¿Cuánto más barato puedo conseguir con un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?

1. Comparación de las tasas de interés de los préstamos

En segundo lugar, la cantidad que se puede ahorrar

Ejemplo: tome un monto de préstamo de 6,5438 millones de yuanes, un período de préstamo de 30 años, y método de pago igual de capital e intereses como ejemplo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar 340.000 yuanes en intereses totales y 955 yuanes en pagos mensuales.

En tercer lugar, otros beneficios

(1) El monto de reembolso real es pequeño.

Dado que el fondo de previsión lo pagan conjuntamente la unidad y el individuo, cada uno paga 50. Esto significa que si un empleado paga 1.000 yuanes al fondo de previsión cada mes, el empleador también pagará 1.000 yuanes por él. Calculado en base al pago mensual de 4.300 yuanes en el ejemplo anterior, además de utilizar el fondo de previsión para pagar parcialmente, solo se reembolsarán 4.300-2.000 = 2.300 yuanes cada mes. Si una pareja utiliza su fondo de previsión de forma conjunta, ahorrará aún más.

(2) El ratio de pago inicial es bajo.

Con el ajuste de las políticas crediticias en las principales ciudades en 2016, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales ha aumentado en la mayoría de las áreas. En comparación con los préstamos comerciales, el porcentaje de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión se ha ajustado ligeramente. Tomando a Beijing como ejemplo, el índice de pago inicial para la primera vivienda es tan bajo como 35 (residencial ordinario), y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es tan bajo como 50 (residencial ordinario). El índice de pago inicial bajo para ambas. la primera y segunda residencia son 20, con préstamos del fondo de previsión de Beijing. Shanghai

Cosas a tener en cuenta al utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa

Hay muchos beneficios del fondo de previsión, pero también hay precauciones que deben entenderse de antemano al utilizar el fondo de previsión. financiar préstamos para comprar una casa.

1. Límite de cuota

Los préstamos de fondos de previsión generalmente tienen límites de cuota. Tomando a Beijing como ejemplo, el límite máximo de préstamo para una primera vivienda es de 6,543,2 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes. Además, en algunas ciudades, como Guangzhou, el saldo de la cuenta del fondo de previsión afectará el cálculo del monto del préstamo. En otras palabras, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión es pequeño, el monto del préstamo que se puede solicitar es menor.

En segundo lugar, requiere tiempo de depósito.

Además de las restricciones de préstamo, la mayoría de las ciudades también tienen requisitos para el tiempo de depósito de los fondos de previsión. Algunas ciudades exigen que los prestatarios paguen el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses al solicitar un préstamo, y la cuenta del fondo de previsión debe estar en estado pagado, como en Shanghai. Sin embargo, algunas ciudades exigen depósitos continuos durante 12 meses (inclusive) antes de poder obtener un préstamo, como Tianjin.

En tercer lugar, se requiere mucha información y el tiempo de préstamo es largo.

En términos generales, un préstamo de un fondo de previsión requiere muchos materiales y algunas propiedades no admiten préstamos de un fondo de previsión. Además, incluso si estuviera disponible, enfrentaría el problema de un largo tiempo de desembolso en comparación con los préstamos comerciales.

Se debe recordar a los compradores de viviendas que el fondo de previsión se puede retirar y que la tasa de interés del préstamo es baja, lo que puede ahorrarles el costo de comprar una casa. Sin embargo, también existen restricciones en el uso de. préstamos del fondo de previsión. Dado que las políticas de préstamos del fondo de previsión varían mucho entre ciudades, los compradores de viviendas deben consultar con antelación al fondo de previsión local en función de las necesidades reales.