Cómo obtener préstamos hipotecarios para los derechos de propiedad de vivienda de los agricultores
1. Cómo obtener un préstamo hipotecario para los derechos de propiedad de vivienda de los agricultores
Hola, los mismos cuatro bancos principales para préstamos para la compra de vivienda están disponibles:
(1) Solicitud de préstamo y presentación de información y revisión preliminar del préstamo
① El prestatario puede acudir a la agencia del Banco Agrícola de China que maneja préstamos para viviendas de segunda mano para obtener el "Banco Agrícola de Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano de la sucursal de China en Beijing ", o puede descargarlo directamente en línea y enviar la información del préstamo al Banco Agrícola de China.
② Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo, el bufete de abogados designado revisará y certificará la autenticidad y legalidad de la información proporcionada por el solicitante y los derechos de propiedad de la casa comprada.
③La casa será evaluada por una agencia de tasación inmobiliaria reconocida por el banco.
④El banco determina el monto y el plazo del préstamo en función de los resultados de la evaluación y la capacidad de pago del prestatario, y emite una "Carta de compromiso de préstamo hipotecario de segunda mano".
(2) El prestatario y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia de la vivienda.
(3) Firmar un contrato de préstamo. El prestatario firma un “Contrato de Hipoteca para Compra de Vivienda” por cuadruplicado con el banco y realiza los trámites del seguro.
(4) Registro de hipoteca El prestatario y el banco (o agente confiado) acuden al departamento de administración de bienes raíces para gestionar los procedimientos de registro de hipoteca, obtener otros certificados de derechos y enviarlos al banco para su retención.
(5) Desembolso del préstamo Después de completar los trámites de registro de la hipoteca, el banco transferirá el préstamo a la cuenta personal del vendedor abierta en el banco.
2. Garantía hipotecaria más procedimientos de garantía por etapas
(1) Solicitud de préstamo y presentación de información y revisión preliminar del préstamo
① El prestatario puede acudir al Agrícola El Banco de China se encarga de gestionar la solicitud de préstamo de segunda mano. Puede obtener el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano de la sucursal de Beijing del Banco Agrícola de China" de la institución de préstamos para vivienda, o puede descargarlo directamente en línea y enviar la información del préstamo a el Banco Agrícola de China.
② Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo, el bufete de abogados designado revisará y certificará la autenticidad y legalidad de la información proporcionada por el solicitante y los derechos de propiedad de la casa comprada.
③La casa será evaluada por una agencia de tasación inmobiliaria reconocida por el banco.
④El banco determina el monto y el plazo del préstamo en función de los resultados de la evaluación y la capacidad de pago del prestatario, y emite una "Carta de compromiso de préstamo hipotecario de segunda mano".
(2) El prestatario y el vendedor acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de transferencia de la vivienda.
(3) Firmar un contrato de préstamo. El prestatario y el garante firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Compra de Vivienda” por cuadruplicado con el banco y realizan los trámites del seguro. El garante responderá solidariamente de la garantía antes de que concluyan los trámites de inscripción de la hipoteca.
(4) El banco emisor del préstamo transferirá el préstamo a la cuenta personal del vendedor abierta en el banco.
(5) Los abogados ayudan a los clientes en el registro de hipotecas y enlaces relacionados para introducir métodos de garantía de préstamos.
Los clientes pueden elegir una agencia intermediaria como garantía o pueden gestionarla ellos mismos. Si se adopta el método de hipoteca más garantía periódica, el préstamo se emitirá entre 1 y 3 días hábiles después de la transferencia; si se adopta el método de hipoteca, el préstamo se emitirá entre 1 y 3 días hábiles después de que se complete el registro de la hipoteca;
1. Garantía hipotecaria: se refiere al método de garantía en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda de segunda mano adquirida como garantía para solicitar un préstamo al banco. La ventaja de este método de garantía es que el banco puede transferir el préstamo completo a la cuenta del vendedor sólo después de que el comprador complete todos los procedimientos. Estos trámites incluyen: transferencia de escritura, producción de certificados, registro bancario de hipoteca y pago de todos los impuestos. La desventaja de este método de garantía es que generalmente se necesitan al menos uno o dos meses para completar estos trámites.
2. Garantía hipotecaria más garantía periódica: significa que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda de segunda mano adquirida como garantía para solicitar un préstamo hipotecario al banco, y luego un tercero aporta al banco la garantía periódica. durante el proceso de transferencia de propiedad. La ventaja de este método de garantía es que siempre que el comprador complete los procedimientos de transferencia, el banco transferirá el préstamo a la cuenta del vendedor dentro de los 3 días hábiles. El comprador no necesita esperar hasta que se completen todos los procedimientos del préstamo antes de mudarse. El vendedor puede mudarse desde el momento en que el comprador firma el "Acuerdo de compra" hasta El tiempo para recibir el pago total de la casa se acorta considerablemente, lo que reduce los riesgos de la transacción. La desventaja de este método de garantía es que el costo de adoptar este método será mayor que el de la garantía hipotecaria.
¡Espero adoptarlo!
2. Cómo obtener un préstamo hipotecario para casa rural
Para solicitar un préstamo hipotecario para casa rural, las casas rurales deben ser aprobadas por el comité de la aldea, la unidad de propiedad de la tierra donde se encuentra la vivienda. está ubicada la casa, y el deudor hipotecario debe Si el propietario tiene derecho a disponer de la propiedad, si la propiedad del propietario se utiliza como garantía, se debe obtener el consentimiento del propietario. Recomendamos Moorlong para préstamos. Esta plataforma de préstamos cubre préstamos de timbre fiscal corporativo, préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles sin garantía y otros proyectos. ¡Tiene una velocidad de préstamo rápida, buena reputación y es confiable!
Trámites de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda:
En primer lugar, la vivienda hipotecada debe estar registrada para obtener un certificado de propiedad de la vivienda emitido por la autoridad de registro de bienes raíces. Las "Medidas provisionales" estipulan que al registrar la propiedad de la vivienda, los solicitantes deben presentar una solicitud de propiedad de la vivienda, un documento de identidad válido, un certificado de derecho colectivo de uso del suelo, una hoja de estado de calidad del proyecto de vivienda, un informe de topografía del área de construcción de viviendas registrada y otros documentos. al departamento de gestión de vivienda. En segundo lugar, para gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda, el solicitante debe presentar al departamento de gestión de la vivienda la solicitud de registro de la hipoteca, los documentos de identidad del deudor y del acreedor hipotecario, el contrato de préstamo e hipoteca, el certificado colectivo de uso del suelo y el certificado de propiedad de la vivienda. Si la propiedad está en disputa o no se han obtenido el certificado de derecho colectivo de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda, no se constituirá hipoteca. La garantía del préstamo es evaluada por una agencia de tasación profesional y el monto del préstamo generalmente es el 60% del valor de la garantía.
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3. ¿Se pueden hipotecar las casas rurales?
Las casas rurales se pueden hipotecar mediante préstamos bancarios. Siempre que tengas el título de propiedad y tengas derecho a disponer de la casa, puedes acudir al banco a solicitar una casa con tu inmueble. Certificado, DNI, Certificado de Renta Personal y otros datos Hipotecarios.
Sin embargo, todos también deben prestar atención al hecho de que algunas casas antiguas en áreas rurales pueden haber sido de propiedad colectiva, por lo que solo tienen certificados de derechos de uso de la tierra colectivos y ningún certificado de derechos de propiedad de la casa. Después de todo, es difícil solicitar un préstamo hipotecario. Puede haber problemas con la propiedad de los derechos de propiedad. Muchas casas antiguas carecen de registro y los derechos de propiedad no están claros. Y si se trata de una casa propiedad del propietario, entonces deberá obtener el consentimiento del propietario para solicitar un préstamo hipotecario.
Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el banco gestor o la institución crediticia evaluará el valor de la casa. Si la casa tiene poco valor, es posible que el préstamo no sea aprobado. Además, la casa utilizada como hipoteca no puede incluirse en el plan de renovación del departamento del gobierno local; de lo contrario, la casa no podrá solicitar un préstamo hipotecario.
4. ¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario para casa rural? ¿Qué trámites se requieren?
Solo puedes obtener una hipoteca y no puedes obtener mucho dinero por un certificado de propiedad o una casa inmobiliaria