¿Cuál es el ratio de préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda?

1. ¿Pueden los fondos de previsión proporcionar un préstamo para una segunda vivienda por valor de decenas de miles? De conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el Centro del Fondo de Previsión Estatal emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda para optimizar aún más los servicios", que establece claramente que los préstamos para segundas viviendas deben estar sujetos a al "reconocimiento por ambas partes del préstamo hipotecario", y el porcentaje de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas debe ajustarse a un mínimo del 60%. El préstamo máximo es de 600.000 yuanes. La nueva política se implementará desde abril de 2019 hasta junio de 2008. Además, la nueva política estipula que si la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, su cónyuge y sus hijos menores) no es propietaria de una casa y no existe un registro de préstamo para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda comercial y de préstamos del fondo de previsión para vivienda) a nombre Tanto para el marido como para la mujer, el préstamo se tratará como el primer préstamo hipotecario de gestión. 2. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para segunda vivienda (1) Solicitud. Los empleados que planean solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar prueba del ingreso salarial del prestatario (cónyuge) y del depósito del fondo de previsión para vivienda (por triplicado) y el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción. revisar y confirmar si el depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado es normal (si el depósito del fondo de previsión para vivienda del empleado cumple con las condiciones del préstamo debe confirmarse finalmente al solicitar el informe) y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es verdadero y estandarizado. (2) Garantía. Existen dos métodos de garantía para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano: garantía a plazos más hipoteca e hipoteca. Los prestatarios pueden tomar sus propias decisiones en función de sus circunstancias reales. (3) Revisión. Envíe todos los materiales de solicitud de préstamo según sea necesario y obtenga la aprobación. Después de la aprobación, se notificará al banco para que firme un contrato de préstamo con el prestatario y realice los procedimientos de certificación notarial del contrato. (4) Préstamos. Después de que el prestatario complete todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Decisión de aprobación de préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que preste. (5) Reembolso. Después de una serie de procedimientos, el último paso es el reembolso del comprador de la vivienda. El comprador de la vivienda puede reembolsar el préstamo al banco mensualmente de acuerdo con el monto de pago mensual estipulado en el contrato de préstamo. En tercer lugar, el pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es de varias decenas por ciento. Hay tres situaciones a la hora de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para una casa de segunda mano: (1) El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda y el ratio de pago inicial es mayor o igual al 20% del el precio de tasación de la casa y el índice de préstamo es inferior al 80% (2) El comprador elige un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda para comprar dos casas con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser superior al 40%. el precio evaluado de la vivienda y el índice de préstamo deben ser inferiores al 60% (3) El comprador no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar tres o más casas y viviendas comerciales; Además, en cuanto a la superficie de la casa adquirida, siempre que sea la primera casa, ya sea de primera mano o de segunda mano, el pago inicial para una superficie de construcción de 90 Los metros cuadrados pueden ser tan bajos como el 20%, y el pago inicial para un área de construcción de 90 metros cuadrados o más puede ser tan bajo como el 30%. El monto final del pago inicial se determina principalmente en función del área de la casa que se comprará y del precio de tasación del banco correspondiente.

Objetividad jurídica:

Principios generales de los préstamos

Artículo 17

Los prestatarios que soliciten préstamos deben cumplir las siguientes condiciones básicas: Los productos son comercializable, la producción y operación son rentables, los fondos del crédito no han sido malversados ​​y el crédito se observa estrictamente:

(1) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, y el préstamo original los intereses a pagar y el préstamo vencido han sido cancelados;

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Si no hay reembolso, se ha formulado un plan de pago aprobado por el prestamista;

2. para las personas físicas e instituciones que no requieran aprobación y registro por parte del departamento industrial y comercial, los procedimientos de inspección anual serán manejados por el departamento industrial y comercial.

3. Se ha abierto una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general;

4. La relación activo-pasivo del prestatario cumple con los requisitos del prestamista.

Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.