¿Cómo solicitan los ciudadanos préstamos para comprar casas? El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

Como dice el refrán, si tienes dinero, hay maneras, y si no tienes dinero, hay maneras. Para aquellos que no tienen suficiente dinero, existen formas de comprar una casa de la manera correcta, lo que permite a los compradores comprar su propia casa sin gastar mucho dinero de inmediato. En la práctica, ¿cómo solicitan los ciudadanos préstamos para comprar casa?

1. ¿Cómo deben los ciudadanos solicitar un préstamo para comprar una casa?

En la actualidad, existen principalmente préstamos para compra de vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos para cartera de vivienda personal.

1. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda.

Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de política y son muy bajos, no sólo inferiores a la tasa de interés comercial en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés comercial), sino también inferiores a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos personales para vivienda y comercio.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal.

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

2. Procedimientos específicos para comprar una casa con préstamo

La compra de una casa con préstamo necesita seguir los siguientes procedimientos específicos:

1. . El prestatario acude al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y enviar los siguientes materiales:

2. El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo y, después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará un contrato hipotecario con el prestatario.

3. El prestatario firma un contrato de compraventa de vivienda con la unidad vendedora. El prestatario firma un contrato de compra con el vendedor de la vivienda sobre la base de la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y exige que el vendedor de la vivienda firme un contrato de compra de la vivienda.

4. El prestatario solicita un seguro hipotecario. El prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario para la vivienda.

5. El prestatario firma un contrato con el banco prestamista. El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda personal con el garante tercero (persona jurídica) en el banco prestamista y acude a la autoridad de administración de bienes raíces para tramitar Registro de hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.

6. Transferencia bancaria del préstamo. El banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora especificada en el contrato de compra de la vivienda.

En la vida, debido a que los hábitos tradicionales del pueblo chino no les permiten llegar a fin de mes y prestar atención a la economía, no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie. Por lo tanto, cuando solicitamos un préstamo para comprar una casa, debemos evitar efectivamente disputas legales y no empeorar las cosas.

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