. Realizar los trámites de garantía: El solicitante trae el "Aviso de Investigación de Préstamo Encomendado de Garantía de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" y realiza los trámites de garantía de acuerdo con la forma de garantía elegida. Si es en forma de garantía hipotecaria, el garante debe redactar una garantía por escrito; si es en forma de hipoteca y seguro, debe acudir a la compañía de seguros para realizar los procedimientos de garantía de encomienda.

5. Firmar el contrato de préstamo.

6. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado y finalmente libera el préstamo.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa. Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, debe pagar el pago inicial directamente en un día lluvioso y luego llevar los documentos pertinentes al centro de administración del fondo de previsión local para retirar el saldo del fondo de previsión antes de poder úsalo.

2. El importe total del retiro del fondo de previsión no puede exceder el precio total de la vivienda. Si tiene 400.000 en su cuenta del fondo de previsión y el precio total de la casa que compró no es 400.000, no puede retirarlo todo.

3. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión, puede utilizar el fondo de previsión para comprar una casa. Si su préstamo no ha sido reembolsado, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa; si ha reembolsado el préstamo anterior, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente sin restricciones.

Resumen del artículo: lo anterior es el contenido del editor sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse de acuerdo con las políticas locales para que puedan aprobarse sin problemas. Puede obtener más información al respecto al solicitar un préstamo de fondo de previsión.