Acabo de pagar el pago inicial y descubrí que la casa está hipotecada. ¿Puede el propietario realizar el check out?
He firmado el contrato de compraventa de la vivienda. Si no lo quiero, tengo que comprobarlo. Por lo general, un contrato de compra estándar tendrá la siguiente cláusula de salida (es decir, bajo qué circunstancias el comprador puede solicitar la salida)
La salida es consecuencia de la resolución del contrato. Las circunstancias en las que el comprador requiere el check-out incluyen principalmente:
(1) El promotor retrasa la entrega de la vivienda. Este escenario es actualmente el más probable para los compradores. En el contrato de compraventa de vivienda se estipula con carácter general la fecha de entrega del promotor y la responsabilidad por incumplimiento del contrato fuera de plazo.
Según las disposiciones legales vigentes, después de que el promotor y el comprador de la vivienda acordaron en el contrato la entrega de la casa, el comprador de la vivienda no ha recibido un aviso de entrada por parte del promotor. Después de ser instado por el comprador, si el promotor no puede entregar la casa durante más de tres meses, el comprador puede rescindir el contrato y exigir al promotor que realice el check out.
Si hay un acuerdo claro sobre esta cuestión en el contrato de compra de vivienda, la ley respeta el acuerdo entre las partes, es decir, el acuerdo prevalece. Las disposiciones anteriores sólo se aplican a situaciones en las que las partes no han llegado a un acuerdo o el acuerdo no es claro. Por lo tanto, a la hora de firmar un contrato, debemos comprobar cuidadosamente cómo están estipulados los términos del contrato para evitar resultar desventajosos para nosotros en caso de disputa.
(2) Los desarrolladores realizan preventas de casas sin obtener un permiso de preventa de viviendas comerciales. Como se mencionó anteriormente, los desarrolladores deben obtener la aprobación de los departamentos pertinentes al realizar la preventa de casas, especialmente una licencia de preventa de viviendas comerciales. Es ilegal que un desarrollador prevenda una casa sin obtener un permiso de preventa de vivienda comercial y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda. Las situaciones anteriores no incluyen situaciones en las que el desarrollador oculta deliberadamente que no ha obtenido un permiso de preventa de vivienda comercial.
(3) El desarrollador cambia el plan de diseño, afectando el tipo estructural, el tipo de unidad, el tamaño del espacio y la orientación de la casa. Si el desarrollador cambia el diseño con la aprobación del departamento de planificación y el consentimiento de la unidad de diseño, el comprador tiene derecho a comprobar si esto afecta la calidad o funcionalidad de la casa. El promotor deberá devolver el dinero y pagar los intereses.
(4) No se puede obtener un préstamo. Al firmar un contrato, además del pago único o el pago a plazos, también existe un acuerdo sobre un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago.
(5) No se puede obtener el certificado de derechos de propiedad. Si el comprador aún no puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad más de un año después de la expiración del contrato debido a razones del desarrollador, el comprador puede solicitar el pago y pedirle al desarrollador que compense las pérdidas. Además, debido al funcionamiento irregular de algunas propiedades inmobiliarias en los últimos años, algunos desarrolladores han incumplido de vez en cuando los pagos atrasados de las tarifas gubernamentales de transferencia de tierras, lo que ha resultado en la imposibilidad de obtener certificados de propiedad muchos años después de comprar estas propiedades. . Los compradores también pueden solicitar el pago.
(6) El error del área de la casa supera el 3%. Si el valor absoluto de la proporción de error entre el área medida real de la casa en el momento de la entrega y el área medida provisionalmente en el momento de firmar el contrato está dentro del 3% (inclusive), el comprador de la vivienda no puede solicitar una verificación. y si el valor absoluto de la tasa de error del área excede el 3%, el comprador de la vivienda deberá solicitar el reembolso. El tribunal apoyará la solicitud de devolución de intereses.
(7) La estructura principal de la casa no se puede entregar si la calidad no cumple con el estándar, o después de entregar la casa, la estructura principal de la casa
de hecho está no calificado después de la verificación. La calidad deficiente de la estructura principal de una casa es un "fallo" de la casa, lo cual es poco común en el actual mercado inmobiliario de Beijing. En este caso, al promotor le resulta difícil obtener el "Formulario de registro de finalización" y no puede entregar la propiedad.
(8) La calidad de la vivienda ha afectado gravemente a su uso. Según la última interpretación judicial, debido a que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales, el tribunal también apoyará a los compradores de viviendas que soliciten la salida y exigirá a los promotores que compensen las pérdidas. En general, se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales, principalmente porque una vez que se muda la casa, la mala calidad del aire interior afecta la salud de los residentes del interior y el ruido interior afecta la vida.
(9) El promotor hipotecó la casa. Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla o la hipoteca a otra persona después de venderla al comprador, el promotor no informa al comprador. Una vez que el comprador de la vivienda descubre que la situación es cierta, puede solicitar el pago y pedirle al desarrollador que compense la pérdida. Si el promotor hipoteca la casa al banco después de la preventa, tendrá un gran impacto en los intereses de los compradores de vivienda.
Por lo tanto, después de pagar el precio de compra, el comprador de la vivienda debe solicitar al promotor una factura formal estipulada por el departamento de impuestos nacional y no puede aceptar el recibo ordinario proporcionado por el promotor.
(10) Si el banco de préstamos hipotecarios del comprador de la vivienda no lo aprueba y el comprador de la vivienda y el desarrollador no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, el comprador de la vivienda puede solicitar el pago.
Los compradores de viviendas deben enviar un aviso por escrito al desarrollador cuando soliciten la salida. Si la mudanza es causada por responsabilidad del desarrollador, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por la mudanza, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc.
Si el comprador de la vivienda no solicita el préstamo por motivos propios, el promotor no admitirá responsabilidad. -¡estar en posición de firme! Esto depende de cómo lo establezca el contrato de compra de su vivienda. Su contrato prevalecerá.