¿La cuota de la tarjeta de crédito afecta el préstamo de vivienda?

Influencia

Cuota de tarjeta de crédito, el reembolso de cada cuota se calculará como un pasivo Al solicitar un préstamo hipotecario al banco, el banco analizará al prestatario a través de los ingresos. materiales de certificación proporcionados por el prestatario. La capacidad de pago es calificada integralmente por el sistema bancario. Si la deuda es demasiado alta y la puntuación no alcanza la puntuación aprobatoria del banco, el banco rechazará el crédito. Por supuesto, si sus ingresos son altos y su crédito es bueno, no importará.

Los tipos de interés de las hipotecas han aumentado en general

1. Los tipos de interés de las hipotecas de primera vivienda han aumentado durante 18 meses consecutivos

La subida de los tipos de interés de las hipotecas no es un caso aislado. Informes anteriores de los medios de comunicación afirmaron que la tasa de interés del préstamo hipotecario de la sucursal de Shenzhen del China Construction Bank para el primer préstamo hipotecario se incrementó en un 10% desde la tasa de interés de referencia al 15%, y que para el segundo préstamo hipotecario se incrementó en un 20%. Las tasas de interés reales de los principales bancos participantes en préstamos hipotecarios en Shenzhen han aumentado un 15% para los compradores de primera vivienda y un 20% para los compradores de segunda vivienda.

Según Beijing News, la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda en algunos bancos de Beijing ha aumentado un 40% con respecto a la tasa de interés de referencia, y algunos bancos también han aumentado un 30%. Sin embargo, se entiende que entre un 10% y un 15% más que la tasa de interés de referencia sigue siendo la norma general de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Beijing, y la mayoría de las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda son un 20% más altas.

El informe del mercado de préstamos hipotecarios de China publicado por Rong360 en julio de este año mostró que en junio, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país fue de 5,64, equivalente a 1,151 veces la tasa de interés de referencia, un aumento de 0,71 desde mayo, y un aumento interanual de 0,71 desde mayo del año pasado. La tasa de interés promedio para los préstamos de la serie fue de 4,89, un aumento de 15,34. Hasta junio, las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda en todo el país han aumentado durante 18 meses consecutivos.

Existen diferencias en las tasas de interés entre diferentes ciudades y diferentes bancos. El informe antes mencionado afirmaba que las ciudades de primer nivel mantuvieron un aumento bajo y que la tasa de interés promedio se encontraba en el nivel bajo de las tasas de interés nacionales, el aumento general de las tasas de interés en las ciudades de segundo nivel retrocedió y un menor número de ciudades experimentó un aumento pronunciado; aumentos, y la tasa de interés promedio se mantuvo en el nivel medio a alto de la tasa de interés nacional. En cuanto a los bancos, el tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda de los cuatro principales bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China, ha aumentado un 15,2% en comparación con el tasa de interés de referencia.

2. Las tasas de interés todavía están en un nivel medio

A principios de 2017, había muchos descuentos en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchas ciudades, del 20% o del 10%. Los descuentos de % de descuento alguna vez fueron la corriente principal en el mercado. Pero apenas un año después, esta situación casi ha desaparecido.

En junio de este año, la proporción de tipos de interés hipotecarios preferenciales fue de 1,12, distribuidos entre los bancos individuales de Shanghai. Sin embargo, puede haber ajustes en el futuro cercano y las tasas de interés preferenciales se retirarán del mercado hipotecario.

En cuanto al motivo del fuerte aumento de las tasas de interés hipotecarias, Zhang Dawei cree que las bajas tasas de interés anteriores tenían como objetivo estimular el consumo de vivienda de los residentes, pero a medida que el mercado inmobiliario endurece la regulación, las tasas de interés hipotecarias aumentarán. también regresar a niveles normales.

“El rápido aumento de las tasas de interés hipotecarias también está relacionado con las bajas tasas de interés de los préstamos de referencia del banco durante más de 5 años es 4,9, el nivel más bajo en muchos años. En comparación con los datos históricos, la tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda de 5,88 no es alta y todavía se encuentra en un nivel medio”.

Según el índice de referencia de préstamos en RMB datos de tasas de interés publicados por el banco central, de 1991 a 2015, la tasa de interés de referencia más alta para préstamos a cinco años alcanzó 15,3 En la mayoría de los años en los últimos años, también ha sido superior a 6. La tasa de interés de referencia actual de 4,9 es la más baja desde al menos abril de 1991.

Chen Shen también cree que, en términos absolutos, las tasas de interés hipotecarias no son demasiado altas y se encuentran en un nivel medio. Analizó al cliente chino-singapurense Jingwei y descubrió que los préstamos personales para vivienda han crecido rápidamente en los últimos dos años, lo que ha resultado en cuotas bancarias insuficientes, lo que también puede ser la razón del aumento de las tasas de interés.

A principios de este año, Pan Gongsheng, vicegobernador del Banco Popular de China, respondió a preguntas sobre las estrictas cuotas de préstamos personales para vivienda y el aumento de las tasas de interés. Dijo que las tasas de interés de los préstamos para vivienda han aumentado ligeramente. , pero a partir de un ciclo ligeramente más largo, seguirá en un nivel relativamente bajo. Los bancos comerciales consideran de manera integral el aumento de las tasas de interés en el lado del pasivo y la prima de riesgo de los bienes raíces, fijan precios de forma independiente las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y amplían el rango flotante de tasas de interés, que generalmente está en línea con los requisitos y tendencias de la comercialización de las tasas de interés. .

Zhang Dawei observó que, aunque las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando, recientemente se han mantenido relativamente estables. La tasa de interés de las hipotecas para la primera vivienda ronda el 5,88, que sigue siendo la corriente principal del mercado. solo una excepción.

3. El aumento puede tender a moderarse

La tasa de interés hipotecaria ha aumentado un 50% en comparación con la tasa de interés de referencia, lo que hace que el Sr. Cheng tenga más dudas sobre continuar. esperar y ver si la tasa de interés del préstamo puede disminuir.

La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 23 de julio lanzó una nueva señal. En la reunión se escuchó un informe sobre un mayor apoyo fiscal y financiero para el desarrollo de la economía real, y se pidió mantener la estabilidad de la política macroeconómica, insistiendo en no participar en estímulos fuertes al estilo de "riego por inundación", ajustando proactivamente los ajustes y la regulación específica. de acuerdo con los cambios en la situación y hacer frente a la incertidumbre del entorno externo. Mantener la economía funcionando dentro de un rango razonable.

Chen Shen cree que han surgido señales de flexibilización monetaria, pero el flujo específico de fondos aún está por verse. El período de rápido aumento de las tasas de interés hipotecarias ha pasado y los aumentos futuros se desacelerarán.

La relajación del entorno monetario puede tener algún impacto en el mercado inmobiliario. Desde esta perspectiva, es más probable que las tasas de interés se relajen ligeramente en el cuarto trimestre de este año.

"Aunque el entorno monetario parece ser relajado, también depende de las políticas regulatorias del banco en materia de préstamos. Si hay menos supervisión, el espacio crediticio del banco aumentará y la escala de los préstamos también aumentará". Dijo Yan Yuejin.

Esta ronda de ajustes de los tipos de interés hipotecarios se refleja principalmente en el aumento de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda, lo que también ha dado lugar a acusaciones de que "los aumentos de los tipos de interés perjudican la rígida demanda". Pan Gongsheng dejó claro en el discurso anterior que el Banco Popular de China instará a los bancos comerciales a implementar estrictamente políticas de crédito diferenciadas para la vivienda, implementar precios diferenciados para los préstamos para la vivienda y apoyar activamente las necesidades razonables de los residentes, especialmente los nuevos ciudadanos, para comprar viviendas. .

¿Muchos lugares han aumentado las tasas de interés hipotecarias? En algunos lugares, la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez ha aumentado en un 50 % - People's Daily Online