¿Cómo calcular el período del préstamo de vivienda de segunda mano del fondo de previsión?

En general, los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones específicas.

1. La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros bancos estipulan que no puede exceder los 50 años.

2. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo.

3. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no podrá exceder de 65 años.

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¿Cuáles son los factores que influyen en la antigüedad de un préstamo de un fondo de previsión?

1. La capacidad de pago del prestamista afecta el plazo del préstamo.

Generalmente, los bancos revisan los ingresos del prestatario al otorgar préstamos, principalmente para determinar si los ingresos mensuales del prestatario son suficientes para pagar el pago mensual de la hipoteca. Generalmente, el pago mensual no puede exceder el 50% de tus ingresos, por lo que si cuentas con mejores recursos económicos y calificaciones, el plazo del préstamo será mayor. Después de todo, cuanto más largo sea el plazo, mayor será el gasto total por intereses.

2. La edad del prestatario también afectará el plazo del préstamo.

A la hora de solicitar una hipoteca, la edad del prestatario suele ser un factor de revisión importante. En términos generales, siempre que el prestatario sea mayor de 18 años, podrá solicitar un préstamo personal para vivienda. Se requiere que la edad del prestatario más el plazo del préstamo no exceda los 65 años, de lo contrario no se aceptará la solicitud. Por tanto, cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo que podrá solicitar. Si tiene más de 40 años, el plazo máximo del préstamo solo puede ser de 25 años.

3. Esta casa es demasiado antigua y no se puede alquilar por mucho tiempo.

La antigüedad de la vivienda también es un factor importante para que los bancos determinen el plazo del préstamo, especialmente para los usuarios que han adquirido viviendas de segunda mano. Los bancos también calculan el plazo del préstamo en función de la propiedad restante de la vivienda. Si la casa es demasiado antigua, es posible que no puedas tomarla prestada por un período de tiempo más largo.

2. Cómo calcular el plazo máximo de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa de segunda mano_

Debido a que el plazo máximo de préstamo para una casa de segunda mano es de 20 años, el préstamo máximo El plazo para una casa de segunda mano comprada con un préstamo del fondo de previsión no puede ser superior a 20 años.

En segundo lugar, si la casa que compras es una estructura de hormigón armado (es decir, "estructura de armazón"), la antigüedad de la casa es 13 años. Debido a que el banco ha relajado el límite de edad, si no pasa nada más, puedes obtener un préstamo por 20 años.

El importe máximo del préstamo para viviendas de segunda mano es 70, que son 70 de 400.000. El importe máximo del préstamo puede ser 280.000. Sin embargo, cuando el banco revise su solicitud de préstamo, le pedirá que autorice una investigación sobre su estado de crédito personal para ver si tiene algún historial crediticio personal negativo, como incumplimiento malicioso en tarjetas de crédito, incumplimiento en los pagos de la hipoteca, incumplimiento en el pago de la hipoteca. pagos, etc Además, cuando los bancos revisan tu límite de crédito, hay dos indicadores de referencia importantes:

1 es el tipo de trabajo que desempeñas (si tus ingresos laborales son relativamente estables) y el otro indicador son tus hábitos de consumo. (Por lo general, se le solicita que proporcione los datos de la cuenta bancaria de los últimos 6 meses). Si la situación en estos aspectos es buena, generalmente se puede conseguir un préstamo del 70%. En caso contrario, el banco lo manejará a su discreción. Si la situación no es buena, el banco no descarta rechazar la solicitud de préstamo.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

Si solicitas un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo es más largo que el de un préstamo comercial. Hoy, les explicaré cuánto tiempo lleva desembolsarse un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano durante el tiempo requerido en cada momento de un préstamo para vivienda de segunda mano del fondo de previsión. 1. Revisión de calificación de compra de vivienda Se necesitan 10 días hábiles para revisar la calificación de compra de vivienda mediante un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano y, al mismo tiempo, se realiza la verificación de la propiedad (3 días hábiles). Si hay una hipoteca, la hipoteca debe liberarse durante este período. 2. La evaluación de bienes raíces, la firma en línea de casas de segunda mano y la firma en línea demoran 1 día hábil y la evaluación se envía al mismo tiempo. Los resultados de la evaluación de la propiedad tardarán de 5 a 7 días hábiles en estar disponibles. 3. La entrevista y revisión preliminar de la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano tomará de 5 a 8 días hábiles, y tomará de 5 a 8 días hábiles; días si los materiales a proporcionar son inconsistentes o es necesario probar otras circunstancias; 4. El centro de administración de fondos de previsión tarda 1 día hábil en firmar el contrato de préstamo; 5. El comprador y el vendedor de la hipoteca tardan 5 días hábiles; manejar impuestos, transferencias y otros procedimientos. El prestatario utiliza la nueva casa como hipoteca para emitir un certificado de otros derechos. 6. Una vez completado el proceso anterior, espera el desembolso, esperando de 10 a 15 días hábiles;

En general, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano tardan entre 6 y 8 semanas, es decir, entre 1 y 2 meses. Sin embargo, para áreas con fondos de previsión ajustados, el ciclo de procesamiento del préstamo puede ser más largo y el tiempo de aprobación variará en diferentes ciudades. Comuníquese con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles.