¿Cuáles son los beneficios del pago a plazos? Los compradores pueden utilizar sus fondos de forma flexible.

1. Análisis de los pros y los contras del pago a plazos

El pago a plazos es un método de liquidación de precios en el negocio de venta de viviendas a crédito y se utiliza ampliamente en la venta de viviendas. De esta manera, el pago total de la casa que paga el comprador suele ser mayor que el pago único, pero al mismo tiempo, puede reducir posibles pérdidas en la subasta, como las "casas sin terminar", así como la disminución del precio de la vivienda. precios de la vivienda y cambios en la situación económica del comprador distintos del pago inicial.

Las cuotas del préstamo suelen liquidarse en varios años. La clave aquí es, además del pago inicial, cuando comienza el pago a plazos, es decir, cuando el banco prestamista entrega el préstamo del comprador de la vivienda al promotor inmobiliario. Este tiempo puede comenzar tan pronto como se completen los trámites del préstamo, o puede comenzar tan pronto como se entregue la casa, lo que es más beneficioso para los compradores de vivienda.

De acuerdo: para aliviar la presión financiera del pago único, el pago de la vivienda también se puede utilizar para instar al promotor a cumplir los compromisos del contrato.

Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será mayor y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.

2. Comparación de las ventajas y desventajas del pago único y el pago a plazos

En primer lugar, en términos de financiación de pagos, la financiación del pagador único es menor que la del pagador único. Financiación total del pago a plazos. Esto se debe a que la parte impaga del pago a plazos es en realidad igual a la cantidad que el vendedor pagará al comprador en el futuro, incluyendo no sólo la cantidad impaga, sino también los intereses pagaderos sobre los fondos. Por lo tanto, el gasto total final del pago a plazos es generalmente mayor que el monto del pago único.

En segundo lugar, desde la perspectiva de la flexibilidad de los inversores en el control de fondos, la comparación aquí tiene una premisa, es decir, el pagador a plazos también posee fondos de pago único, pero no está dispuesto a utilizar el pago único. . Si no tiene suficientes recursos económicos para comprar una casa de una vez, sólo puede pagar a plazos. Bajo esta premisa, se puede considerar que los pagadores a plazos tienen mayor flexibilidad en el uso de los fondos. Porque el pagador a plazos también puede retener una gran cantidad de efectivo además del financiamiento pagado por adelantado. Si existe una buena oportunidad de inversión en este momento, los ingresos que obtenga pueden reducir en gran medida la pérdida de intereses. Ya has pagado lo que debes pagar, por lo que cuando hay una buena oportunidad de inversión, puedes perder la oportunidad y perder la excelente posibilidad de ganar dinero.

Nuevamente, desde una perspectiva de riesgo, el riesgo del pago a plazos es mayor que el del pago único. Debido a que el monto total del pago a plazos es mayor que el pago único, el costo de la inversión es alto y es necesario protegerse contra las fluctuaciones en las tasas de interés. Si la tasa de interés aumenta durante el período de pago, alguien que paga a plazos no estará tan contento como alguien que paga una suma global cuando se trata de hipotecar su casa.

Además, también hay que prestar atención a otra cuestión: para la mayoría de propiedades en venta sobre plano, el pago único aumentará el riesgo de compra de la vivienda. Si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo, o incluso el proyecto no está terminado, usted puede perder más ganancias o incluso quedar arruinado.

Por lo tanto, un pago único es adecuado para situaciones en las que el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes, el promotor tiene una buena reputación y se trata de una vivienda existente. Incluso en este caso, se recomienda pagar el 90% del importe total en caso de emergencias.

3. Preste atención al pago a plazos:

1. Se recomienda pagar a plazos al comprar en una casa de subastas. Después de que el comprador de la vivienda pague el pago inicial, se firmará un contrato formal de venta de la casa con el desarrollador. Cuando se entregue la casa, él pagará el pago completo y se encargará de la transferencia de los derechos de propiedad.

2. Para el pago a plazos de una casa existente, se recomienda pagar la casa primero y luego en efectivo al mismo tiempo que el pago de la casa.

3. Aunque los pagos a plazos cuestan muchos más intereses que los pagos únicos, desde el punto de vista de la inflación, a medida que "el dinero se vuelve menos valioso", cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menores serán los reembolsos futuros. La presión de pago es cada vez menor.

(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.