El fondo de previsión es un préstamo para la primera vivienda. ¿Según qué normas se debe pagar el impuesto de escrituración?

Según las regulaciones, si un individuo compra una casa común y corriente y es la única casa para la familia, entonces si el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se pagará será del 1% si el área del apartamento alcanza de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%; Si la superficie adquirida es superior a 144 metros cuadrados, el tipo impositivo será del 4%.

Si no es su primera vivienda, si está comprando una vivienda no ordinaria o una segunda vivienda o superior, así como locales comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales y otros inmuebles comerciales, etc. , se le aplicará un tipo impositivo del 4%.

Para disfrutar de la exención del impuesto sobre escrituras, la vivienda ordinaria debe cumplir las tres condiciones siguientes al mismo tiempo:

1. La proporción de superficie construida de la zona residencial debe ser superior a 1,0;

2. Unidad única El área de construcción de la suite no excede los 144 metros cuadrados o el área dentro de la suite es inferior a 120 metros cuadrados

3. la casa es 1,2 veces menor que el precio promedio de transacción de terrenos para viviendas comerciales del mismo nivel.

Estándares para el impuesto sobre escritura para viviendas por primera vez

1. La fórmula de cálculo para el impuesto sobre escritura a pagar es: impuesto a pagar para casas nuevas = base de cálculo del impuesto × tasa de impuesto a pagar; para viviendas de segunda mano = tipo impositivo para viviendas de segunda mano × Precio de tasación del inmueble. El estándar para la recaudación del impuesto sobre escrituras es inferior a 90 metros cuadrados, el estándar es entre 90 y 144 metros cuadrados y el estándar es superior a 144 metros cuadrados.

2. La primera casa puede disfrutar de la política preferencial de impuesto sobre escrituras, pero la segunda y tercera casas no pueden disfrutar de la política preferencial de impuesto sobre escrituras. El impuesto sobre la escritura de una segunda y tercera vivienda suele ser el doble que el de la primera vivienda, lo que significa que la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3 % al 4 %.

3. Cabe señalar que la única casa de una familia no necesariamente se refiere a la primera casa. Por ejemplo, si compras una casa y luego la vendes, puedes comprar otra casa, incluso una segunda casa. Sin embargo, si realmente sólo tiene una casa a su nombre, ciertamente puede solicitar la residencia exclusiva de la familia.

4. La tasa del impuesto sobre la escrituración se ajusta del 3% al 5%. Sin embargo, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementan actualmente las políticas preferenciales antes mencionadas sobre el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial para las personas que compran un segundo conjunto de viviendas mejoradas. En Guangzhou, el impuesto original es del 1,5% de impuesto de escrituración para viviendas de entre 90 y 144 metros cuadrados, y del 3% de impuesto de escrituración para viviendas de más de 144 metros cuadrados. Ahora se ha cambiado al impuesto de escrituración del 1,5% para viviendas con superficies superiores a 90 metros cuadrados.

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