¿Hay alguna tarifa de gestión por encontrar un intermediario para préstamos de fondos de previsión?
No hay tarifa de gestión cuando encuentra una agencia para obtener fondos de previsión. Según información relevante, nunca ha habido una tarifa de gestión por retirar fondos de previsión. Los llamados intermediarios que ayudan con los retiros de efectivo probablemente involucran retiros de efectivo ilegales y fraudulentos, que no sólo causarán daños a la propiedad personal y los informes crediticios, sino que también serán transferidos a las autoridades judiciales para su manejo de acuerdo con la ley.
¿Existen tarifas de gestión para los préstamos del fondo de previsión?
No se requiere tarifa de gestión para solicitar un préstamo del fondo de previsión. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestionará los préstamos del fondo de previsión para los usuarios de forma gratuita. Sin embargo, al solicitar una hipoteca de propiedad, es posible que los usuarios deban hacerlo. pagar una tarifa de costo cobrada por el departamento de bienes raíces y la agencia de evaluación de acuerdo con las regulaciones y los honorarios de gestión relacionados.
Las tarifas pagadas por préstamos del fondo de previsión para vivienda personal incluyen principalmente tarifas de evaluación, tarifas de garantía, tarifas de servicio de préstamo e impuestos relacionados. Al solicitar el registro de una hipoteca en el fondo de previsión para la vivienda, se puede cobrar al solicitante una tarifa de gestión del 2 ‰. Los estándares de cobro específicos para otras tarifas son los siguientes:
Tasa de garantía: calculada en función del monto del préstamo y. período de préstamo.
Tarifa de agencia: la tarifa estándar es de 300 yuanes. Consulte a su proveedor de préstamos para obtener más detalles.
Tasa de tasación: el estándar de cobro es de 300 yuanes, de los cuales el monto del préstamo para vivienda de segunda mano antes de 1990 (incluido 1990) excede el 30% del precio total de la vivienda, y el monto del préstamo para vivienda de segunda mano después 1990 supera el 50% del precio total de la vivienda, que será atendido por La institución designa una empresa tasadora para realizar la tasación de la vivienda.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.
La segunda casa puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión.
De acuerdo con la nueva política (noviembre de 2014), los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se otorgan a los empleados que compran su primera casa independiente o una segunda casa independiente ordinaria mejorada. Proporcionar préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda. a las familias de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda. En 2010, los departamentos pertinentes emitieron documentos exigiendo la implementación de políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda que apoyan las primeras viviendas, restringen las segundas viviendas y prohíben las terceras viviendas.
Se espera que aumente el límite de préstamo para viviendas ocupadas por primera vez por sus propietarios.
Además, los tres departamentos exigen que las ciudades con distritos donde la tasa de emisión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda sea inferior al 85% puedan aumentar adecuadamente el préstamo para primera vivienda ocupada por el propietario en función de los precios de las viviendas de productos básicos locales y superficie de vivienda per cápita.
Zhang, director del Departamento de Supervisión del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda es un factor importante que afecta la asistencia mutua del sistema. El aumento apropiado del límite de préstamo para la primera vivienda ocupada por su propietario refleja el principio del sistema del fondo de previsión de vivienda de apoyar el consumo básico de vivienda y aprovechar al máximo los fondos.
¿Hay alguna tarifa de gestión por solicitar un préstamo de fondo de previsión a través de un intermediario?
A la hora de buscar un intermediario para solicitar un préstamo de fondo de previsión, además de las tarifas de servicio necesarias, también hay que pagar diversos impuestos y tasas. Los principales impuestos y tasas son los siguientes:
Impuestos y tasas a cargo del comprador:
1 Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para zonas superiores). 144 metros cuadrados, y el 3% para superficies inferiores a 90 metros cuadrados el 1%, y es primera vivienda).
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
5. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
Dos. Impuestos a cargo del vendedor:
1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. Impuesto empresarial: 5,5% del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).
4.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (la cédula inmobiliaria tiene más de 5 años y está exenta la única vivienda).
¿Cuál es el proceso para que un intermediario maneje préstamos de fondos de previsión?
Por lo general, para solicitar un préstamo de caja de previsión es necesario traer el DNI, pero también puedes solicitarlo a través de una empresa intermediaria, siempre y cuando aportes los documentos pertinentes. Entonces, ¿cuál es el proceso de confiar a un intermediario la gestión de préstamos de fondos de previsión?
1. Consulta de préstamo El prestatario consulta directamente con la empresa intermediaria y recibe una carpeta de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal.
2. Presentar la solicitud. El comprador y el vendedor y sus cónyuges (solteros y con prueba de estado civil de la Oficina de Asuntos Civiles) traen el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el libro de registro del hogar, el documento de identidad, el certificado de matrimonio, informe de tasación de la casa y libreta de apertura de cuenta del vendedor a nombre del vendedor para el préstamo. El banco realiza un registro previo al examen y envía los materiales de solicitud de préstamo (lo mismo se aplica a los materiales autoaplicados).
3. El banco que firmó el contrato de préstamo acepta la información del solicitante del préstamo y la presenta al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación para determinar el monto y el plazo del préstamo. y procedimientos de transferencia de certificados de propiedad para el comprador y vendedor de la casa y proporciona la etapa Carta de compromiso de garantía sexual el banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario;
4. Una vez transferido el certificado de propiedad de la vivienda, el centro del fondo de previsión puede emitir fondos del préstamo basándose en el certificado de propiedad de la vivienda y el recibo del certificado de uso del suelo, y transferir los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito del vendedor a través del banco. transferir.
5. La empresa intermediaria hipotecaria continuará procesando los dos certificados de vivienda y los trámites de registro de hipoteca de vivienda para el prestatario, y entregará los demás certificados de título de vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.
6. Pagar el préstamo mensualmente. El mes siguiente, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo a tiempo el día 20 de cada mes según lo estipulado en el contrato de préstamo hasta que el préstamo se liquide en su totalidad. Cuando el prestatario liquide el préstamo restante por última vez, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador del banco.
7. Cancelación de la hipoteca Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias originales para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con la liquidación del préstamo. certificado y certificado de cancelación de hipoteca de vivienda emitido por el banco prestamista.
Recordatorio especial: los préstamos de fondos de previsión de agencias intermediarias cobrarán tarifas de gestión y existen ciertos riesgos. Debe tener cuidado al elegir préstamos intermediarios.