¿Qué factores se consideran al calcular el monto del préstamo del fondo de previsión?

1. La edad del prestatario y el plazo de amortización

Cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo de amortización y mayor será el importe del préstamo. Porque los jóvenes tienen una capacidad de pago relativamente fuerte y el pago a largo plazo también contribuye a compartir la presión del pago mensual.

2. Ocupación y unidad de trabajo del prestamista

Los prestamistas con diferentes ocupaciones solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda de diferentes montos. Por ejemplo, las unidades con empleos relativamente estables, como agencias gubernamentales e instituciones públicas, tienen poco impacto en el monto de los préstamos del fondo de previsión para vivienda.

3. Crédito personal del prestamista

El crédito personal es uno de los factores clave para determinar el monto de un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Los bancos utilizarán el crédito personal del prestatario para evaluar su capacidad de pago y su voluntad de pagar, determinando así si pueden obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda y el monto del préstamo.

4. Tiempo y monto del depósito del prestamista:

Cuanto más largo sea el tiempo de pago del fondo de previsión para la vivienda, mayor será el monto del depósito, lo que también tiene un cierto impacto en el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. límite.

¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un préstamo de caja de previsión?

1. Mantenga un buen crédito.

El buen crédito es un requisito previo para solicitar préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, es necesario realizar pagos a tiempo y mantener un buen historial crediticio antes de solicitar un préstamo y durante la aprobación del mismo. Para préstamos conjuntos entre marido y mujer, tanto el marido como la mujer deben tener buenos puntajes crediticios. Si una de las partes tiene mala información crediticia, tendrá un impacto negativo en la aprobación de un préstamo del fondo de previsión.

2. No retirar fondos de previsión antes de prestar.

El saldo de la cuenta del fondo de previsión está relacionado con el monto del préstamo del fondo de previsión del usuario. En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta, el porcentaje del precio de la vivienda, la capacidad de reembolso y el límite máximo. El valor mínimo es el límite de préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si el saldo de la cuenta es demasiado bajo, el límite del préstamo del fondo de previsión puede ser insuficiente y, por lo tanto, no se puede aplicar el préstamo del fondo de previsión.

3. Elija el método de pago adecuado.

Los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión generalmente se dividen en dos métodos: capital e intereses iguales y capital promedio. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales es fijo y la presión de pago es relativamente pequeña. Por otro lado, el capital promedio tiene un reembolso inicial mayor pero menos intereses. Por lo tanto, los usuarios deben elegir qué método según su situación real.

4. Preste atención al monto del préstamo.

Si el monto del préstamo del fondo de previsión es suficiente, puede elegir un monto de préstamo apropiado según su propia situación. Si el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente, debe considerar aumentar el pago inicial o considerar préstamos combinados, préstamos de bancos comerciales, etc.

5. Determinar el método de préstamo en función del inmueble.

Los trámites para la compra de una casa con un préstamo de caja de previsión son complicados y el tiempo de aprobación del préstamo es largo. Muchos promotores no están dispuestos a utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Por lo tanto, primero debe confirmar con el desarrollador que puede encontrar algunas propiedades en la etapa inicial y realizar más consultas y comparaciones.

6. Preguntar al desarrollador si existe garantía.

Si el edificio admite préstamos de fondos de previsión, los clientes pueden preguntar al promotor si los garantiza. Si ofrece una garantía, los clientes pueden ahorrarse muchos problemas. En caso contrario, el cliente puede buscar un avalista o sociedad de garantía que le dé garantía, o utilizar bienes propios o de terceros como garantía hipotecaria.