¿Cuáles son las condiciones para los préstamos de fondos de previsión? ¿En qué circunstancias no puedo pedir dinero prestado?

Para solicitar un préstamo, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El fondo de previsión para vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal debe pagarse. establecerse dentro del plazo establecido. Por lo general, los prestatarios deben abrir una cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda durante 90 días, contando hacia adelante a partir de la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión, y pagar el fondo de previsión para la vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de tres meses.

2. Yo, mi cónyuge, mis padres y mis hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos una casa urbana ordinaria para uso independiente dentro de la jurisdicción de esta ciudad, y la compra y construcción se realizan dentro de un año. .

3. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Disponer de los trámites, documentos y proporciones prescritos de fondos propios para la adquisición, construcción, renovación y rehabilitación de viviendas ordinarias de ocupación propia.

5. Proporcionar activos que cumplan con los requisitos de la “Ley de Garantías de la República Popular China” y sean reconocidos por el Centro de Gestión como garantía.

6. Cumplir con las demás condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y normas.

Los empleados que soliciten préstamos deben cumplir con los criterios de revisión de crédito personal. Si la información crediticia personal (como el informe crediticio personal del Banco Popular de China) del solicitante (y su cónyuge, * *propietario, * * y pagador prometido) tiene alguna de las siguientes circunstancias, el préstamo no ser concedido:

1. El préstamo está actualmente vencido.

2. La tarjeta de crédito ha caducado.

3. La tarjeta de cuasi crédito ha estado sobregirada durante más de 180 días (incluidas las tarifas de la tarjeta y las tarifas anuales).

4. La tarjeta de crédito tiene antecedentes de no pagar el monto mínimo de reembolso (incluidas las tarifas de la tarjeta y las tarifas anuales) más de 6 veces en los últimos 12 meses.

5. Un solo préstamo está vencido por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante) o está vencido por más de 65,438+00 períodos en los últimos 24 meses (incluido el pago por parte del garante).

6. Existe registro de un solo préstamo vencido por más de 24 períodos.

7. El préstamo cuenta con un historial de amortización por parte del garante.

8. Existe registro de prórroga de préstamo (rollover) o pago de deuda con activos en los últimos 24 meses.

9. Tener antecedentes de haber sido demandado por mal crédito.

10. Existe un registro de retiros y préstamos fraudulentos.

11. Otros malos antecedentes crediticios o malos antecedentes crediticios.

Si una persona no tiene malos antecedentes crediticios y cumple con las condiciones para un préstamo de un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de un fondo de previsión. Pero no todo el mundo puede solicitar un préstamo excepto el pago inicial, porque el límite de préstamo del fondo de previsión es limitado. Los principales factores que afectan el límite de préstamo del fondo de previsión son los siguientes:

1. Límite máximo de préstamo

Cada ciudad tiene un límite máximo de préstamo. En términos del monto del préstamo, el monto máximo del préstamo para parejas e individuos, primera vivienda y segunda vivienda también difiere en algunas ciudades. Por ejemplo, en Shanghai, el límite máximo de préstamo para una primera vivienda es de 500.000 para un individuo y 10.000 para una familia; el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda es de 400.000 para un individuo y 800.000 para una familia.

2. Ratio de pago inicial de la hipoteca y precio total de la vivienda

El ratio de pago inicial afecta directamente al ratio máximo prestable. Dado que la compra de una casa también implica el valor de tasación, el importe máximo del préstamo ≤ el valor de tasación de la casa es el pago inicial. Las viviendas nuevas y las de segunda mano, así como las de primera y segunda vivienda, tienen diferentes ratios de pago inicial, por lo que los ratios máximos de préstamo también son diferentes.

3. Ingreso mensual y depósito mensual

Algunas ciudades utilizan el ingreso mensual y el monto del depósito mensual como criterio de evaluación para los montos de los préstamos.

4. Saldo de la cuenta y período de depósito

Algunas ciudades utilizan el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el período de depósito como criterios para evaluar los montos de los préstamos, pero las fórmulas de cálculo varían de un lugar a otro.

5. Base de depósitos

Algunas ciudades estipulan que el capital y los intereses mensuales totales de los préstamos del fondo de previsión no pueden exceder el 50% de la base de depósitos. Si se excede, el monto del préstamo se reducirá o se acortará el plazo del préstamo.

6. Área de construcción

Algunas ciudades utilizarán el área de construcción como estándar de evaluación para los montos de los préstamos. Por ejemplo, el índice máximo de préstamo para una vivienda por primera vez en Xi'an es del 75% para casas con un área de construcción de menos de 144 metros cuadrados y del 70% para casas con un área de construcción de más de 144. Metros cuadrados.

Debido a las bajas tasas de interés y los complicados procedimientos de los préstamos de fondos de previsión, muchos proyectos inmobiliarios no aceptan préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, al comprar una casa, debe comprender si puede utilizar préstamos del fondo de previsión. Si es posible, debe saber si reúne las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, calcular el monto del préstamo basándose en la fórmula de cálculo del monto del préstamo y la política de préstamos de su ciudad y elaborar un presupuesto para la compra de la vivienda.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de agosto de 2017. Consulte la política de compra actual).

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