¿Cuál es el papel del factoring?
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Beneficios para los exportadores: (1) El negocio de factoring realiza investigaciones crediticias sobre los exportadores en nombre de los importadores y les proporciona información y datos para decidir si los importadores otorgan crédito comercial y ampliar las ventas de productos. Debido a que las instituciones de factoring están relativamente familiarizadas con los mercados extranjeros, a menudo hacen sugerencias a los pequeños y medianos exportadores para ayudarlos a ingresar al mercado internacional y fortalecer su competitividad. (2) Una vez enviadas las mercancías, el exportador puede obtener inmediatamente efectivo para satisfacer las necesidades comerciales y acelerar y promover el aumento de las ganancias. (3) Siempre que la calidad de los productos básicos y las condiciones de entrega del exportador cumplan con los requisitos del contrato, el exportador puede transferir el riesgo crediticio y el riesgo de tipo de cambio a la organización de factoraje después de que la organización de factoraje compre sus pagarés sin recurso. (4) Si un exportador obtiene financiación a través de préstamos bancarios, aumentará su cifra de deuda, aumentará la relación deuda/activos de la empresa y deteriorará el balance, lo que dañará la credibilidad de la empresa y afectará a la cotización de sus valores. Sin embargo, cuando los exportadores reciben efectivo inmediatamente después de utilizar las órdenes de factoraje, carga y venta, los pasivos en el balance no aumentarán. Por el contrario, aumentarán los activos en el balance y aumentarán la relación activo-pasivo, que es. propicio para la cotización de valores de la empresa y una mayor financiación, y también puede reducir el riesgo cambiario de los exportadores. Ejemplo: (pregunta sobre exportación de 2001)1. El factoraje es popular entre los exportadores por las siguientes razones: (ACDE) A. Se puede obtener efectivo inmediatamente después de enviar las mercancías. Los procedimientos de exportación son sencillos. Las organizaciones de factoring ayudan a los exportadores a decidir si conceden crédito comercial. d. Siempre que el exportador entregue la mercancía de acuerdo con el contrato, el riesgo correrá a cargo de la agencia de factoring, lo que beneficia al importador: (1) De esta manera, el importador no necesita solicitar al banco. una carta de crédito, se exime el depósito de entrega y se reduce la acumulación de fondos. Reducir los costos de importación. (2) Los compradores y vendedores frecuentes pueden entregar bienes y pedidos periódicamente de acuerdo con las disposiciones del contrato de transacción. A través del factoring, el comprador puede obtener rápidamente materiales importados y pagar la mercancía según los términos acordados. Esto ahorra mucho tiempo en la emisión y solicitud de certificados y simplifica los procedimientos de importación. (3) Después de que los exportadores adopten el negocio de factoring, los costos relacionados con este negocio se transferirán al precio de exportación, aumentando así la carga de costos de los importadores. Sin embargo, el aumento en el precio de los bienes generalmente sigue siendo menor que la pérdida de intereses incurrida al pagar el depósito para abrir una carta de crédito. Fuente: Internet Autor: Desconocido
2. ¿Qué significa hipoteca inversa?
1. La contrahipoteca se refiere al contrato de "contrahipoteca" firmado por el propietario con una institución después de comprar la casa. Cuando el propietario compra la casa en su totalidad durante un cierto número de años, la casa se venderá a la agencia. La agencia pagará al propietario la depreciación mensual de la casa como gastos de manutención de acuerdo con el contrato. de la casa pertenecerá a la agencia. Puede entenderse simplemente como un grupo de personas que reciben unos ingresos bajos todos los meses o que no tienen un seguro de pensión.
2. "Hipoteca inversa", también conocida como "préstamo de hipoteca inversa", se refiere al dinero que se fija cuando el dueño del inmueble entrega su propiedad a una institución financiera como nuestra empresa, y la posterior del inversionista. expectativas, el valor actual de la propiedad y el valor estimado de la propiedad al momento de la muerte del propietario. El propietario continúa adquiriendo el derecho de ocupación hasta su muerte. Cuando el propietario muere, la propiedad se vende y el producto se utiliza para pagar el principal y los intereses del préstamo, y la apreciación va al acreedor hipotecario. Las hipotecas inversas aparecieron a mediados de la década de 1980 y fueron creadas por primera vez por un banco en Laurie Hill, Nueva Jersey, EE. UU. Esto ya es historia.
1. Los préstamos de hipoteca inversa fueron fundados por un banco en Mount Laurie, Nueva Jersey, y tienen una trayectoria de más de 20 años en países desarrollados. Ahora es muy popular en Occidente utilizar la “hipoteca inversa” para resolver el problema de los servicios de atención a las personas mayores para los ciudadanos. En China, este modelo apenas está surgiendo.
2. La mayor diferencia entre la "hipoteca inversa" y los préstamos ordinarios respaldados por activos radica en si los derechos de uso de los activos y los derechos de propiedad se transfieren de manera oportuna. Los derechos de propiedad y de uso de los activos bajo una "contrahipoteca" todavía pertenecen al propietario durante un cierto período de tiempo, mientras que los préstamos hipotecarios ordinarios generalmente requieren la transferencia de los derechos de propiedad o de uso de los activos al prestamista.
3. La lucha contra las hipotecas acaba de surgir en China y ha atraído una atención generalizada.
En tercer lugar, ¿a qué se refiere con hipoteca?
Debido a que usted compra una casa con una hipoteca, "hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos.
Se refiere a un método de préstamo en el que un banco otorga a una persona física con plena capacidad de conducta civil la compra de una casa independiente, utiliza la propiedad comprada como hipoteca para pagar el préstamo y reembolsa el principal y los intereses del préstamo en mensualmente.
Si no se emite el certificado de propiedad, el banco no puede gestionar los procedimientos hipotecarios. En otras palabras, el dinero del banco se ha entregado al vendedor, pero el banco no puede gestionar los procedimientos hipotecarios y no puede proteger su dinero. propios intereses. Por lo tanto, se le pedirá que solicite un certificado de propiedad.
4. Quiero pedir consejo sobre cómo pedir prestado un préstamo hipotecario. ¿Por qué el banco me sigue instando a solicitar un certificado inmobiliario?
No se puede solicitar un certificado inmobiliario hasta que se reembolse el préstamo.
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia. de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.