Las distintas comisiones por solicitar un préstamo hipotecario.

1. Comisión de tasación

La tasa de tasación de un préstamo hipotecario residencial es generalmente del 3% del valor de tasación. El proceso de valoración de la vivienda generalmente lo lleva a cabo una empresa de valoración designada por el banco.

2. Tarifa del servicio del préstamo

La tarifa del servicio del préstamo para préstamos hipotecarios es de 3500 yuanes. Si el monto del préstamo excede los 200 000 yuanes, se cobrará el monto excedente 2.

3. Tasa hipotecaria

Finalmente, un préstamo hipotecario también requiere una tasa hipotecaria de 200 yuanes.

Tenga en cuenta que en la tasación de bienes inmuebles, la empresa tasadora generalmente es designada por el banco. Para controlar los riesgos, el precio de tasación que realiza el tasador es generalmente inferior al precio de mercado (generalmente un 10-20 inferior al precio de mercado del inmueble). Esto puede resultar en que el valor de tasación sea demasiado bajo y no cumpla con el límite del préstamo. Sin embargo, básicamente no existe ningún fenómeno de reducción deliberada del valor tasado de los activos.

Por ejemplo, el precio de mercado inmobiliario del Sr. Gao es 700 000 y quiere pedir prestado 480 000. Según el precio de mercado y el monto máximo de 70, el préstamo puede alcanzar los 490.000 yuanes, lo que cumple con los requisitos del Sr. Gao. Sin embargo, el precio de evaluación final del laboratorio fue de sólo 650.000 yuanes, y el límite máximo del préstamo fue de sólo 10.000 yuanes, lo que no podía satisfacer plenamente las necesidades financieras del Sr. Gao.

¿Necesito pagar dinero para solicitar una hipoteca? ¿Cuanto cuesta aproximadamente?

Debe pagar la hipoteca del préstamo, la tasa de la hipoteca es de 80 yuanes. También está el coste del contrato de hipoteca, que ronda los 15 yuanes. Entonces, algunos cobrarán una tarifa por el certificado de bienes raíces de aproximadamente 100 yuanes por adelantado, mientras que otros no cobrarán ninguna tarifa. Si se trata de un cargo bancario, el banco dejará existir la cuenta designada, por lo que no habrá ningún problema. Los bancos están muy regulados en este sentido. Si el desarrollador cobra, lo hará de forma más adecuada.

La tasa de registro de la hipoteca que cobra la Autoridad de Vivienda se fija en 80 yuanes por casa. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo. Cada banco cobra diferentes tasas de registro de hipoteca. La tasa de registro de la hipoteca que cobra el banco se paga en parte a la autoridad de vivienda y en parte es la tasa de agencia bancaria. Para este último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra una tarifa de registro de hipoteca de 200 yuanes por vez por hogar, mientras que el ICBC la cobra según el precio estándar de la vivienda registrada, y 300 yuanes son menos de 10.000 yuanes. En cuanto a las tarifas de registro de hipotecas que cobran los bancos, las normas de cobro del banco se informarán a la Oficina de Regulación Bancaria para su aprobación, y luego el banco las publicará en las normas de cobro. Los bancos pueden cobrar tarifas diferentes, pero siempre que estén aprobadas por la Oficina de Regulación Bancaria, los bancos tienen derecho a cobrar tarifas. Pero si el banco no lo revela, es posible que no se pague la comisión de agencia.

1. Cuando los promotores venden casas, suelen buscar una agencia para ayudar a los clientes a gestionar los préstamos bancarios. El coste normal es de unos 1.000 yuanes. Análisis detallado de ciudades específicas Antes de comprar una casa, imprima su informe crediticio (Banco Popular de China) y deje que el intermediario vea si puede solicitar un préstamo. ¡Mal informe de crédito, no hay reembolso! 2. Algunos desarrolladores no utilizan intermediarios y todos los procedimientos los realizan los propios clientes.

La tasa de registro de la hipoteca que cobra la Autoridad de Vivienda se fija en 80 yuanes por casa. Los artículos no residenciales cuestan 550 RMB por artículo.

Los gastos de registro de hipoteca que cobra cada banco son diferentes. La tasa de registro de la hipoteca que cobra el banco se paga en parte a la autoridad de vivienda y en parte es la tasa de agencia bancaria. Para este último, los estándares de cobro de cada banco son diferentes. Por ejemplo, en Hubei, el Banco de Construcción de China cobra una tarifa de registro de hipoteca de 200 yuanes por vez por hogar, mientras que el ICBC la cobra según el precio estándar de la vivienda registrada, y 300 yuanes son menos de 10.000 yuanes.

En cuanto a las tarifas de registro de hipotecas que cobran los bancos, las normas de cobro del banco se informarán a la Oficina de Regulación Bancaria para su aprobación, y luego el banco las publicará en las normas de cobro. Los bancos pueden cobrar tarifas diferentes, pero siempre que estén aprobadas por la Oficina de Regulación Bancaria, los bancos tienen derecho a cobrar tarifas. Pero si el banco no lo revela, es posible que no se pague la comisión de agencia.

¿Cuáles son las tarifas de gestión de préstamos del banco hipotecario en 2018?

Las comisiones por préstamos de los bancos hipotecarios inmobiliarios en 2018 son diferentes en diferentes regiones e instituciones. Normalmente las comisiones por solicitar un préstamo bancario hipotecario incluyen principalmente: tasa de tasación, tasa de registro de hipoteca, etc. 1. Tasa de evaluación. No existen disposiciones claras sobre las normas de cobro. Diferentes regiones y diferentes niveles de desarrollo económico tienen diferentes estándares de cobro. Si el valor de tasación de la casa es inferior a 2 millones de yuanes, se cobrarán 400 yuanes si el valor de tasación de la casa es inferior a 2 millones a 5 millones de yuanes, se cobrarán 600 yuanes según la situación real; menos de 2 millones de yuanes pero está lejos en los suburbios, se cobrarán 600 yuanes. 2. Tasa de registro de hipoteca.

Para los préstamos que requieren registro de hipoteca, el departamento de registro de hipoteca generalmente cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 0,30 yuanes por metro cuadrado (área de construcción). 3. Otros cargos. Consulte con su banco prestamista local para conocer los cargos específicos. Interpretación popular suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de garantía de la República Popular China" Artículo 7: Si el contrato principal es válido pero el contrato de garantía es inválido y el acreedor no tiene culpa, el garante y el deudor será responsable solidariamente de las pérdidas económicas del acreedor en virtud del contrato principal; el acreedor o el fiador serán culpables, la parte de la responsabilidad civil del fiador no excederá de la mitad de la parte que el deudor no puede pagar.

Tarifas de hipotecas inmobiliarias

Tarifas de procesamiento de préstamos hipotecarios para viviendas: (1) La tasa de interés del préstamo bancario hipotecario para viviendas es de 5,94 por año. La tasa de interés aumentará o disminuirá según las diferentes situaciones de diferentes personas (hasta un aumento máximo de 30). (2) Los gastos de gestión incluyen gastos de tasación, primas de seguros, gastos de notarización de contratos de préstamo, gastos de registro de hipotecas, etc. El coste total oscila entre varios miles y diez mil yuanes (dependiendo del importe del préstamo y del banco que elija). La tasa de interés de pago se basa en el plazo de su préstamo: tasa de interés anual () 1. Préstamos a corto plazo dentro de los seis meses (inclusive) 5,10 De seis meses a un año (inclusive) 5,56 2. Préstamos a medio y largo plazo de uno a tres años (inclusive) 5,60 De tres a cinco años (inclusive) 5,96 Más de cinco años 6,65438. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda: (1) Situación jurídica: ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y los intereses del préstamo, certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria sin malos antecedentes crediticios, cédulas de identidad del acreedor y su cónyuge, libro de registro familiar del acreedor. y cónyuge, el certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) (2) Comprobante de ingresos: si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, proporcione un certificado de nacimiento. Si hay un banco. préstamo en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos, proporcione otros certificados de propiedad familiar tanto como sea posible (como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc. Los préstamos hipotecarios requieren que la casa esté dentro). 20 años; la superficie de la casa debe ser de 50 metros cuadrados o más; la casa debe tener una gran movilidad. (3) Límite del valor del préstamo hipotecario inmobiliario: El monto del préstamo hipotecario inmobiliario es el 70% del valor de tasación de la casa. El período del préstamo hipotecario inmobiliario no excederá los 30 años para las casas nuevas y los 20 años para las segundas. casas de mano.

Comisiones del préstamo hipotecario

El prestatario debe presentar una solicitud de préstamo al banco, explicar el propósito y el motivo del préstamo personal y presentar los materiales del préstamo correspondientes. Los honorarios de gestión involucrados en la hipoteca de una vivienda incluyen principalmente honorarios de tasación, honorarios de abogados, primas de seguros, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de notario, etc. Se recomienda prestárselo a Moore Lang. Se puede otorgar un único préstamo de declaración de impuestos corporativos en 30 minutos, lo cual es confiable.

Después de que el prestatario solicite un préstamo al banco, el banco revisará los materiales enviados. Después de la aprobación, el banco enviará profesionales para evaluar el valor de su casa. Una vez que se conozcan los resultados de la tasación, el banco determinará el monto del préstamo en función del valor de la casa. Notifique al prestatario del banco que vaya al banco para firmar un contrato de préstamo, realizar los trámites de la hipoteca y esperar a que el banco preste. Los detalles de las tarifas de gestión involucradas en los préstamos hipotecarios para vivienda son los siguientes:

1. Tarifa de tasación: en términos generales, los préstamos hipotecarios requieren una tasación primero y la institución crediticia determinará el monto del préstamo en función del precio evaluado. por una empresa de tasación profesional.

2. Honorarios de abogados: Además de las prendas, las solicitudes de préstamos comerciales deben ser revisadas por un abogado y una opinión legal emitida por un despacho de abogados.

3. Prima de seguro: En los préstamos personales para vivienda de las cajas de previsión, si se utiliza garantía hipotecaria y seguro a todo riesgo para la compra de vivienda, se deberá contratar un seguro de propiedad y un seguro personal. El seguro personal depende de la edad y el monto del préstamo. Prima del seguro de propiedad = monto del seguro multiplicado por 0,8 ‰ de estructura de hormigón armado multiplicado por el período del seguro.

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¿Cuánto cuesta una hipoteca de vivienda personal? ¿Qué pasa si un préstamo de crédito personal está vencido?

El coste de solicitar una hipoteca sobre mi casa.

1. Tarifa de tasación de la casa

La propiedad que solicita requiere una tasación de la casa. Generalmente, solo se puede evaluar mediante la aprobación del banco o una agencia de tasación de activos designada, y las tarifas de tasación se aplicarán. incurrir. No existe una norma unificada para las tasas de tasación de préstamos hipotecarios. Generalmente están vinculadas al importe de la tasación y se calculan directamente en función de la factura (se deducirán aproximadamente entre 200 y 500 yuanes por la tasación).

2. Honorarios de notario

Algunos bancos exigirán a los prestatarios que realicen contratos de préstamo justos. Una vez certificada ante notario la hipoteca de la vivienda, si el prestatario incumple en las etapas intermedia y posterior, el banco puede confiar en el poder notarial para eludir los engorrosos procedimientos de la subasta y completar por la fuerza el procesamiento de la propiedad pignorada para garantizar sus derechos y intereses. En cuanto a las normas de cobro, la notaría descuenta el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales autorizados rondan los 2.000.

3. Tasa de valoración del derecho de prenda

La garantía general para solicitar una hipoteca inmobiliaria es el certificado de propiedad de la vivienda. En este enlace, el prestatario deberá pagar la tasa de presentación de la prenda de sus derechos. Los estándares tarifarios serán diferentes en cada lugar. Generalmente, cuesta 80 RMB para edificios residenciales y 500-600 RMB para propiedades comerciales.

4. Tarifa del servicio de intermediario

Algunas personas quieren obtener un préstamo de forma rápida y cómoda y designan una empresa intermediaria para gestionar los préstamos hipotecarios. No hay almuerzo gratis en el mundo y los intermediarios también deben deducir recargos. No existe una tarifa estándar para los intermediarios, que generalmente oscila entre el 2 y el 10% del monto total colocado. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea el intermediario, mayor será el recargo. Además, las tarifas de los servicios de intermediación tienen en cierto sentido una cierta zona de negociación, y depende principalmente de cómo se controlen. Los clientes habituales suelen ser más conversadores.

¿Cómo podemos ahorrar más dinero en préstamos hipotecarios?

1. Plazo de préstamo adecuado

El plazo máximo de préstamo de un préstamo hipotecario residencial es de 30 años. Es lógico que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión de pago, pero cuanto mayor sea el costo del préstamo, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menor será el interés y menor será el costo del préstamo, pero la presión de pago es demasiado alta; Por lo tanto, para ahorrar costes del préstamo, es muy importante elegir un plazo de préstamo adecuado. Si la situación económica no es tan buena, lo mejor es elegir un préstamo con un plazo más largo que no afecte gravemente a la vida diaria. Si la situación económica es más adecuada, puede elegir un plazo de préstamo más corto para ahorrar costes.

2. Método de pago apropiado

Existen muchos métodos de pago para préstamos hipotecarios, pero los prestatarios no deben elegir a ciegas, porque los métodos de pago apropiados también pueden ahorrar costos del préstamo. Generalmente, las personas que solicitan un préstamo hipotecario pueden preocuparse por la igualdad de pagos de principal o de la igualdad de pagos de principal e intereses. Si desea reducir la presión de pago, es mejor elegir el método de pago de pagos iguales del principal, pero si desea ahorrar costos del préstamo, es mejor pagar el principal y los intereses en cantidades iguales, lo que aumentará la presión de pago; .

3. Productos crediticios adecuados

Los préstamos hipotecarios para comprar una casa son préstamos hipotecarios residenciales. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede elegir entre dos tipos: préstamo de fondo de previsión personal y préstamo comercial. Creo que muchos prestatarios comprenden las ventajas de los préstamos de fondos de previsión personal y las bajas tasas de interés. Si no tiene un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de servicios comerciales, o si tiene un fondo de previsión, puede obtener una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. De hecho, no importa cuál sea el producto crediticio final, siempre que pueda ahorrar costos, es un buen producto crediticio.

¿Qué pasará si el préstamo de crédito personal está vencido?

Si el préstamo no se paga antes de la fecha de pago del préstamo, además de continuar pagando los intereses del préstamo, también deberá pagar enormes intereses vencidos y multas contractuales. Los bancos o diferentes tipos de instituciones crediticias tienen diferentes estándares de deducción de intereses vencidos. Varias organizaciones crediticias privadas cobrarán más que las instituciones financieras. Algunos prestamistas exigen a estos prestatarios que paguen intereses vencidos y también que paguen importantes sanciones contractuales.

Ser instado a pagar

La institución crediticia fue muy sincera al principio al recordarle al prestatario que liquidara el préstamo una vez a través de mensajes de texto, pero después de un cierto período de tiempo, Tomará medidas para cobrar la deuda del prestatario, como hacerlo todos los días con una docena de teléfonos móviles y enviar mensajes. Incluso si cambia su número de teléfono, aún podrán llamar a sus familiares y amigos.

Pone en peligro la información crediticia personal

La interferencia más grave con los informes crediticios personales.

Independientemente de si solicita una tarjeta de crédito o un préstamo, siempre que acceda al sistema de informes crediticios personales del banco central, se conservará en el informe de informes crediticios, que naturalmente incluirá información vencida. Un mal historial crediticio no sólo dañará los préstamos que ha obtenido con los bancos comerciales, sino que también afectará su vida diaria.

Muchas personas piensan que estar atrasado en un préstamo por uno o dos días no afectará el crédito personal. Debido a que las instituciones financieras tienen períodos de amortiguamiento, si incumple sus préstamos tres o seis veces en total, estará atrasado incluso durante el período de amortiguamiento. En casos graves, es posible que lo incluyan en la lista negra.

El préstamo vencido a

implica una gran cantidad y la institución crediticia puede apelar. Aunque es poco probable que vaya a la cárcel, es posible que se le ordene congelar todos sus activos o forzar el pago.