¿Es difícil conseguir un préstamo del fondo de previsión?

Como todos sabemos, la tasa de interés anualizada esperada para los préstamos que utilizan fondos de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales. Por lo tanto, los préstamos de fondos de previsión se han convertido en la primera opción para muchos compradores de vivienda. En la comunicación real con los desarrolladores, generalmente hay señales que no apoyan los préstamos de fondos de previsión o enfatizan que los préstamos de fondos de previsión son difíciles. ¿Por qué es difícil para los compradores de viviendas obtener préstamos de fondos de previsión?

La “discriminación” de los promotores contra los préstamos de los fondos de previsión también es una regla tácita común en la industria inmobiliaria. La razón principal por la que los promotores son reacios a presentar a los clientes préstamos de fondos de previsión es la lenta velocidad de pago.

En primer lugar, en los préstamos comerciales la firma del contrato de préstamo y la revisión previa se realizan al mismo tiempo; en los préstamos de fondos de previsión, las dos son separadas. Después de la revisión y evaluación inicial, el centro de administración de fondos de previsión revisará y el centro de garantía garantizará, luego imprimirá el informe de evaluación y el contrato de préstamo, y luego realizará una entrevista.

En segundo lugar, los préstamos comerciales sólo involucran a bancos, compañías de corretaje y agencias de tasación; los préstamos de fondos de previsión involucran a centros de administración de fondos de previsión, bancos, compañías de corretaje, institutos de tasación y compañías de garantía. Cualquier omisión en la cooperación se extenderá inevitablemente. el tiempo de procesamiento.

En tercer lugar, como actividad empresarial, los préstamos comerciales han mejorado continuamente la eficiencia de su servicio después de años de desarrollo; sin embargo, como préstamos para políticas, los préstamos de fondos de previsión no están impulsados ​​por las ganancias, por lo que todavía existe una cierta brecha en ellos; eficiencia entre ellos y los préstamos comerciales.

Los engorrosos trámites para los préstamos de los fondos de previsión “espantan” a algunos compradores de viviendas. En comparación con los préstamos comerciales que pueden consultarse y procesarse en la oficina de ventas, resulta realmente inconveniente acudir a los centros de gestión de fondos de previsión, bancos, agencias de servicios de garantía de préstamos y oficinas de ventas para obtener préstamos de fondos de previsión. Además, los préstamos de fondos de previsión tienen requisitos especiales, como tiempo y monto. Los compradores de viviendas a menudo necesitan combinar préstamos, por lo que tienen que dedicar más tiempo a los procedimientos del préstamo.

¿Es difícil conseguir un préstamo de un fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

Cuando se trata de comprar una casa, excepto un número muy pequeño de personas que pueden pagarla de una sola vez, la mayoría optará por comprar una casa con un préstamo. Después de todo, hay demasiada presión para realizar el pago de la vivienda de una vez. Para los préstamos para vivienda, puede elegir préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión que tienen tasas de interés más bajas. ¿Es difícil conseguir un préstamo del fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

¿Es difícil conseguir un préstamo de un fondo de previsión? ¿Qué condiciones deben cumplirse?

No es difícil obtener un préstamo del fondo de previsión, pero es necesario cumplir con las condiciones locales del préstamo del fondo de previsión. En términos generales, tienen las siguientes condiciones:

El fondo de previsión del solicitante del préstamo se ha pagado en su totalidad y normalmente durante más de un año, y en algunos lugares se puede pagar durante seis meses;

El saldo de la cuenta del fondo de previsión debe alcanzar el monto especificado;

No puede haber ningún préstamo pendiente del fondo de previsión bajo el nombre;

Los solicitantes del préstamo deben ser mayores de 18 años mayores, pero no demasiado mayores. Los hombres generalmente no tienen más de 65 años. Las mujeres generalmente no tienen más de 60 años;

Si se requiere un contrato o acuerdo de compra de vivienda, puede pagar el pago inicial;

Tener una carrera e ingresos estables, buena información crediticia y poder pagar el capital y los intereses.

Las diferentes regiones pueden tener diferentes requisitos de solicitud de fondos de previsión. Antes de presentar la solicitud, se recomienda llamar al centro de gestión de fondos de previsión local para comprender la situación específica.

¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de fondo de previsión?

1. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión tienen límites limitados. En algunas áreas, el límite es 550.000 y en otras es 600.000. Las personas que acaban de trabajar durante un largo tiempo pueden solicitar una cantidad menor de fondo de previsión. Si las condiciones lo permiten, puede pagar más fondo de previsión si desea comprar una casa.

2. No retirar a voluntad los préstamos del fondo de previsión. El retiro afectará las solicitudes de préstamos posteriores y también se reducirá el monto del préstamo que puede obtener.

3. Mantenga un buen historial crediticio y evite tener un mal historial crediticio. Antes de solicitar un préstamo de un fondo de previsión, solicite menos para otros préstamos, no verifique demasiado los puntajes crediticios de las instituciones y no tenga un índice de endeudamiento demasiado alto.

Hablando de la dificultad de otorgar préstamos de fondos de previsión, se dice que también es difícil, pero si cumples con las condiciones, no es difícil solicitarlo si proporcionas información relevante, tu informe crediticio y. Los ingresos no serán un problema. La aprobación generalmente es exitosa.

¿Es realmente problemático comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión? ¿Cuál es la diferencia entre este y un préstamo comercial?

Comprar una casa en Dongguan> Muchos compradores de vivienda eligen préstamos de fondos de previsión al comprar una casa, pero no saben cómo operarla. A veces confío en el personal de la oficina de ventas y me aconsejan que solicite un préstamo comercial para comprar una casa.

Pero la pregunta es: ¿son realmente problemáticos los préstamos de fondos de previsión? Entonces, ¿cuál es el proceso?

Préstamo del fondo de previsión para vivienda nueva (tomando como ejemplo viviendas sobre plano)

1. Materiales necesarios:

1. solicitante y propietario de la propiedad;

2. Contrato de venta de vivienda comercial;

3. Prueba del pago inicial pagado, generalmente el pago inicial; . Comprobante de ingresos del solicitante y cónyuge;

5. Comprobante de estado civil del solicitante y cónyuge (incluido certificado de soltería);

6.

Se requieren copias de la información anterior y los originales deben traerse para su inspección al momento de solicitar y firmar el contrato.

2. Pasos del préstamo del Fondo de Previsión

1. Calcule el monto y el plazo del préstamo.

Los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión pueden consultar a bancos, fondos de previsión de vivienda o promotores sobre asuntos relevantes.

2. Solicitar un préstamo

Para comprar una casa, los empleados deben solicitar un préstamo al banco del fondo de previsión y proporcionar copias de la información requerida anteriormente. Sugiera que traigan los originales para su inspección.

3. Firme el contrato

Una vez aprobada la solicitud de préstamo, diríjase a la oficina del fondo de previsión para firmar el contrato de préstamo según sea necesario.

4. Gestionar las operaciones de compra de vivienda y los trámites de registro de hipotecas.

5. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites hipotecarios, el banco emisor del préstamo prestará dinero al solicitante de acuerdo con el contrato de préstamo y los fondos del préstamo se transferirán directamente. a la cuenta designada del desarrollador.

Préstamo fondo de previsión para vivienda de segunda mano

1. Material necesario

1. DNI y registro de domicilio del solicitante y propietario del inmueble;

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial;

3. Certificado de propiedad original y certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la vivienda de segunda mano adquirida.

4. Comprobante de ingresos del solicitante y cónyuge;

5. Resultados de la evaluación del precio del inmueble

6. Certificado de cuenta de transferencia emitido por el vendedor.

7. Otros materiales requeridos por la caja de previsión.

2. Pasos para el préstamo del Fondo de Previsión

1. Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano pueden acudir a la administración del fondo de previsión o al banco de préstamos para consultar los asuntos relevantes y evaluar el monto del préstamo. y término.

2. El solicitante del préstamo recibe el formulario de solicitud, etc. Complete el formulario de manera cuidadosa y veraz y envíe los materiales de solicitud relevantes. Los resultados de la evaluación se publicarán una vez que los bancos gestores de fondos de previsión y entidades de crédito aprueben la evaluación.

3. Evaluación de precios

Los solicitantes de préstamos deben confiar la evaluación de la propiedad adquirida a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios designada por el departamento de gestión de fondos de previsión.

4. Pagar el pago inicial

Una vez completada la estructura de evaluación, el solicitante debe depositar los fondos del pago inicial recaudados por sí mismo que excedan el límite del préstamo en una cuenta designada y luego obtenerlos. un certificado de depósito y luego presentarlo al banco administrador del fondo de previsión o al banco originador del préstamo.

5. Revisión de las solicitudes de préstamos de fondos de previsión.

6. Firmar el contrato

El solicitante del préstamo completa la firma del contrato de préstamo en la sala de servicios designada del fondo de previsión.

7. Tramitar la transmisión de derechos de propiedad de segunda mano y los trámites de inscripción de hipotecas.

8. El banco emisor del préstamo transferirá directamente el préstamo a la cuenta del solicitante designada por el vendedor según el contrato de préstamo.

La diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales realmente no es tan grande. El préstamo que elija depende enteramente de su elección personal. Al comprar un préstamo hipotecario, debe considerar su realidad personal y utilizar un método adecuado para comprarlo.

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¿Es fácil conseguir un préstamo del fondo de previsión?

Si tiene un buen historial crediticio y paga el fondo de previsión de acuerdo con las regulaciones, un préstamo del fondo de previsión es mejor.

Los préstamos del Fondo de Previsión estarán vinculados al crédito. Si su crédito es muy malo, definitivamente no podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. La calidad de su crédito depende principalmente del registro de morosidad en su informe crediticio. Si su informe de crédito está vencido tres veces seguidas o seis veces en total, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Si accidentalmente se atrasa una vez, aún puede solicitar un préstamo.

Es posible que las personas con mal crédito no necesariamente puedan solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, porque para solicitar un préstamo del fondo de previsión se requiere crédito personal:

1. El solicitante no ha solicitado un préstamo de fondo de previsión tres o seis veces en dos años;

2 El solicitante tiene una tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido y no se puede procesar. /p>

3. El solicitante o el futuro cónyuge tiene un préstamo vencido.

1. Condiciones de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión

El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en su totalidad y de forma continua durante 6 meses según sea necesario (el tiempo de apertura de la cuenta de depósito del fondo de previsión para la vivienda individual es 180 días desde el momento de la solicitud del préstamo), y la cuenta de pago está en un estado normal, y el período de pago mensual es de más de 6 meses (excluyendo pagos vencidos) y más, los empleados que compran una casa independiente pueden solicitar una previsión préstamo de fondo o un préstamo combinado.

2. ¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo?

1. El prestatario posee documentos de identidad legales y tiene plena capacidad civil;

2. El prestatario y su cónyuge tienen buenos antecedentes crediticios y cumplen con los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión. p >

3. Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de los préstamos del fondo de previsión a tiempo;

4. Tener un comportamiento real de compra de vivienda, excepto los préstamos comerciales convertidos en vivienda. préstamos de fondos de previsión, el comportamiento de compra de vivienda generalmente ocurre en Dentro de un año, la propiedad de la casa comprada es clara, los procedimientos son legales y completos y no existen leyes. financiar préstamos;

6. Aceptar utilizar el préstamo para hipotecar la casa comprada, o proporcionar garantías en forma de bonos gubernamentales, certificados de depósito bancarios, valores y otros centros de gestión.

En resumen, siempre que cumplas las condiciones, es relativamente fácil solicitar un préstamo de un fondo de previsión. El único problema es que el próximo tiempo de pago es demasiado lento y es posible que algunos desarrolladores no esperen o ni siquiera apoyen el uso de fondos de previsión. Lo mejor es consultar con antelación.

¿Es problemático solicitar un préstamo de un fondo de previsión? ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión?

El fondo de previsión para la vivienda nos sirve para ahorrar dinero. Ya sea comprando un coche, una casa o cualquier otra cosa, el fondo de previsión ha desempeñado su papel más importante y nos ha ahorrado una enorme cantidad de dinero. Hoy en día, los precios de la vivienda están aumentando y las tasas de interés de los préstamos de varios bancos también están aumentando, por lo que cada vez más amigos quieren utilizar sus fondos de previsión para comprar una casa. Entonces, ¿es problemático solicitar un préstamo del fondo de previsión? ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión?

¿Es problemático solicitar un préstamo de un fondo de previsión?

Solicitar un préstamo del fondo de previsión es un poco más problemático que solicitar un préstamo ordinario, porque es necesario cumplir con algunas condiciones del centro de administración del fondo de previsión para vivienda local antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. Como tarjeta de identificación del solicitante, copia, certificado de ingresos del solicitante, certificado de depósito del fondo de previsión del solicitante, copia del libro de registro del hogar del solicitante (incluidas la primera página y la primera página), copia del certificado de uso de la tierra, copia de la licencia de venta de la casa, contrato de compra de la casa y pago inicial. Si está casado, también se requieren los materiales mencionados anteriormente del cónyuge y una copia del certificado de matrimonio.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar préstamos de fondos de previsión?

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda municipal, luego completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información relevante. .

2. La Oficina de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo y el período del préstamo y completar el contrato, firmar los contratos o acuerdos pertinentes con el prestatario, y seguro de manipulación.

3. Una vez completados los procedimientos del préstamo, el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda municipal emitirá el préstamo al banco. El banco gestionará el préstamo después de recibir el certificado y transferirá el préstamo a la cuenta abierta designada. por el promotor en el banco.

¿Es problemático solicitar un préstamo de un fondo de previsión?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en la provincia de Shaanxi, los materiales que debe proporcionar al solicitar el préstamo:

1. ;

2. Libro de registro del hogar, documento de identidad u otro comprobante válido de residencia;

3. Contrato de compra o carta de intención y otros documentos pertinentes;

4. Carta de la agencia administradora del fondo de vivienda de la unidad que acepta el préstamo;

5. Los clientes que compren viviendas comerciales de nueva construcción deben proporcionar una copia de la licencia de venta de viviendas comerciales de la unidad de venta; vivienda pública, por favor proporcione una copia del documento de aprobación del "Plan de Venta de Vivienda" de la agencia superior de gestión de reforma de vivienda;

6. Si existe una hipoteca o prenda, el garante acepta el certificado escrito. de garantía y el certificado de crédito del garante;

7. Si se trata de una garantía, el garante acepta el certificado de garantía escrito y el certificado de crédito del garante;

8. El original y copia del recibo en el que se haya pagado más del 30% del pago inicial de la compra de la vivienda;

9.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.