Las diez ciudades con los precios de vivienda más altos del mundo, ¿cuál está en China?

Zhang, nativo de Beijing, para hacer realidad su sueño de ir al extranjero hace 30 años, vendió una casa en un patio en la calle Gulou, recaudó 300.000, abandonó su ciudad natal y se fue a los Estados Unidos a buscar oro... tenía comida y alojamiento cuando hacía buen tiempo, entregaba comida bajo una fuerte lluvia y estudiaba en medio de la noche un idioma extranjero, me robaron 7 veces y me golpearon 3 veces en los barrios marginales... Después de trabajar duro y. frugalidad, tengo canas en las sienes. Después de 30 años, finalmente ahorré más de 1 millón de dólares estadounidenses (más de 6 millones de yuanes) y planeo regresar a China para jubilarme y disfrutar de la gloria. Una vez que regresé a Beijing, descubrí que la casa con patio que vendí ese año ahora estaba cotizada por una agencia por 80 millones y se derrumbó en un instante..."

De hecho, los precios de la vivienda son un dolor eterno en el corazón de todos. Y los hechos han demostrado que el aumento de los precios de la vivienda en China también es el más rápido del mundo.

Recientemente, el Instituto de Investigación Hurun publicó el "Índice global de precios de la vivienda Hurun para el primer semestre". de 2017" y el "Índice de retorno de la inversión inmobiliaria en el extranjero de Hurun para el primer semestre de 2017". El informe señaló que las ciudades chinas recientemente El crecimiento de los precios de la vivienda en un año es el más rápido del mundo, con 6 de los diez primeros en el mundo y 21 de los 50 principales. Hurun Report, presidente e investigador jefe de Hurun Report, dijo: "El crecimiento global de los precios de la vivienda es... Las personas de alto patrimonio neto de China están más preocupadas por esto cuando consideran la asignación de activos globales. Espero que este informe pueda darles alguna referencia. ”

1. En términos de crecimiento mundial del precio de la vivienda, 6 están entre los diez primeros en China y 21 están entre los 50 primeros.

Entre las 50 ciudades con mayor cantidad de viviendas. crecimiento de precios en el mundo en el último año, 42 son El aumento es de más de 10, y el lugar 50 tiene un aumento de 8,2 Todas las ciudades chinas en la lista tienen un aumento de más de 10.

Las 50 ciudades principales provienen de 12 países, con 21 ciudades de China entrando en el top 50, seguidas por Estados Unidos con 7, Alemania con 6, Canadá con 4, Australia con 3, Irlanda y Nueva Zelanda con 2 cada uno, y el Reino Unido. Países Bajos, Islandia, Portugal, Corea del Sur y Turquía con 1 cada uno.

A nivel mundial, 6 de las 10 ciudades con mayor crecimiento del precio de la vivienda se encuentran en China. Entre ellas, Wuxi se ha convertido en la ciudad con mayor crecimiento del precio de la vivienda. El crecimiento más rápido de los precios de la vivienda en el último año. Zhengzhou, Changsha, Guangzhou y Shijiazhuang se encuentran entre las 10 principales ciudades del mundo, y los precios de la vivienda aumentaron un 20,8% en el último año.

Shanghai, que tuvo el aumento más bajo. en China, tiene un aumento de sólo 10, ubicándose en el puesto 42

2, Toronto, que tiene el mayor aumento del mundo, también fue especulado por el Toronto chino, Canadá. Ocupa el primer lugar en el mundo en términos de crecimiento del precio de la vivienda, con un aumento del 26%. Además de verse afectado por la retórica antiinmigración de Trump en Estados Unidos, gran parte del motivo es la loca compra de los chinos en el país. mercado inmobiliario local.

Los datos de Juwai, el sitio web de inversión inmobiliaria en el extranjero más grande de China, muestran que Toronto y Montreal han superado a Vancouver y se han convertido en los dos principales puntos de inversión inmobiliaria de los chinos. El sitio web también predice eso. En los próximos 10 años, la inversión inmobiliaria global total por parte de los chinos aumentará. Se espera que supere el billón de dólares estadounidenses (aproximadamente 1,27 billones de dólares canadienses), y es probable que una gran parte de ella se invierta en el mercado inmobiliario canadiense.

Hamilton, que tiene el sexto aumento más alto, se debe a la dispersión de los precios de la vivienda en Toronto.

Porque los precios de la vivienda en Toronto, la ciudad más grande de Canadá, son demasiado altos. Mucha gente mira hacia otra parte. Hamilton, que está a sólo una hora de Toronto, también ha experimentado un aumento de los precios. Según el informe, el mercado inmobiliario de Toronto también ha afectado a las ciudades circundantes para lograr un equilibrio entre la asequibilidad de la vivienda y la distancia. En las áreas metropolitanas, los precios de la vivienda en el área de Hamilton-Burlington han aumentado un 20% interanual y seguirán aumentando el próximo año.

Miremos a Reykjavik, la capital. de Islandia, que tiene el segundo aumento más alto.

Aunque el aumento en los precios de la vivienda en Reykjavik no es comprado por los chinos, definitivamente se beneficia de los turistas chinos. Islandia tiene una población de sólo 320.000 habitantes, pero recibe 30.000 turistas cada día, por lo que también tiene la proporción de turistas/residentes más alta del mundo. Entre ellos, los turistas chinos también han aumentado rápidamente en los últimos años. Según el "Iceland Review", más de 48.000 turistas chinos visitaron Islandia en 2015, un aumento interanual de casi el 3,8% del número total de turistas extranjeros ese año. Hace un año, la cifra era de 1,1.

Sólo de enero a abril de 2016, el número de turistas chinos que visitaron Islandia aumentó un 68,6% interanual.

Se estima que los chinos gastan mucho dinero cuando visitan lugares locales, lo que ha provocado que muchos islandeses se pregunten de dónde pueden sacar tanto dinero los chinos.

3. El “rendimiento” de las compras de propiedades en el extranjero por parte de China:

Echemos un vistazo al “rendimiento” de las compras de propiedades en el extranjero por parte de los chinos:

Canadá Los precios de la vivienda son los que más han aumentado. Toronto se ha convertido en la ciudad con mayor retorno de la inversión en bienes raíces en el extranjero, en segundo lugar está Wellington, Nueva Zelanda, y en tercer lugar está Seúl, Corea del Sur.

Las 50 ciudades con mayor retorno de la inversión*** provienen de 18 países, de los cuales Estados Unidos lidera con 15 ciudades, seguido de Alemania con 5 ciudades, Australia, Canadá y Reino Unido cada uno. con 4 ciudades, y Nueva Zelanda, Japón, España, Irlanda y Emiratos Árabes Unidos tienen dos cada uno, y China, Francia, Países Bajos, Portugal, Tailandia, Corea del Sur, Malasia e Indonesia tienen una cada uno.

El índice de retorno de la inversión inmobiliaria en el extranjero de Hurun en el primer semestre de 2017

El "Índice de retorno de la inversión inmobiliaria en el extranjero de Hurun" es el aumento anual de los precios de la vivienda local, los rendimientos de los alquileres y el aumento de la moneda local frente al RMB Las partidas se suman. Por ejemplo, en Toronto, el aumento anual del precio de la vivienda es del 26,1%, la tasa de retorno del alquiler es del 4,8% y el aumento del tipo de cambio es del 1,6%. La tasa de retorno de la inversión total de los tres artículos es del 32,4%. Hurun dijo: "Si planeara comprar una casa en Toronto hace un año pero no la compró, su costo de oportunidad sería 32,4".

4. compras de propiedades en el extranjero e inmigración de personas con valor 15-25

Los diez principales destinos de inmigración y compra de propiedades en el extranjero favorecidos por personas chinas de alto patrimonio son: Los Ángeles, Seattle, San Francisco, Nueva York, Vancouver , Boston, Melbourne, Toronto, Nueva Zelanda y Sydney. Entre ellas, Los Ángeles ha sido la ciudad más popular para que los chinos de alto patrimonio adquieran propiedades en el extranjero e inmigren durante cuatro años consecutivos. Seattle ha ido aumentando año tras año, superando a San Francisco por primera vez este año y ocupando el segundo lugar. San Francisco volvió a caer al tercer lugar y su proporción también fue la que más cayó. Nueva York mantiene el cuarto lugar, Vancouver regresa al quinto lugar después de caer un lugar el año pasado, Boston vuelve a caer al sexto lugar, Melbourne mantiene el séptimo lugar el año pasado y Toronto sube dos puestos hasta el octavo nuevamente.

El retorno de la inversión en Los Ángeles, Seattle, San Francisco, Nueva York y Vancouver está entre 15 y 25. (Las personas con alto patrimonio tienen buen gusto)

上篇: ¿Cómo se divide la tripulación? Productor: Generalmente responsable de la investigación inicial de mercado de la película, para ver si hay perspectivas en el mercado cinematográfico para películas similares (como situación de taquilla, popularidad, posibilidad de secuelas, etc.) , y decidir si la película vale la pena mediante la investigación Make. Si la respuesta es sí, entonces buscarán su grupo cinematográfico para invertir en productores y personal relacionado y empezar a seleccionar directores, guiones, actores, patrocinadores, etc. Productor: Las tareas son básicamente las mismas que las del productor. Es responsable de la "catálisis" de toda la película, instando a todos a terminar la película rápidamente y garantizar la calidad. Al mismo tiempo, también es el "gerente" durante el proceso de filmación, responsable de supervisar todo el proceso de producción de la película para garantizar que nadie "haga trampa" y desperdicie el dinero de los inversores, similar a la función de supervisión del proyecto. Consultor: Si se trata de una película con temas históricos u otros temas profesionales, para hacer la película más convincente o creíble y brindar la orientación y ayuda necesarias, el productor invitará a personas autorizadas a ser consultores cinematográficos. Director: Responsable de esculpir los personajes del guión, utilizando diversos recursos de rodaje (accesorios, localizaciones, actores, etc.) para interpretar el guión, realizar películas y copiar. Asistente de dirección: Es a la vez director y productor, y es la mano derecha del director. Productor: Principalmente del guión, brindando asesoramiento al director en el trabajo de rodaje para mantener la apariencia original del guión. Actor: Interpretar el contenido del guión según los requerimientos del director y del guión. Servicio in situ (asientos de audiencia): Responsable de proporcionar los elementos necesarios y las medidas de conveniencia para el rodaje, como preparar el utilería, seleccionar escenas, mantener el orden en el set y brindar servicios logísticos. Escenógrafo: Responsable de montar la escenografía de acuerdo al guión y los requerimientos del director. Iluminación: Para lograr el efecto artístico de la película, los efectos de iluminación del estudio se organizan de acuerdo con el guión y los requisitos del director. Estilista: De acuerdo a los requerimientos del guión y del director, establece el estilismo de los actores de la película. Maquillador: "El maquillaje intenso siempre es apropiado". El maquillador también debe maquillar a los actores de acuerdo con los requisitos del guión y del director, y también debe considerar los requisitos de estilo. Acrobacias: Según el contenido del guión, agrega escenas emocionantes a la película, pero debe ser realizada por profesionales y el personal de especialistas es indispensable. Postprocesamiento: una vez filmada y archivada toda la película, el director y el productor consideran que algunas áreas deben procesarse con medios tecnológicos para lograr el efecto artístico de la película, y algunas escenas pueden volver a filmarse si es necesario. Hay música, doblaje, subtítulos y efectos especiales. Habrá compositores, actores de doblaje, gente de efectos especiales, etc. Compositor: Arreglar la música adecuada para la película. En consecuencia, también estarán presentes bandas, directores, cantantes y demás personal. Edición: dado que inevitablemente habrá muchas tomas repetidas o redundantes durante el proceso de filmación, para que el efecto general de la película sea natural, armonioso y fluido, teniendo en cuenta los requisitos de estilo del director y el guión, el editor Necesita recortar varias partes de toda la película. Copia de película: una vez procesada la película maestra, el productor buscará una empresa de copia de películas profesional para copiar las piezas, y las piezas se enviarán a varios mercados cinematográficos para su cotización o proyección. Productor: El productor suele ser designado por el productor o la persona jurídica de la productora. Responsable del presupuesto total de gastos del equipo de filmación y el cronograma de rodaje específico de la película, supervisando la creación artística y los gastos del director en nombre del productor, y ayudando al director a organizar asuntos diarios específicos. Aquí nos centraremos en el "productor", un papel central desconocido en la industria cinematográfica, responsable del funcionamiento diario y la planificación de la película. A menudo se confunde productor con otros dos roles en la industria cinematográfica, productor y productor. El primero es el inversor de la película, también conocido como productor. Este último es un puesto de nivel medio en la producción cinematográfica, responsable de cuestiones operativas específicas y responsable ante directores y productores. En cuanto al papel del productor, alguien lo describió así: “Suele representar al productor o a la persona jurídica de la productora, es responsable del presupuesto total del equipo de filmación y de la preparación del cronograma específico de rodaje de la película. y supervisa el arte del director en nombre del productor. También ayudan al director a organizar asuntos diarios específicos. En el equipo de filmación, el productor y el director a menudo están en desacuerdo y no se rendirán hasta que no se rindan. la película está terminada”. El productor cinematográfico, también conocido como “productor”, se refiere al inversionista de la película. La naturaleza comercial de una película determina que el productor es el propietario de la película y tiene derecho a decidir todos los asuntos relacionados con el rodaje de la película, incluido qué tipo de guión rodar, contratar directores, fotógrafos, actores y enviar productores cinematográficos para gestionar el Fondos de rodaje. Revisar los fondos de rodaje y controlar todo el proceso de rodaje. Una vez rodada la película, el productor la revelará, la imprimirá y la promocionará y venderá en el mercado. Definición de registrador in situ Nota: El registrador in situ, el puesto más bajo en el departamento del director, tiene una gran carga de trabajo y un salario bajo. Debes tener cuidado y poder quedarte despierto hasta tarde. La introducción de una película es la posición más fácil para comenzar. Si eres diligente, puedes convertirte rápidamente en asistente de dirección de un drama. Familiarizarse con todo el proceso de filmación es también el mejor lugar para conocer al director. Muchos directores son de otros lugares, incluidos los subdirectores. 下篇: ¿Cuáles son los procedimientos para suspender la seguridad social de la empresa?