Amortización y plazo de préstamos hipotecarios canadienses
El plazo del préstamo en Canadá es muy flexible, básicamente de 5 a 40 años. Generalmente, los bancos por defecto son 25 años. Si cree que el pago mensual es demasiado alto, puede cambiarlo a 30 o 35 años. Se dice que después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, Canadá canceló el plazo de 40 años, pero algunas instituciones financieras todavía ofrecen el plazo de 40 años. opción de año. Generalmente hay dos preguntas sobre el límite de edad. Una es, en comparación con 35 años y 25 años, ¿se pagarán muchos más intereses dentro de un período de contrato fijo de cinco años? De hecho, en comparación con 25 años, en 35 años sólo se reduce el capital mensual (principio), por lo que el pago mensual se reduce, pero el interés es en realidad aproximadamente el mismo. Con los reembolsos graduales, dado que el capital total reembolsado en 25 años es cada vez mayor que en 35 años, queda cada vez menos capital pendiente, por lo que los intereses pagados sobre estos principales también aumentan cuanto menos, por lo que los intereses pagados en el plazo. mismo periodo de 25 años y 35 años es mucho menos. Otra duda es si se debe optar por reducir al máximo el plazo del préstamo, como por ejemplo reducirlo a 15 o 20 años. Pero, de hecho, este no es un enfoque inteligente. Porque el acortamiento del número de años supone un aumento del pago mensual, si este número supera el 40% de los ingresos familiares se dará la alarma. Si supera el 60%, demuestra que la situación económica de la familia es muy peligrosa. Un enfoque más inteligente es elegir un plazo de préstamo más largo, pero elegir un producto de préstamo que pueda pagar una cantidad fija de capital regularmente. La mayoría de los productos de tasa de interés flotante que ofrecen actualmente los bancos tienen la opción de pagar entre 15 y 20 de capital cada año. De esta manera, puede avanzar y retroceder fácilmente, el monto de pago no será tan alto como para sentirse presionado y podrá pagar el capital en cualquier momento cuando tenga dinero extra. Además de la amortización, también existe un plazo de préstamo (plazo), que se refiere al plazo por el cual la entidad financiera firma el contrato contigo. El plazo general va de los seis meses a los diez años, y el plazo más común es de tres a. cinco años. Cuando expira un Plazo, el contrato entre usted y el banco se ha completado. Deberá tomar una nueva decisión sobre si transferir el próximo contrato a un banco o renovarlo con ese banco. En cuanto a la situación en la que el plazo no ha vencido y es necesario refinanciarlo o transferirlo a un banco, generalmente se incluyen multas, excepto en las totalmente abiertas. "/zd/ym"